房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 圣地亚哥市2月份房地产数据分析 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (118345 bytes) () 03/06/2024  18:33:31

• 量，量，量。量解冻，就真暖和了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  07:23:26

• 圣地亚哥房价是涨的趋势 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  07:42:41

• 这图不错，mls来的吧？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  13:42:40

• 谢谢，是我做的图，我统计的数据。有兴趣请在我的博客浏览全部数据 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  07:46:50

• 前院的2颗大树落叶和遮光导致草坪都死光。求建议！谢谢 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (151 bytes) () 03/06/2024  11:49:56

• 种耐阴植物，像 hostas - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  13:27:41

• 对！另外如能有4小时阳光，也可以试试下面说的适合阴地的草 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (258 bytes) () 03/06/2024  13:50:35

• 落叶要及时扫，遮光需要用对草种。茂密的树枝也可以适当修剪一下透光。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (91 bytes) () 03/06/2024  14:24:26

• 前院最好不要种大树，一来不利草坪的生长，二来将房子里外的视线都挡住了。如果是个很丑的房子就另当别论了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  15:15:31

• 树是物业种的，bylaws规定不能砍，只能修剪，已经修剪了2次，换过2次草坪，花费过万，现在草死了 物业发警告 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  15:43:02

• 这样的话别人家也有大树吗？别人家树下的草死了吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  17:13:45

• 别人家树下的草也死了 邻居都很发愁。 物业不管这些大树的维护，说由业主负责 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  18:53:36

• 我家之前住的房子前院也有两颗大树，下面的草坪长得很好。树枝要修剪，落叶要及时清理，草坪勤浇水，一般应该就没问题 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  18:13:00

• 大树几乎每天都有落叶，一年四季都没停过。如果碰上下雨和大风就掉的树叶就更多，连车道都全部一层的。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  18:54:57

• 看来还是你的问题。树叶每次剪草以后都要用吹风机吹树叶的呀。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  19:56:37

• 没法天天吹落叶 吹了落叶要装袋子 不能堆在草坪上或车道上 如果邻居不大剪 只有我们大修大剪也不行 隔壁房2年交易3次 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  20:07:58

• 你不说地理位置，树木种类，谁能给你算命。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 03/06/2024  20:42:44

• 看来修剪得不够。大修大剪，让树还在那，枝叶所剩无几，自然就没那么多树叶了。 - 湖西 - ♂ 给 湖西 发送悄悄话 湖西 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  19:24:21

• 种喜阴植物 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  21:00:00

• 想办法让大树死了 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  01:21:00

• 请教：mulching 是否对地基不太好？感觉湿乎乎的 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (85 bytes) () 03/06/2024  10:32:00

• 在杂草上铺一层垫子（忘了英文叫什么），再铺石头就不会长草了。Mulch得每年加铺，不一劳永逸 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:35:17

• 石头里会落土，慢慢就能长杂草了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  14:04:00

• 要一劳永逸就铺水泥地砖。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  13:25:55

• ｍｕｌｃｈ和地下水无关。纯粹是美观而已。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  20:43:52

• 老朽，买麦当劳吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (953 bytes) () 03/06/2024  09:58:03

• 以为你在说买店 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 03/06/2024  10:10:42

• 是麦当劳股票，当然店更好 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  17:32:22

• 不同意，现在又贵又小，不看好 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:39:02

• ChatGpt说可单独购买MD商业地产，但要考虑商家的经营租赁能力。梁山大佬是专家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  13:02:43

• 麦当劳是你想买就能买到的吗？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  13:15:34

• 十几年都没买过麦当劳了, 一直都买Burger King 的 Whopper - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  15:04:23

• 怎么会问我买股票？这方面知识不及格，除了房子的事情，其他投资不懂。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  20:36:03

• 没事，就是问问哈 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  13:43:55

• 求助：寻书名 - 黑羽楼 - ♀ 给 黑羽楼 发送悄悄话 (355 bytes) () 03/06/2024  08:41:34

• 这是大佬推荐过的2本经典理财书 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 03/06/2024  09:51:47

• 求宝贵建议，谢谢！ - bmdj - ♀ 给 bmdj 发送悄悄话 (390 bytes) () 03/06/2024  08:06:00

• 清官难断家务事 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:14:00

• 判断楼主是否在挖坑赚流量标准之一：楼主自己不现身。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  10:49:47

• 贷款利率多少？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  08:38:35

• 你还不同意孩子结婚？你要想远一点，有了孙子孙女这点小事就无所谓了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (989 bytes) () 03/06/2024  08:54:53

• 我觉得你的观念蛮传统的。传宗接代的想法跃然纸上。是不是有个孙子辈就啥都不用说了？ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:12:36

• 如果有了孙辈，配偶之间就有间接血缘关系，的确不一样 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (127 bytes) () 03/06/2024  10:28:24

• 有了孙辈离婚几率也小多了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  12:06:14

• 孩子想结婚那是天大喜事啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (66 bytes) () 03/06/2024  08:44:12

• 是啊，楼主思维太旧式了 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (264 bytes) () 03/06/2024  08:56:51

• 楼主说是外人，估计是非华人，说不定还是个非白人，所以反应这么强烈。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (131 bytes) () 03/06/2024  08:57:05

• 哈哈，有些地方乡村把儿媳叫”外人“ 即非本家族，无直接血缘关系的异姓或外姓人 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  04:32:31

• 站这边。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  15:03:05

• 产权用joint tenancy应该很难被分走吧……joint tenancy 是指 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/06/2024  08:54:32

• 为自己退休安稳也为孩子新生活，最好有能力refi买断孩子的产权和贷款责任。长远要保证自己独立处理财物的权利。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:18:42

