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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今日法拍见证之拍案惊奇 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (2696 bytes) () 03/05/2024  16:29:52

• 有趣。Title一定在一贷手里？二贷的title 权利是什么。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  16:55:11

• 1贷和2贷法拍的正常操作 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (616 bytes) () 03/05/2024  17:24:47

• 拍卖之前去哪里弄清这些细节？看着很复杂。陷阱。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  19:28:40

• 这就是外行和内行的分水岭。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:06:15

• 拍卖的公告上没写第一还 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:09:08

• 公告不会写是1贷还是2贷，但是会写贷款额，日期和法律文书在法院的编号等，其他功课要自己做。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:15:05

• 你们知道有三个lien，但是不知道是哪一个在拍卖？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:10:37

• 应该知道，不知道就是功课没有做好 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:15:37

• 去看过几次，没敢开过价。胆子小也不会做功课 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:21:51

• 宝贵经验拍案惊奇！参与法拍万不能掉以轻心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:22:27

• 我记得法拍超过的欠款数额要归还原房主，可能各州法律不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:33:06

• 没错，法拍金额扣除银行应得的部分，余额归原房主，但是与竞拍者无关了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:38:31

• 帮了第三lien，也帮了房主。1st loan 拍到36万应该也赚不到钱，除非2nd loan的这位愿意再赔钱再交学费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:47:42

• 1贷拍卖不是为了赚钱，只是为了讨回欠款，这也是法律规范的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:50:57

• 2贷拍卖所得也只能扣除所欠款项（好像有义务还清3贷），剩余的要给原房主。所以法拍并不一定是原房主吃亏，还可能有意外所得。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:53:37

• 是这样。我记得是所有拍到的钱拍卖方拿回全部欠款，包括利息和开支，然后流入其它Lien，最后有结余就还给原房主。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  18:37:08

• 不是这么回事儿吧，二贷拍完的瞬间，一代再拍就是无效的。完全可以通过法律解决。当然要花点时间 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  18:04:00

• 不知道你是哪里的法律，我们乔州不是这样得。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  18:09:56

• 估计各州法律有些不同， 我这里大农村， 二贷拍卖的只能是2nd lien position, 如果想拿title， - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (165 bytes) () 03/05/2024  18:37:11

• 19万给Trustee，换掉二贷三贷，剩下的钱Trustee给谁？户主？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  18:49:48

• 二贷拍完当然要还清一贷， 但二贷拍完一贷不能再拍， 拍了也无效。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  00:49:36

• 我曾经去参加法拍屋拍卖，有一次也是第一次我没有做足功课就竞拍一个房子，当时我还觉得奇怪怎麽没有人和我竞争这个房子， - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (1822 bytes) () 03/05/2024  18:50:08

• 不明白大家说的几个贷款的房子。怎么会有这么多贷款在一个房子下？如果贷款超过房子的市场价，拍价低于贷款怎么办？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  19:22:59

• 没有把握可以考虑买银行已经repossess的房子 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/05/2024  20:06:27

• ? 二贷拍完当然要还清一贷， 但二贷拍完一贷不能再拍， 拍了也无效 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  00:50:21

• 您的州估计不一样， 我这里二贷是没有任何权利的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  06:59:11

• 乔州也是如此。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:13:27

• 真是惊心动魄！请问牛哥，在做功课的时候，TITLE SEARCH 您是怎么做的？ - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:45:16

• 追踪房产交易记录和贷款记录，一般都在当地法院的公开文件里。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:57:46

• 真是水深，看得火热。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  13:14:39

• 长见识了。那么是不是二货拍时, 无人应声才是正解? - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  15:01:12

• 哪个是二货？哈哈。二贷拍卖也时常会有人应拍的，只要价钱到位，有利可图就会有人竞拍，至于拍到后怎么做，我楼上有讲过。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  15:18:30

• 哈哈。见笑。老夫眼拙然后又是小学毕业。哈哈。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  10:15:45

• 如果这个竞拍成功，但是不支付资金，是不是也没事吧？ 不懂就问。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  18:34:40

• 这个可能性基本不存在。我们这里拍到当场付钱，全款，现金支票或现金。如果当场反悔，那在这个地方就会被永久禁止竞拍。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  19:15:08

