下面这个例子，很值得讨论。

下面这个例子，很值得讨论。

 

一般的是1ST LIEN之后做REFINANCE产生2ND LIEN，1ST LIEN倒账拍卖，做CLOSING的时候只跟买主，卖主，1ST LIEN结算，其他的负债关系一律解除。

 

那么2ND LIEN拍卖，卖的是什么呢，2ND LIEN不能解除1ST LIEN的负债关系，那1ST LIEN随时可以来FORECLOSE一把，这样2ND LIEN法拍谁还买，买到的是什么权益，怎么估计开多少价对这个不受保护的权益才是合理的呢。

所有跟帖： 

• 这个问题说来话长了，简而言之要买2贷就必须盘算清楚要多少钱才能把1贷还清。这里面有诸多不定因素。所以我一般不碰2贷， -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 18:08:40

• 有。就是拍卖自己那一部分债务。但分有拍卖权和无拍卖权，HOA和政府欠税都有法拍权。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 18:42:49

• 二贷不用还一贷。 -tallcuterich- ♂ (345 bytes) () 03/05/2024 postreply 21:23:14

• OK, even as you said, -borisg- ♂ (337 bytes) () 03/06/2024 postreply 01:11:27

• 不是这样的，你的理解是拍卖中的一种。 -守月- ♀ (799 bytes) () 03/06/2024 postreply 06:48:08

• 答案还是估计各州法律不一样， 我这里也是一贷forclosure就wipeout其他liens。 -smlandlord- ♂ (116 bytes) () 03/06/2024 postreply 06:55:58

• 看你所在州的法律， 二贷没有title， 所以二贷利息高很多就是这个原因。 -smlandlord- ♂ (176 bytes) () 03/06/2024 postreply 06:58:01

• 而且2贷一般数额不大，金额不太可能与1贷同一数量级。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 08:12:48

• 不抢房子的时候，等银行forclose，title变成银行的，再从银行手里买，是不是就没有这些问题了 -sneezy888- ♂ (43 bytes) () 03/06/2024 postreply 08:42:41

• 我所知道的是，如果法拍流拍，银行收回title可正常出售，但是需要还清所有的lien，买家得到的是clean title -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 09:04:32

• 是不是房子没有足够equity才可能流拍，后面的lien不再有了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:02:11

• 流拍就是起拍后无人竞价。流拍的原因很多，归根结底是起拍价过高。流拍后所有后面的lien都还在。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:14:42

• 谢谢！同意只有一个lien的房子拍到相对安全。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:21:37

• 应当只有1st流拍房子才回到1st银行，此后买REO应当是安全的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 09:48:58

• 对，但是不会有什么利润。利润总是和风险并存的 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:20:39

• 2nd lien买家可不可以把他付的钱放个lien 在这个房子上? -花开千里- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 11:56:28

• no -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 15:19:18