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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 第一贷款高于房价，第二贷款是否值得投资？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4835 bytes) () 03/07/2024  14:14:51

• 没看懂。贷款高于房价？银行是傻子吗？我要是能贷到高于房价的钱，房子就不要了。次贷危机就是这么来的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:16:03

• 的确存在这种可能性，买或重贷时房价在高位，之后回落。次贷危机时，更是屡见不鲜。你是幸福的日子过久了，忘了这回事了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:39:45

• 我当然知道次贷危机怎么来的，我也乘机发过小财。但是这不是常态。再有这种机会已经不太可能了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:34:57

• 当然不是常态，是意外。意外成灾很难再发生，但意外任何时候都可能发生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 03/07/2024  21:08:52

• 守月说的对，不是说现在，次贷危机是我买过一个10万的短卖房，1贷16万，2贷9万 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:07:57

• 很有意思的分享。我想的和你一样，无论如何，二贷竞价不应该超过现有的价值，那个19万买2万价值的人太奇怪了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  05:14:37

• 这种IRS都要怀疑洗钱了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:06:00

• 对，绝大多数情况下，1贷后面贷款的拍卖价不应该高于贷款余额，1贷可以。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  08:50:39

• 房子多的人是怎么买umbrella insurance 的？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/07/2024  13:15:09

• state farm卖商业伞险，可以保10个以上房子 - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  13:31:02

• 太谢谢了 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  16:16:31

• 看portfolio 的情况。可以考虑购买stand alone 商业伞险。 - 黑羽楼 - ♀ 给 黑羽楼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  15:29:00

• 伞险就是以防万一的，有个5米就很够了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:05:00

• 现在买房 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (172 bytes) () 03/07/2024  13:09:48

• 大概没算对账。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  13:33:10

• 没看懂，请指教 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  13:36:47

• 能不能说清楚一点 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/07/2024  14:02:45

• Cash flow 是扣除所有开销 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:47:59

• 房租只有两三百一个月？ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  14:14:00

• 你先告诉大家这个两三百的cash flow是怎么算出来啊，是用什么减去什么得到的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  15:21:33

• 租金减去贷款，保险，地产税…..所有开销后利润$200-$300 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:49:22

• 没算维修和空置吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  12:54:36

• 如果买房现金流不如银行利息多，那还不如在银行拿利息 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  17:04:35

• 现金放银行贬值，房子会升值 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:12:58

• Home Equity Loan Interest - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (132 bytes) () 03/07/2024  12:48:00

• 可以抵别外那个房子的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (491 bytes) () 03/07/2024  13:02:49

• Thank you! - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  14:55:00

• 法拍程序各地不同 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (1514 bytes) () 03/07/2024  08:50:57

• 简单明了。一般来讲，法拍屋担心房子状况。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (500 bytes) () 03/07/2024  09:24:50

• 法拍屋风险很大，不懂千万不要轻易出手。但是也是有利润的，否则谁会去冒险？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:37:06

• 隔山买牛 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (944 bytes) () 03/07/2024  10:24:26

• 基本上不可以进去，只能在外面看看。所以对维修的估算有时候有很大误差，这就需要经验，也要承担风险。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  10:27:30

• 不是老手，不建议买法拍房 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (293 bytes) () 03/07/2024  10:48:25

• 修地基确实贵。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  11:29:11

• 法拍，在外面转一圈， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (203 bytes) () 03/07/2024  11:42:32

• 原屋主的债务由售房款扣除，不够原债权人自认倒霉。所以 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (195 bytes) () 03/07/2024  10:02:30

• 你是在加州吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (686 bytes) () 03/07/2024  09:35:48

• 全美经济倒数农业州 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (151 bytes) () 03/07/2024  09:56:42

• 各州不一样。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  10:05:15

• 我只熟悉我们郡的， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (209 bytes) () 03/07/2024  10:16:08

• 新泽西法拍，付定金后的十天内我基本什么都不做， 原因有二 - Rachel_Feng - ♀ 给 Rachel_Feng 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/08/2024  07:55:43

• 要不说，各地的情况不同呢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (24 bytes) () 03/08/2024  08:50:44

• 没人会在已知是二贷的情况下还去竞拍吧？因为拍下也没有titel（产权），还被一贷要挟要更高的价 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (142 bytes) () 03/07/2024  08:39:37

• 如果房价40万， 一贷30万，那么以5万的价格买下2贷还是值得的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (78 bytes) () 03/07/2024  08:50:48

• 就是说即使拍到了一贷也要还清其他一切贷款才会拿到title? 那拍到二贷的也一样可以要挟拍到一贷的，不然你也没法有产权 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/07/2024  08:58:12

• 一般拍卖1贷者可以拿到title，但拍卖多余的钱要付给下面2,3贷的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (317 bytes) () 03/07/2024  09:11:42

• 谢谢解惑。没明白您说的“”2贷要买下来..." 您是说如果二贷先于一贷被人拍到了，这个傻子就避免了二贷银行可能归零的损失 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/07/2024  09:25:47

• 我这里不是这样的，一贷法拍后，银行扣除自身应得，余款返还原业主，其它没有title的lien都会一笔勾销。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:54:01

• 解释如下 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1272 bytes) () 03/07/2024  09:14:03

• 谢谢这么详尽的解释。再进一步问，如果一贷没有拍出多于一贷的数目比如30万，那就没有余款还二贷的，那二贷找谁要钱？ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:20:18

• 最终当然是找欠债的房主，注意不是二贷，而是二lien。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (626 bytes) () 03/07/2024  09:31:39

