房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 租客众生相之诚实的苹果脸（二） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (5883 bytes) () 03/04/2024  18:20:50

• 赞！耐心等下次更新。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  18:30:38

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  06:41:42

• 写得太棒了，快点更新哦。当房东最大的福利就是经历！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  21:25:28

• 的确是难得的福利，听你这么一提醒，瞬间有了幸福感！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  06:43:12

• 又出来一个妙笔生花的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  23:06:20

• 谢谢鼓励，继续努力。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  06:43:39

• 好看。有文采的房东，这场面描述的画面感极强。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  02:58:17

• 谢谢来访，谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  06:44:00

• 被地主耽误的作家 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  03:42:00

• 确实如此。好像楼主是为写作当房东的：） - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  06:35:17

• 谢谢大家的鼓励！当地主是为稻粱谋，码字是梦想和远方。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  06:47:35

• 赞好文笔。好看！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  13:09:08

• 谢谢点赞！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  15:42:41

• 圆脸的人不好对付，哈哈， - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  18:40:31

• 拿证据来！哈哈 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  09:17:42

• 圆脸是金水多，聪明，他有个悍妻，妻不贤就是财不真，他财运不行，再聪明也钱不够，最后会欠你不少，人在江湖，身不由己。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  19:53:45

• 很有道理！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (81 bytes) () 03/07/2024  06:14:10

• No contingency offer 风险大不大，贷不到款就得从股市拿钱。500000.万的贷款，已经有preapp - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  18:18:38

• 问你的贷款经纪啊，你这么一句话神仙能告诉你吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  19:21:00

• 贷款经纪说没问题，但是天知道会发生什么事。所以还是keep。以前弄过，但这次不知为什么，不愿意冒险。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  19:26:47

• 既然担心就不该下这种offer，担心什么就加什么contingency, 或者丢几千earnest money. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  04:44:08

• 是的。earnest 两万多，我被中介坑呢， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  05:51:32

• 21年抢房年以前，我都只给1000，之后，才变成2/3000，丢了也不太心疼。可能加州特别，都上万，还见有人说给了5万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  06:09:36

• 3%， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:30:52

• 您老五十亿的房贷买啥豪宅啊？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  08:19:00

• 笔误，哈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:32:08

• 看银行 如果合作的 以前没问题 这么大概率还是没问题 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (51 bytes) () 03/06/2024  10:09:41

• 请问有谁申请过Land loan？ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  17:41:14

• 与seller owner 做过一个很小的loan， 五年前还清了。地是自己名下。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:00:00

• 请教;门和门框间有缝隙,进风.请教解决办法.谢谢.请看照片. - greentea - 给 greentea 发送悄悄话 greentea 的博客首页 (233884 bytes) () 03/04/2024  17:05:52

• HD门窗部有为门框设计的挡风泡沫材料粘胶封条可选择很便宜，用了很管用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  17:22:08

• 麻烦给个联接,好吗?谢谢 - greentea - 给 greentea 发送悄悄话 greentea 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  17:50:41

• 关键字： weatherstripping, weather seal tape, 参考 link- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/04/2024  18:22:37

• gutter 拐角接口处漏水，应该用什么胶？ - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (437 bytes) () 03/04/2024  16:43:35

• flashing sealant. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  16:51:03

• 好，我试试 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  19:50:34

• 大禹治水，引水不是堵水。消除积水是治本。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  16:51:36

• 同意，但是重新做水平，就要重新做gutter。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  17:08:15

• 加一个拐角的Strip Miter or Box Miter？ 然后再从里面在接缝处封胶 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  08:42:12

• 我也有同样的问题， 就是修不好。 气死人。必须找大禹 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  01:00:34

• what can I do? house HVAC broken, ordered a new one $8K.now - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (328 bytes) () 03/04/2024  14:22:55

• 你有向他提供过临时电暖器吗？有就行。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:00:31

• I offer him $250 to get electric heater, but he refused. - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:16:02

• 你有message 之类的书面证据吗？有就行。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  17:31:50

• He just don’t want to pay from the beginning when HVAC broke - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:17:40

• 几个要点 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (277 bytes) () 03/04/2024  16:35:29

• 租户要求赔偿是正常的、可以商量各让一步，免期间的部分（50%？）房租怎么样？ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:36:00

• 什么原因18天没修好？暖气这事可大可小，北方还是南方。发生的故事以及你房客真正的意图，决定你现在怎么处理更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:51:10

• need to wait for the HVAC to arrive according to electrician - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/04/2024  17:06:52

• 如果你觉得是自己处理得不够好，这事就算翻篇了。如果你尽力在维修，是房客想占便宜，租约到期多涨点房租就是了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  04:52:45

• Thank you all. will give him half month rent off. - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  17:08:04

• 你下次不要这样操作。一般来说，暖气坏掉，只要房东有即时提供临时电暖，然后 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (160 bytes) () 03/04/2024  17:31:01

• Thank you. I gave him $250 to buy a heater, he refused. - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  20:27:47

• fix it and try not to mix the maintenance w rent. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:01:00

• 租客说没有pets，但是搬时发现3条狗，院子还有一群鸡，我可以扣他钱做地毯清洁去味，deck power wash吧？ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (188 bytes) () 03/04/2024  13:51:40