• 是的，重贷本来是最简单的方法。如果LZ犹豫目前的高利率，可以用我下面的方法 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:57:35

• 你儿子要成家立业，建立自己的小家，从经济上来说，你们是两个家庭（你也是他家的外人），最干净的做法当然是你自己重贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 03/06/2024  09:33:16

• 银行要求你儿子占一半份额，因为你的收入不够贷款？那你现在的收入够重贷吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:40:30

• 有这可能。LZ贷不了款，那房是儿子名义贷款买的，LZ出首付，还贷按月用现金给儿子。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:22:47

• 孩子名下还有贷款，也影响他以后贷款买房啊。还是准备儿子儿媳和你们一起住？哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  13:09:27

• 和离婚的处理是一样的。1.打电话问你的房贷公司要表格填，递交材料证明你有足够的钱独立还房贷，这样你就可以保留目前的低利率 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (448 bytes) () 03/06/2024  09:48:19

• 是打算让儿子一辈子不结婚吗？最初计划时没考虑这些？ - 蓝山飞狐 - ♀ 给 蓝山飞狐 发送悄悄话 蓝山飞狐 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  09:48:00

• 通常来讲继承的财产是separate property，不属于共同财产，离婚的时候不分享的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (107 bytes) () 03/06/2024  10:12:27

• 房子的title 上只有你的名字就可以了。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:33:27

• 得同时去贷款和去title，要不都不彻底 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:36:28

• 为什么楼上都默认孩子就是儿子呢？ - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:39:00

• 好像她的原帖写的就是儿子 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:53:49

• 一桩你不同意的婚事一个你不满意的媳妇，本就够头痛的，还掺合钱财房子，楼主要保持冷静啊。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  13:12:27

• 我还以为是你老公要再找一个呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  13:28:03

• 什么叫外人手里？你把未来媳妇当什么看待了？你有本事就全额买下，没钱的话就让儿子跟媳妇签婚前协议， - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (144 bytes) () 03/06/2024  16:32:30

• 群里面肯定很多人急着给孩子结婚买房 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (106 bytes) () 03/06/2024  17:04:46

• 这是国内价值观输出的很愚蠢的做法。 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  18:49:37

• 不会吧，洋渣男跑到中国都是千人斩万人斩，这个也是输出吗 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:54:02

• 安装洗碗机, 请教几个问题？ - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (1415 bytes) () 03/06/2024  07:38:53

• 如果是自己住的房子 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (514 bytes) () 03/06/2024  08:06:09

• 请教自家用两电器不同时使用单插座用插线板分开插头是否有安全隐患？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:46:11

• 重大安全隐患，没人能保证不犯错误。一次就可能出大事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  09:45:01

• 谢谢回复！没有现成更好的办法控制human error。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:52:35

• since you have a line coming from the back wall (I suppose - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (192 bytes) () 03/06/2024  08:13:46

• 不是专家，如果是我就按照老的接线方式接回去 - hagerty - ♂ 给 hagerty 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/06/2024  11:19:46

• 谢谢各位的建议。 我准备这周末把它搞定 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (330 bytes) () 03/06/2024  13:57:04

• 请问什么情况下出租房在报税时选Qualified Business Income选项？谢谢！ - 阳光下的遐思 - ♀ 给 阳光下的遐思 发送悄悄话 阳光下的遐思 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  18:47:42

• 红头文件 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (490 bytes) () 03/05/2024  18:50:38

• 下面这个例子，很值得讨论。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (566 bytes) () 03/05/2024  17:57:36

• 这个问题说来话长了，简而言之要买2贷就必须盘算清楚要多少钱才能把1贷还清。这里面有诸多不定因素。所以我一般不碰2贷， - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  18:08:40

• 有。就是拍卖自己那一部分债务。但分有拍卖权和无拍卖权，HOA和政府欠税都有法拍权。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  18:42:49

• 二贷不用还一贷。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (345 bytes) () 03/05/2024  21:23:14

• OK, even as you said, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (337 bytes) () 03/06/2024  01:11:27

• 不是这样的，你的理解是拍卖中的一种。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (799 bytes) () 03/06/2024  06:48:08

• 答案还是估计各州法律不一样， 我这里也是一贷forclosure就wipeout其他liens。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (116 bytes) () 03/06/2024  06:55:58

• 看你所在州的法律， 二贷没有title， 所以二贷利息高很多就是这个原因。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (176 bytes) () 03/06/2024  06:58:01

• 而且2贷一般数额不大，金额不太可能与1贷同一数量级。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  08:12:48

• 不抢房子的时候，等银行forclose，title变成银行的，再从银行手里买，是不是就没有这些问题了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (43 bytes) () 03/06/2024  08:42:41

• 我所知道的是，如果法拍流拍，银行收回title可正常出售，但是需要还清所有的lien，买家得到的是clean title - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:04:32

• 是不是房子没有足够equity才可能流拍，后面的lien不再有了？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:02:11

• 流拍就是起拍后无人竞价。流拍的原因很多，归根结底是起拍价过高。流拍后所有后面的lien都还在。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:14:42

• 谢谢！同意只有一个lien的房子拍到相对安全。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:21:37

• 应当只有1st流拍房子才回到1st银行，此后买REO应当是安全的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  09:48:58

• 对，但是不会有什么利润。利润总是和风险并存的 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  10:20:39

• 2nd lien买家可不可以把他付的钱放个lien 在这个房子上? - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  11:56:28

• no - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2024  15:19:18

• 撸卡人生， AA 5000 miles=almost anywhere US Mexico and Caribbean - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (117 bytes) () 03/05/2024  17:27:25

• Deal 真好！ 可惜AA的点数只能是挣的， 没办法转点。Hope I didnt miss anything - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2024  08:19:12

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