• 如果年轻人认栽赔19万，老油条怎么操作？还能盈利吗？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  09:39:49

• good question.我认为那个年轻人不会去拿40-45万赎回title。老油条36万加上维修和佣金，最多还可以 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (141 bytes) () 03/07/2024  10:09:16

• 有经验的给说说房屋保险 - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (314 bytes) () 03/05/2024  16:23:28

• 万一出意外，就怕保险公司就此拒赔。多找几家公司或保险中介一定能找到担保公司。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:29:29

• 当然要变。原本是很简单的事，现在保险公司难活了，收客户比较挑剔收费也高，若你的原保险公司提了价钱但还算合理，就从了吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  17:40:29

• 谢谢回复，看来一定要换了。 - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  19:54:21

• 问同一家公司换个产品不就好了？为什么要换公司？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  20:03:52

• 同一家不接受加州保险 - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  07:01:31

• 多花钱也要换。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  00:55:58

• 一定要换。Insurance interest and rating 都不一样。另外换好以后别忘记伞险也要更新。 - 黑羽楼 - ♀ 给 黑羽楼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:37:57

• 干得不错！ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (1231 bytes) () 03/05/2024  12:28:47

• 这钱花的值！高空作业的工作安全第一。住大房子爽！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  15:38:13

• 遇到这种房客/房东斗智斗勇，怎么办？ - lifeofpi - ♂ 给 lifeofpi 发送悄悄话 (171 bytes) () 03/05/2024  12:26:00

• 自己不隐瞒收入，就不怕被别人敲诈。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  12:34:14

• 房客干的不错… - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  12:56:40

• 前几天已讨论过，房东付房客“封口费”欺骗政府，不多见。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  14:31:35

• 上个月close的single family简单整理好了，准备出租 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (901 bytes) () 03/05/2024  12:09:53

• 比以前提高了两个档次。厉害 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  12:48:00

• 照片真漂亮，是自己拍的还是请专业人士拍的？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  12:49:34

• 我相信是自己拍的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  12:57:16

• 赞！墙上地上做好就大不一样了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  13:06:10

• 赞！不到一个月前后差别这么大效率非常高。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  13:41:56

• 一个问题：浴缸是不是加个淋浴比较好？我是遇到类似的问题，想听听大佬们的意见。多谢。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  13:43:29

• 另外还有一个洗手间可以淋浴。这个洗手间买下来就只能泡澡。没有动 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  13:48:28

• 和我一样的情况，感谢分享。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  15:59:16

• 恭喜！干净明亮焕然一新，还加出一间卧室进一步提升了房子的价值和租金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:22:22

• 漂亮！可以问一下整个费用是多少吗？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:25:34

• 哇小高又化腐朽为神奇了！请问墙漆是什么色号？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:32:09

• 这容整的都不认识啦，牛！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  15:40:47

• 完成得很快。这厨房是以前的？换了台面，冰箱，加了个微波炉？窗户也更新过，看似都不到20年，用来出租正好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  18:39:36

• 装修的真漂亮！ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  18:56:47

• 厅为啥不用一样的地板。，把橱柜油漆一下会有意想不到的效果的 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  21:34:00

• 怎么格出的一间卧室？申请了许可证了吗？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  06:34:48

• 不要打我 旧的橡木厨房柜子 跟灰色地板不搭 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (126 bytes) () 03/06/2024  10:07:08

• 你说的对。只是为了省钱，厨房啥都没做，只铺了地板。地板是我标准的地板，我所有房子新做的东西，都是流水线统一地板油漆 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  15:18:26

• 可以用cabinet paint 油漆成灰色，效果敢敢的花费400， 找amigo, 中国人多半没耐心搞这个。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  18:17:29

• 出租房，没必要做到完美，橱柜条件不错，就不用动了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  12:36:32

• Move-out walk through 的問題 - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (499 bytes) () 03/05/2024  10:38:08

• 都是你修理，损害的从押金里面扣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (203 bytes) () 03/05/2024  10:48:52

• 謝謝檸檬！ 那如果爐頭有一個打不著，是wear and tear 嗎？ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  11:01:03

• 算 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  11:43:05

• 座标休斯顿Katy - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (322 bytes) () 03/05/2024  08:21:15

• 休斯顿房子那么贵呀？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  08:54:00

• 也许重新装修了，一个我出价20多万没抢到，人家30万买，1年后卖了1.05米 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  09:42:17