• 明白了。non-recourse loan不能再追债原房主，可是lien可以接着追债。不过我们省Ontario 没有 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (313 bytes) () 03/07/2024  09:43:01

• 追债权如果人家没有不动产，很难追回来，要去克扣工资克扣银行账户。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  10:04:27

• 所以这里如果1 lien是30万，老油条出36万拍下。年轻人如果不去买1st lien，还有可能拿到6万，减少损失？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  09:44:33

• 我认为是的。但是他付了19万，还是损失13万啊。所以一定是房价比贷款高好多才值得竞拍二贷 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:53:02

• 老油条是有title的，1st lien已经消灭了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 03/07/2024  10:02:57

• 你的算法是对的。二贷的小年轻损失19-2=17万。 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  10:12:08

• 所以二贷竞拍不应该超过现有贷款数目2万，不知道为什么会拍到19万。只能是不知道这是二贷 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  10:18:51

• 所以我说小年轻是二货也没错。呵呵。二贷还是二货? - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  11:13:53

• 在我们这里的lien的优先级是这样的 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (765 bytes) () 03/07/2024  09:52:09

• 我没搞过拍卖，但是看了楼下说的二拍惊奇，感觉是故意挖了个坑。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (330 bytes) () 03/07/2024  07:44:24

• 我来算一下。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (585 bytes) () 03/07/2024  07:59:50

• 拍家不在乎付15万给卖家，因为他认为这个房子比36万值得多。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  08:02:18

• 最大的可能是小年轻并没有做title search, 不知道一贷的存在！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (116 bytes) () 03/07/2024  08:04:49

• 我认为那两位都没搞清状况。拍下2贷的很可能不知有1贷。拍下1贷的即使有2贷多出的15万垫底，但拍价显然高了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/07/2024  08:15:25

• 对，1贷和2贷同一天拍卖不是问题，问题是小年轻出钱高了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (93 bytes) () 03/07/2024  08:24:53

• 同一天拍卖，应该都有告示，不应该被惊讶到，还是功课没有做够。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  09:32:23

• 对头 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:54:48

• 但是这种同一天拍卖的做法，二贷买家没有任何存活的可能，因为一贷买家可以随便敲竹杠。至少应该给二贷买家 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (54 bytes) () 03/07/2024  10:57:51

• 大概率是竞拍者都没有搞清楚状况，否则不会飙到19万，正常情况应该5万以下，然后去买一贷。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:56:14

• 结论是, 户主开心坏了? - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  11:19:42

• 看来我可以收费开班授课了。这里只能简单说几句了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (231 bytes) () 03/07/2024  09:42:18

• 买家肯定是没搞清楚状况。不过我想说的是，法院公告如果仅仅注明了有几个贷款，但是并没有说二贷拍卖后 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (165 bytes) () 03/07/2024  10:54:37

• 你可能还从来没有读过法拍公告 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (483 bytes) () 03/07/2024  18:22:58

• 是没有。不过我是说法院连续拍卖两个lien的这种做法缺乏fairness。换个角度想，这样做谁还会去买第二个Lien呢。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  06:42:24

• 租客众生相之诚实的苹果脸（三） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (6226 bytes) () 03/07/2024  07:31:45

• 好文笔，精彩！期待下一篇。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  09:51:33

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:04:50

• 嘎然而止，不过瘾啊。感觉有猫腻啊，等下回分解！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  13:02:46

• 谢谢来访！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:05:40

• 被淘粪耽误了的大作家 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  13:23:00

• 这个不敢当！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:06:13

• 住房西北西南方不能是洗手间，房子中央不能是洗手间和厨房，要不这房会给你麻烦，此人勤勤恳恳，就是钱不够，只能坑你一下了。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  17:49:22

• 我是自愿进坑的！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:07:28

• 你是好人，发大慈悲，花开见佛，在人生的旷野里这段很不错。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  23:39:36

• 潜在租客是政府雇员，还需要做background check吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/06/2024  23:03:43

• 还是要做 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  23:15:37

• 要做，不管是做什么的，政府雇员信用就一定没问题吗？我用CTCREDIT.NET做背景调查 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  07:18:59

• 要。政府防罪犯间谍，房东防赖租小人。查信用哪家网站都差不多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  07:21:18

• 忘说了，zillow申请的时候已经不少background的信息。想问的是需不需做更加细致的background - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (38 bytes) () 03/07/2024  08:45:59

• Zillow 的背景报告可以了，我其他更细的就不做了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  11:04:01

• 信用报告和犯罪报告。Zillow提供的可以，房客自己提供的不行。如果你指的是租房和交租纪录，收入验证等背景，是，要查。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  12:42:04

• 嗯。我们也基本就打算再查一下租房和交租纪录，还有收入验证 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:11:14

• 信用分如何？这个是关键。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  10:48:13

• 750+，但是有十几万的student loan，倒是没有miss payment - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (42 bytes) () 03/07/2024  18:13:18

• 政府雇员懂得乱七八糟的条例多一些，以后会不会比较麻烦。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  13:04:43

• 政府雇员也有自己一滩事情，和懂不懂房子相关内容可能没什么关系。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  15:25:57

• 他们也是政府部门的技术人员，估计不懂房子 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:10:09

• 一定要做 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (100 bytes) () 03/07/2024  13:07:28

• 政府入职不一定查信用和某些背景。入职后发生什么政府也不一定能得知。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  15:27:29

• 要查的。有些人信用不咋地的 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  09:38:14

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