房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我想自己卖掉一个出租房，可行吗？可以按Zillow上估计的价格卖吗？ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  01:48:43

• 房子在新泽西 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  04:10:19

• 你做过市场调研吗，看到sale by owner 经常就犯怵，觉得反而偏贵，还质疑这点agent 费也舍不得，不靠谱。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/10/2024  07:42:02

• 可不是这点agent费，5%，好几万付agent。而且房子在很好卖的区。我愿意拿一半来优惠买家。 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:18:42

• 但是买家不那么想。你要是自己卖，要做好marking - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:21:59

• 是做好marketing吧？：）研究一下怎么做 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  12:14:16

• 试试，不hurt。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  12:10:53

• 说的对，No hurt，也许就卖掉了呢，反正也不急。实在不行再找agent - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  12:16:07

• 没有租不出去的房子，本来是给自己打气的话，结果又得到了证明 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2403 bytes) () 03/09/2024  20:41:35

• 这是个宝地啊，几万块买个房子租一千，租售比好高啊 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:04:00

• 那是没有到租房的时候，我是把我的热门地区的租客哄过去的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (246 bytes) () 03/09/2024  21:15:31

• 这是个宝地啊，几万块买个房子租一千，租售比好高啊 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:04:00

• 佩服！试了才能发现投资机会和自己与人打交道的天赋。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:34:57

• 其实与人打交道是我的短板，不过住房是刚需，只要足够耐心还是能租得出去的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (447 bytes) () 03/10/2024  07:16:32

• 想通租客是衣食父母从而保持耐心良心扬长避短不易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:33:21

• 你这太能耐找房子租房子了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  07:43:28

• 不想成为大地主只想把手头的事搞好就知足了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1570 bytes) () 03/11/2024  21:03:30

• 求救，报税撞上墙了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (534308 bytes) () 03/09/2024  19:22:33

• Original Cost 应该是17万，翻修应该有其他的列表填，不在这页上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (551 bytes) () 03/09/2024  19:29:23

• 我信，也知道后边还能填。我想问的是，我没有数据，不知道如何填。从当年的报税表里还能得到线索？在哪张表里？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  19:35:07

• 没有数据怎么填？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (536 bytes) () 03/09/2024  19:40:55

• 算了。我们思路方式不一样。我做证明题先是从前往后推，推不出来就从结论往前推。我又没欺骗，只是想推测出个大概，报一致就过关 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  19:48:05

• “做不出来就从结论往前推”，这个似乎是作假帐的思路，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (284 bytes) () 03/09/2024  20:04:32

• 当时不是我在记账，但我脑子里有计大致数目。我说的数字都差不离。我只是不想麻烦去找回当时的那些资料。报税一向诚实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:12:50

• IRS知道你诚实不诚实？美国总统还被查税呢，你没有支持证据就是走钢丝。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  20:14:31

• 诚实而神奇的我啊，忍着无比痛苦的心情，刚把那些票据一项一项加了一遍，等于40734！当时，我根本没有一项一项地加过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:02:39

• 你看看你，为什么要自己报税呢？花点钱让会计做多好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 03/09/2024  21:13:05

• 哈哈，她的问题可能恰好是用会计师造成的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (406 bytes) () 03/09/2024  22:06:17

• 公司也是一样，几年包给四大做，几年拿回来自己做，最后spreadsheet一塌糊涂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (240 bytes) () 03/10/2024  08:30:17

• Zillow显示房子交易价格土地估价历史数据。如时间久escrow也难保留数据只有估算，收费项目百分比变化不会大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:31:37

• county保留历年房子和土地估值也可去查第一年记录。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:35:12

• 如果这是买房那一年的报税记录的话，4万维修费可能已经加到折旧总数里了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (123 bytes) () 03/09/2024  20:50:07

• 土地价格好像有点低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/09/2024  21:10:34

• 那说明或者买价高于17万，或者维修高于4万 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (303 bytes) () 03/09/2024  21:18:12

• 不会。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 03/09/2024  21:38:13

• 那土地的价格只能是约3万。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:43:16

• 也有可能。前房主买房早，是老人还是病人，可能当时政府给了优惠。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  22:12:27

• 另外，Form 4562 Part II 和 Part III 有没有数据？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (96 bytes) () 03/09/2024  20:54:34

• 有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (696969 bytes) () 03/09/2024  21:17:06

• 如果是2019年买的， Part III Section A不应该有数据，Part II到可能有，这里有点confuse - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (47 bytes) () 03/09/2024  21:21:16

• 是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (162 bytes) () 03/09/2024  21:29:24

• 2019年买的不明白为什们Part3 Section A 会有数据。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:39:56

• 看错房了。这个房的4562确实没有数据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1555904 bytes) () 03/09/2024  22:06:54

• 不行了，要累死了。明天接着问。我还有问题，要怎么填接下来的几个数据，刚才看到的。多谢建宁，柠檬和鸟儿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:41:10

• 我找我的PM 要来了下面的数据 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1006 bytes) () 03/09/2024  23:02:32

• 土地价值county网站应该能查到，但不晓得能查多少年 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:58:00

• residential property straight line depreciation schedule - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:43:06

• 有asset report 找到这个信息 Form 4562 Federal Statements - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (34 bytes) () 03/10/2024  16:42:35