• 推到重盖？不过邻居都是二三十万，这个豪宅鹤立鸡群。有钱人不在意neighborhood? - 步道 - ♂ 给 步道 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:50:24

• 没推倒，结构是好的，里外都重建了。1米的价格在小区不离谱，其他房子价格也差不多 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  12:27:49

• 我想说的是楼主刚咋夫某房子价格涨了没任何意义。谁知道人家投入多少？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  12:30:22

• Katy涨得不太多吧？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  09:58:58

• KATY昨天刚有一对自杀／他杀。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  10:15:54

• 你又不投房，这说那说，既不能解口馋又不能解眼馋。指着一个别人家院子里的果子，让其他人馋馋，能解你的馋？哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:17:47

• 德州房产税很高的，1个米，每年交房产税都好几万刀。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  12:22:07

• 请问4000多尺是房，还是地？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:27:26

• 肯定是房呵 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  15:57:28

• 看！AI教父如何投资房地产的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1261 bytes) () 03/05/2024  07:35:01

• 他开始也是18万，33万的买卖！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  07:38:39

• 富发后，就投买风景名区了，地大，景美，屋精！翻倍赚快？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  07:40:17

• 赵吉安老公，姐夫也是如此地投啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  07:42:18

• 般家时，沙发腿在墙上砸了一个洞，约直经3英寸，请教如何修补？ - 杭城一丫 - ♀ 给 杭城一丫 发送悄悄话 (4 bytes) () 03/05/2024  06:25:00

• 租客与工人，more money less problem - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (3110 bytes) () 03/05/2024  06:03:23

• 谢分享赞善解人意敬业的地主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  08:53:20

• 欣赏你与租客和工人打交道的风格，挺好的，这样可以走得长远。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  09:23:30

• 哪天工人里说不定出个穆仁智 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  09:53:06

• 赞高超的领导才能！！ - 云虹 - ♂ 给 云虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:01:26

• 居然差点漏掉你的帖子了！你的分享总是清晰明了，很有借鉴。谢谢！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  20:33:39

• 我现在可不可以换中介 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (394 bytes) () 03/04/2024  22:51:55

• 已经算带你看过房子下过offer，若买这个房子，你不能换了（除非同意付部分佣金）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  04:17:55

• 省钱吗？不省钱为什么不用自己的代理？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  06:43:30

• 一个公司的，如果你的出价条件和他人相当。暗 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/05/2024  06:49:08

• 更新一下吧，其实是listing agent 已经定了offer 了。所以这个agent 就根本不上心了。反正也是拿不到 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  07:06:02

• 请教一个问题 - 我是干枯的胡杨^_^ - ♂ 给 我是干枯的胡杨^_^ 发送悄悄话 我是干枯的胡杨^_^ 的博客首页 (492 bytes) () 03/04/2024  22:11:10

• 简单来说， 不能 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (31 bytes) () 03/04/2024  22:20:41

• 那么租客损坏房子，不能算意外？对吗？ - 我是干枯的胡杨^_^ - ♂ 给 我是干枯的胡杨^_^ 发送悄悄话 我是干枯的胡杨^_^ 的博客首页 (51 bytes) () 03/04/2024  22:38:31

• 补充JY，保险公司一般来说只保突发事件，比如说爆水管(如果被保险公司挑出漏洞也不保)，长期漏水以及霉菌造成损坏是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (105 bytes) () 03/05/2024  02:10:50

• tenant entered your house under a contract between you and - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (78 bytes) () 03/05/2024  03:01:10

• 不仅保险不保，所列项目从房客处扣押金也不行：窗子全换，屋顶沥青瓦片全换，把厨房的柜子粉刷，把厨房的台面换成新的石英石。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (315 bytes) () 03/05/2024  04:35:50

• 多谢楼上各位 - 我是干枯的胡杨^_^ - ♂ 给 我是干枯的胡杨^_^ 发送悄悄话 我是干枯的胡杨^_^ 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  07:21:14

• 哈哈，你太逗了。终于找到比我还白的了！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:28:49

• 喜欢lz网名，用生命力极强的胡杨励志。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:58:14

• 你还是 海上冒险 或者山里冒险 比较在行 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/06/2024  19:33:29

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