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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 合理利用被动损失 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9838 bytes) () 03/08/2024  14:23:42

• 抓住建宁大侠问个关于房产上被动损失抵收入的问题 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (235 bytes) () 03/08/2024  15:51:27

• 可能CPA认为你满足Real Estate Professional Status，或者是 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (376 bytes) () 03/08/2024  18:42:56

• 嗯，多谢！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  18:45:42

• 这不是loophole,请注意用词，好像人家都是在钻空子一样 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  00:41:40

• 的确不是loophole，但大家都这么说，咱也不过是随大流，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  08:44:52

• 在这个例子里是满足了materially participated 的条件 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  00:39:09

• 真是一篇好文章，需要收藏起来慢慢研究消化下… - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  15:56:00

• 建宁大侠特别善于从现象看本质，归纳总结，赞一个 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  16:08:34

• 请问如果卖房时，还有carry over的被动损失没抵掉会被怎样计算呢？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  17:42:00

• 如果有卖房利润可以offset卖房利润 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (365 bytes) () 03/08/2024  18:46:01

• 多谢jenning - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  20:13:16

• 也问个问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (158 bytes) () 03/08/2024  19:22:54

• 哈哈，我也不是万事通！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (469 bytes) () 03/08/2024  19:49:40

• 贷款被卖之后是两个1098， @守月 报税要抓紧啦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  19:54:48

• 问题是，被卖了以后，我用前银行提供的贷款号联系后银行，自动语音说不存在，但我已经付款2个月了。成天瞎忙，事越积越多。晕。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  20:01:20

• 没有1098利息自己也可以算出来，找个网上mortgage calculator - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (249 bytes) () 03/08/2024  20:07:39

• 好贴！收藏了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  19:39:00

• "如果你是个低收入家庭，MAGI低于10万可以抵消掉$25000的主动收入" 这是自动就有的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  20:08:04

• Yes - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (135 bytes) () 03/08/2024  20:10:00

• 那要是没有3万的被动损失，应该如何算 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  21:20:55

• 2.5万以内有多少减多少。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  21:37:59

• 谢谢，这个条例英文是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  22:07:30

• 楼下柠檬椰子汁回答了， 这是LINK - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (815 bytes) () 03/09/2024  05:03:16

• 谢谢！ 还有2个问题 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (981 bytes) () 03/09/2024  07:16:55

• 1）Yes，有时候即便自己不管理只要决策也属于active participation - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (174 bytes) () 03/09/2024  08:15:49

• 建宁兄总是孜孜不倦，干货满满的，还能深入浅出，及时雨 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  20:26:09

• 谢谢分享， 涨知识了 。 再请教一下， CARRY OVER 是不是自己要记录好，保存收据啥的。 还是RIS 有记录？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:20:40

• 如果当年有没被offset的Passive Loss，需要填报（若用软件会自动产生）8582 Form - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (230 bytes) () 03/09/2024  08:00:07

• 有一个问题如果刚开始报税是passive loss carryover - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (101 bytes) () 03/09/2024  10:31:41

• 即便你每年都符合 RE professional的要求，也不见得每年都要选它 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (684 bytes) () 03/09/2024  12:24:38

• 老铁们， 请教个报税的问题， 先谢谢啦。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (262 bytes) () 03/08/2024  14:14:14

• 看看我楼上的文章是否可以回答你的问题。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (320 bytes) () 03/08/2024  14:27:16

• 谢啦，明白了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:05:53

• 你的收入太高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (622 bytes) () 03/08/2024  14:32:38

• 谢谢啦， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:04:40

• 看1040 schedule 1。非W2收入在这里汇总正负相抵。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  16:17:11

• 谢谢， 明白了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:00:58

• 马赛克，你闯祸啦！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (3988365 bytes) () 03/08/2024  13:08:39

• 防漏水不是靠MOSAIC，而是靠MEMBRANE - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  13:14:37

• 谢谢波大光临指导！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  06:37:03

• 出租房淋浴地板使用一体合成的简单经济还不漏水 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  13:47:23

• 好主意，就这么办！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  06:37:58

• 你家出租房浴室确实很漂亮 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  17:02:20

• 几年前的照片，已经被糟蹋得惨不忍睹了。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  06:38:53

• 这写的是哪跟哪，淋浴的防水靠下面的防水层，马赛克不填缝都没关系 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  21:08:00

• 哈哈，娱乐贴，让高手见笑啦！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  06:39:45

• Shower pan liner 挂了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  21:09:44

• 应该是。谢谢！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  06:40:30

• 是防水布的问题。tiles就是好看但不是防水的最后屏障。话说你个出租房整这么漂亮干吗？ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  05:20:43

• 已经不漂亮了，呜呜！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  06:41:28

• 请问有谁可分享查加拿大租客背景网站？ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (303 bytes) () 03/08/2024  08:00:06

• 个人没查过，都是委托第三方 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (103 bytes) () 03/08/2024  08:43:26

• 谢谢！ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  18:25:56

• 谢谢！ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  18:26:11

• 有的会给一年的租金，把一年的钱都给了. 我刚出租了一个就是给全年的因为没啥background 可查 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  15:20:14

• 谢谢！ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  18:25:15

• 加拿大人有信用报告；在加拿大租房很多房东要求租客提供完整信用报告（不仅仅是分数）；您可以要求租客把自己在加拿大的完整信用 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (21 bytes) () 03/08/2024  18:25:04