• 请教: 一个上市房恢复到出租有很多工作，后院不大却有个废弃的小泳池和Jacuzi， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (294 bytes) () 03/09/2024  19:01:08

• Jacuzzi是和泳池一体的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (302 bytes) () 03/09/2024  19:20:29

• 谢谢提醒。池底看着干枯了。应当找到上水管从水源堵住就行。填个大坑不知花多少钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  19:55:36

• 挤牙膏啊？池壁是水泥的还是fiberglass还是vinyl？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  20:18:12

• agent说现在是vinyl，10几年前建个泳池最便宜的水泥1万，vinyl几千。现在不知要花多少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:44:55

• 拆了吧，也不值钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:39:15

• 谢柠檬建议 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:17:49

• 当然是填平好。出租房本就不适合有游泳池，已经废弃更没必要修好。只是填平要做好排水，不能把水积在游泳池里。挖几个大洞埋 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 03/09/2024  19:28:06

• 谢守月。后院不大泳池干枯见底。用fence围起来以后再说也不好。如填平费用低作为出租房还好；修好如钱多还不适合多数买家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:07:45

• 填的费用depends, 挖洞，以及填土。找的人工便宜就便宜。土有免费的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:41:01

• 谢回复。我尽快去找相关信息。可能是多个offer情况，有幸listing agent接了电话传来些图片。翻修价格吃不准。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:53:23

• 我填过一个6年前，$7000, 填好土了，没铺草 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:45:08

• 太感谢了！这个价格即使翻倍真心还可承担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:59:47

• 游泳池可以有运土的大卡车access的吗？如果可以就去买NN吨土，从Home depot租一辆压土的机器，400刀一天 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (354 bytes) () 03/10/2024  04:32:29

• 谢米奇敢想敢干好思路！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:23:11

• 要做得好不容易，里面要填一层层的石子和粘土，不是随便什么土都往里面堆。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  21:18:27

• 填上或恢复泳池都要1万多。填上还是有水地流失问题，恢复，自己找人维护，其实也不错。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  09:02:31

• 谢谢分析支招！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  14:23:02

• 租客众生相之诚实的苹果脸（四） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (9016 bytes) () 03/09/2024  16:08:19

• 写得非常好。租客和你的认知情感的变化非常真实。我现在也有一个房客付租费劲，希望快搬走了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  18:11:52

• 是那位跟你租金上讨价还价的房客？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  18:22:27

• 正相反。我所有租客都讲价，我都降了$100-$200,都很好。这位从没讲价，也努力付租就是保不住工作 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:42:55

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:20:07

• 写得真好！为什么路易会堕落成这样呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:07:00

• 谢谢鼓励！家有贵妇悍妻，养不起呀！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:21:56

• 是这个道理。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:22:33

• 房东房客之间变化描述生动。诚实的脸开始变了。不知道路易这样的变化是不是老婆，期待下篇 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  07:00:47

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:23:09

• 这个不是结局吧？期待更新。赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:56:03

• 谢谢来访，谢谢点赞！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  07:50:51

• 咋诚实脸变成这样了呢 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  16:39:29

• 他也挺不容易的。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  07:51:41

• 好故事，好文笔！但不明白为啥是最后一面？ - 稻穗儿 - ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:19:54

• 有谁知道加州买新房solar credit怎么claim - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (374 bytes) () 03/09/2024  15:54:55

• 报当年税时，填5695表，这个credit是30% solar system 成本 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  09:10:28

• 请大家指点两个房客选哪个 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/09/2024  14:32:57

• 我选1. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  14:40:43

• 你是怎么知道不能住久的?住个一年半载就搬走，这不是给自己找麻烦么? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:47:45

• 这人从外地搬来，信用很好，收入也不错担心住个一两年会买房搬走 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  14:49:46

• 信用分一票否决 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (115 bytes) () 03/09/2024  15:14:58

• 站在这，７８０比６３８强太多了。宁可多换房客。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  19:09:53

• 1 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  16:08:40

• 为什么这么多人选1，能说说吗？我觉得2好，理由是： - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (133 bytes) () 03/09/2024  17:41:09

• 在两家收入信用都符合条件的情况下。稳定性1更好，包括工作的稳定性。2是新搬迁，找房可能仓促，也可能是过渡性租房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (420 bytes) () 03/09/2024  18:18:52

• 谢谢大家支招投票。目前看来女士们选1，男士们选2 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (994 bytes) () 03/09/2024  17:57:33

• 问问一号现在住哪，住了多久，为什么搬，为什么信用低 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  18:13:00

• 住附近townhouse 6年，房东downsize搬回。信用7年前破产过但现在只有车贷有按时付贷款和rent. - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (52 bytes) () 03/09/2024  18:35:15

• 我选1 - 偏偏喜欢你_五妹 - ♀ 给 偏偏喜欢你_五妹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  05:30:00

• 看来上一任房东实在不能忍，找个借口把1赶出来了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  07:31:18

• 猫生气了会乱拉 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  09:02:00

• 2 号吧 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  13:33:27

• 我选择credit 好的，因为我觉得credit好的事情比较少，（个人经验）我宁可房客流动多一些. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  20:21:31

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