• 你拍照了他的动物军团吗？不管是否有动物，搬家卫生不到位，按理说你都可以扣的。至于他同意不同意，会不会去告你，那是另外的事 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (147 bytes) () 03/04/2024  14:08:55

• 考虑不到位，忘记拍动物照了 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  14:29:48

• 我也有同样问题，租客住了两年搬走了，地毯有股狗尿味儿 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (230 bytes) () 03/04/2024  14:37:30

• 根据move in out checklist….我签约时当场跟租客过一遍move in checklist. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:03:08

• Crawlspace sealed-up - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (387 bytes) () 03/04/2024  11:25:57

• 我有个房子的crawl space 发霉了，正在为此头疼呢 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  12:01:55

• 必须检查，封起来是个不好的信号。我只见过一家封起来不让进的房子，只给了我修的估价（去年，但我不记得价钱了），总之不便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  13:41:09

• crawl space不能轻视，一定要看清楚 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  16:25:16

• 南加内陆 open house 见闻 - 周末走访了3个open house， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1611 bytes) () 03/04/2024  10:55:10

• 就喜欢前辈们这种有数据有分析的帖子！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  11:16:05

• 谢谢！我是自己先看暗暗做功课。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  11:26:55

• 这几个房子的listing price ? - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  12:25:40

• 37,44,52万。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  12:35:05

• 这个价位真不错，orange county 分别可以买studio, bedroom, bedroom - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  17:57:58

• 不知道在内陆哪里。在我附近，2000 sf, 4b/3b SFH, 55-65 万 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  20:08:17

• 可能過了Redland以東了吧 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  22:18:00

• 是。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  07:45:17

• 過了15號公路以前覺的遠，現在都過了215啦！東邊的國人真不少，上週末去Eastvale後地跑買零件，遇到一波一波的中國人。秦王 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  12:05:00

• 过了Redlands， 往东开车15-20分钟，便宜很多。那里没有工作机会。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  13:09:39

• 请问可以租多少钱呢？如果10-20%首付，还有很高的现金流，那就是躺着赚钱，不增值也无所谓。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  21:22:23

• 2400-3000，20%也难有现金流负的不是很多。想法是找deal强迫升值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  08:06:35

• 不知道你那边地税其他费用怎样。温哥华city40万啥都买不到。周边远一点卫星城买旧的一房公寓，租2000到顶，升值空 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/05/2024  14:22:27

• 房子是长期投资运用杠杆相对安全。最主要留足储备金应对负现金流空房维修等支出。房价利息都处高位耐心等机会。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  14:48:31

• 我觉得有车库没车道可以接受，用于出租，地税还少，0.06能有条小后院。之前有人来问过，看来会是廉建房的建筑新模式。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 03/04/2024  13:36:59

• 谢首月建议。自住可接受比新TH贵几万没邻居很小后院。平面尺寸可租大家庭或合租车位肯定会是问题。出售增值可能受影响。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  14:43:42

• TH的HOA费高多少？建筑面积和土地面积相似，差别就是两面墙，差不出2万块，HOA费的差别算在付贷里可能又扯平了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  05:04:29

• HOA 325-390，地税没含lot价值税率一样。有可能扯平。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  07:58:52

• 我去年仔细算过账。相差3万，7.5%利息，则大约150的月供差。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/05/2024  08:51:06

• 看来内陆一样火，这两天在南OC看，加价抢的很凶 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  15:32:02

• 只关注了内陆入市级别的房子。OC是宜居的好地方。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  17:37:11

• @2 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  15:03:00

• 请教大家选那个呢，根据您的经验那种租客对5bed的房子损伤轻点点，5个大人（兄弟+叔叔），或者一家夫妇+4学龄前儿童 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  09:09:28

• 当然是一窝小兔崽子破坏力大啦，不过，出租房是赚钱机器，你总想当佛供着多费心啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  10:05:20

• 哈哈，朽哥，我以前就是希望租客把我的房子当佛供着，结果是自己跟自己过不去。现在好多了。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  11:18:11

• 汗，不够handy，只是期望维修少点啊 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  13:41:33

• 五个大人五辆车，邻居要抱怨的。夫妇加四个小孩，邻居喜欢 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (155 bytes) () 03/04/2024  10:22:47

• 也怕5大人可能最终住了8-10人了 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  13:42:32

• 4学龄前儿童，怎么生出来的。。。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  11:56:25

• so easy for some, haha，这方面白、莫、黑都很有能力哒 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  13:44:24

• 谢谢大家给经验和建议，心里有谱啦，就是夫妇+孩子啦，谢谢！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  13:40:26

• 求教各位兄弟姐妹：房子快closing了，但是发现有抵押 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (403 bytes) () 03/04/2024  08:05:50

• 什么样的抵押？卖的房子都有一两个贷款抵押，卖房款先要去还。另外还有什么抵押卖房款搞不定的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  08:07:59

• 还款并解除贷款抵押是卖家的责任。closing date卖家必须要给你clean title，或者叫 WD - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  08:37:20

• 急不得。你的贷款公司拿不到clean title不会closing和放款。问你的贷款经纪问题出在哪里搞清责任方。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  09:23:47

• 乔州closing是要求经过closing律师的，律师会保证所有手续完整。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  09:26:56

• 不能。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  10:14:23

• 我们这里是可以的。由过户公司用购房款还清房子的所有欠款，包括贷款，税，condo fee，账单等等，最后剩下的给卖主。过 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  14:02:36

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部