• 谢谢！ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  18:25:40

• Try SingleKey - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  00:29:22

• 谢谢！ - SarahC - ♀ 给 SarahC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  12:00:33

• 谁有卖了租房子的capital gains的算法？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (854 bytes) () 03/08/2024  03:17:17

• 2016年底，我卖了一个出租condo，没做1031。为什么算税人，算在2015年的補税？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  03:22:40

• 今年7月，我也要卖一condo，算税在哪一年的呢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  03:23:57

• 请教各位：美国南方有的房子有天井，就是房子中间有个露天空间，是什么用途？是做日光浴用的吗？谢谢。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:45:34

• 自然光照明。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:49:54

• 恍然大悟，看房的时候就觉得房子特别亮敞，原来是天井的缘故。谢谢！ - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  21:15:22

• 贴一个照片看看，挺有意思。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (282 bytes) () 03/08/2024  07:19:35

• 类似，只是没有这么大。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:56:24

• 你有照片吗？我很好奇。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  12:11:10

• court yard没风，暖和，有些地方很实用 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (138 bytes) () 03/07/2024  23:15:29

• 对，没风很重要。日光浴也有100%隐私。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:57:12

• 沿袭欧洲城市沿街老房子的做法，一是停马车，二是有privacy，三是隔音 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  04:52:19

• 隔音？ - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:57:37

• 通常主人都住在天井后面的楼里，有天井的阻隔噪音确实小了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  12:04:31

• 这个空间就是内院，有这样的院子不好吗？拥有绝对隐私/阳光和新鲜空气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  08:38:54

• 我就是喜欢这种天井的隐私性好。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:58:18

• 那不就是国内的四合院吗？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  08:50:44

• 天井小，四合院的院子大。好比把水井和池塘比。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  11:22:59

• 国内的四合院很大，美国的这种天井很小。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:59:54

• 挺好的，可以散养母鸡。坐收有机蛋。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  09:28:35

• 算了一下刚做好的那个出租房的翻新成本 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (28259 bytes) () 03/07/2024  19:08:46

• 请教sand和油漆地板会比直接谱LVP更贵吗？ 为啥不直接sand和油漆木地板？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:39:38

• 如果木地板还可以refinish，应该有限考虑翻新木地板，价格会略低一些，但是更重要的是木地板更上档次。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:47:06

• 我基本不要实木地板，除非条件很好。每次搬走，你又要重新refinish. LVP一了百了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:02:26

• 我refinish实木地板大概是一块一尺还是一块五一尺，三年前，我最后一次做。现在不知道了，应该涨了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:05:21

• 你俩装修的目的不一样，偏重自然就不一样。翻修转手卖和出租，做法不同，一个偏重出售价值和美观，一个偏重出租收益和实用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  21:30:49

• 3年前refinish木地板1刀一尺不可能吧？我这里打磨这一道工序就要1刀以上，stain还要1刀以上。至少分3天完工。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:59:18

• 可能我记错了。确实不怎么做实木地板 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  21:52:57

• 做了那么多活，你们那边人工真是太便宜啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:46:46

• 这成本控制的太好了 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:49:52

• 你这个人工太便宜了。咋找的？ 我的工人最近乱收费，翻新成本比过去高了不少 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:56:00

• 从法拉盛找的中国师傅，从2018年开始跟我一直干 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:03:10

• 你是给固定工资？还是按活收费。你还提供其他福利吗？包住？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  04:34:00

• 头几年，我自己管工程，按天付他们工资。当时180到200. - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (216 bytes) () 03/08/2024  18:18:01

• 中国底层过来基本都合法身份，要么是已经拿到绿卡的。那么是刚入境，马上申请政治庇护的合法难民。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (67 bytes) () 03/08/2024  18:20:22

• these days having cheap and reliable labor is the key - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (67 bytes) () 03/08/2024  03:23:57

• 拥有稀缺资源自古都能发财。这几年pluming老板也一夜暴富，个个都发了，比倒腾房子赚得多多了。当然，他们客户就会少赚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  08:49:24

• LVP地板铺了多少尺？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  07:02:45

• 一块八一尺。应该铺了接近1000尺 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  18:21:18

• 一块八还真不能算便宜，但是也不离谱。所以你木地板的工钱肯定是不对的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  19:25:50

• 木地板refinish是另一个巴西人做。不是中国师傅做。我很久没做了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  21:11:03

• 一块八可以了， 我的是两块， 但是有些小地方不收费。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  21:23:55

• 请问自住房cash out refinance的钱买T-bill，Mortage利息能抵T-bill 利息吗？ - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (4 bytes) () 03/07/2024  17:13:00

• Maybe - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (473 bytes) () 03/07/2024  19:19:38

• 多谢柠檬！很难有第二个和你一样精通这些条款的人！ - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  16:29:00

• 我的装修师傅不懂英文。今天买了洗手间防水漆是红色的，本来应该是蓝色，不知道有没有问题 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (4403456 bytes) () 03/07/2024  14:50:37

• it's ok, you are not going to see it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  16:26:36

• 谢谢波大。为啥要搞不同颜色的呢？师傅懵了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  17:52:19

• 这不是英文懂不懂，这是色盲不色盲？哈哈 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  16:53:57

• 哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:03:00

• 没有问题。我们也是用这种，是pink的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  17:49:19

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