房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家老说的自住房卖后的减税，是要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (391 bytes) () 03/03/2024  05:22:43

• my understanding is by tax return. So - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (84 bytes) () 03/03/2024  05:25:27

• 谢谢波大。那就好，不用花劳神子去加名了。父母子女是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/03/2024  05:45:15

• 你的意思是两代人各持一半？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  05:53:55

• 我们有2栋自住。早前那栋是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (322 bytes) () 03/03/2024  06:57:59

• 那你们怎么claim你们的Primary Residence? 每人只可以有一栋自住，只有owner和co-owners - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (247 bytes) () 03/03/2024  07:53:56

• 肯定不会同时卖啊。比如，给公婆养老的（掌柜名下，实际上最近几年我们4口家的报 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (383 bytes) () 03/03/2024  08:07:03

• 会先卖的这个是只有我家名字给公婆住的。这个应该没问题。我们是在税表上把这个用作我们primary address.然后 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (315 bytes) () 03/03/2024  08:49:19

• 是的。不会同时卖。先卖公婆这一套。它在你先生的名下。如果只是他一个owner也用这个地址报税，我理解只有他一个 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (285 bytes) () 03/03/2024  08:43:05

• 是啊，我就是想要不要把我也加进去拿50万？当然税表是共同报税的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  08:53:55

• 你是Community property州吗？或者Joint Tenancy？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:15:13

• New Hampshire. 就我家的名。白菜时期，一座房子能放1个人绝不放2个人。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:20:28

• 那不是Community Property的州。去看看Title。我们当时跟你一样，我跟LD都是分开买：D - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:25:23

• 谢谢万事 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:37:34

• 只有夫妻。跟子女无关。只有你自住满两年的房子才能免税。公婆的房子卖也是他们享受免税。即使赠予你们，也要你们住满两年才合格 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (141 bytes) () 03/03/2024  08:06:49

• 不是这些个意思守月，谁去计较自家人这些鸡毛蒜皮啊，反正都是一个锅里的，就是不能便宜了山姆大叔。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  08:10:20

• 我没有意思。我只是在解释法律，法律是冰冷的，我不是。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  08:16:55

• 一个人就够了。只要家里的驾照，银行地址等等是这个房子就可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  10:04:15

• 这么说不用2个人名，只要是共同报税，就可以享有50万？跟波大说的一样…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:39:47

• 谢谢波大万事守月和柠檬啦…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:40:40

• 装修工日记：尘埃落定 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (3120 bytes) () 03/03/2024  00:59:58

• 恭喜恭喜 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  05:15:47

• 给MM点赞，万事总有第一次。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (154 bytes) () 03/03/2024  05:27:36

• 真的！应为想最大程度体现光源好的优势，在周边不会有人看到的房间，我买的半透明的料子，谁知道，又滑又软，好难掐边，真的整死 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (255 bytes) () 03/03/2024  09:27:41

• 大赞美眉！写得好啊，你的每一篇都形象生动有趣。我也给出租房做过帘子，那是10多年前。现在回忆起来还是充满了乐趣。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  05:29:30

• 赞-：） - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  05:56:11

• 谢谢！：D - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:15:35

• 你太厉害了！我看了你做的墙，还有装修好的房子的照片。你是设计品味高，动手能力强，你的租客应该满意度高，租价也好涨。对这样 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (66 bytes) () 03/03/2024  09:31:39

• 我做的那些你也能做的。在你身上我看到了自己的影子，我们有共同爱好很高兴！很感兴趣看你做的和写的。太棒了！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:57:17

• 谢谢谢谢：） - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  10:15:55

• 赞勤快人儿。温哥华的房子永远不会亏的，只会涨 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  05:54:04

• 啊？这个结论有点武断了。 现在是高通胀年代而已。凡事都有好坏。涨跌要平衡才比较正常。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:35:37

• 你好嘢！不过，想象不出温哥华哪里是烂区。指大温吗？ - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  07:03:36

• 是大温地区。我说话不严谨：）温哥华市没有烂区，都已经变高大上了，或者正在变高大上，所以“低端”人口外流。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:39:49

• 赞乐观勤快胆大心细。自己动手，个人技能的工具箱里的东西就越来越多，也越来越自信成熟。祝福！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  10:43:28

• 谢谢：） - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:15:40

• 布窗帘代替blinds是趋势。我是买现成的。上百块钱的两寸百叶窗，硬是给掰断几块，制造一个窗口，观察外面动静。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  10:44:15

• 握手。烂人的生活方式真是一摸一样。我这次开始是自己买料，发现好贵，还不如买Ikea的成品再裁剪。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:18:27

• 哈哈哈，好欢乐的结尾哈。赞赞！！ （喜欢屋子斜ceiling，我家也是这样滴) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  11:15:08

• 那个年代的屋顶真的是漂亮，我当初买它也是看中木屋顶和大隔梁，幸亏屋顶11尺高，例任租客都打不到那么高，哈哈。否则我会心疼 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:22:19

• 我只提供窗帘杆，用什么样的窗帘由租户自己决定负责 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:31:11

• 来这个房子的租客，通常是不会自己出窗帘的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:27:17

• 说实话别生气。不太好看，让房子显的cheap. - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:59:09

• 不会生气。确实没人说好看：）房子整体决定了只能这样，我不会专门请人做窗帘，租金决定了供应。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:25:40

• 恭喜！感觉还有子弹就不轻言放弃。熟悉市场做题是小地主看家本领，耐心关注市场总有机会切磋出百分百正确弹无虚发的方案走下去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:50:10

• 谢谢益鸟，主要是我先生还是不愿意投资房子，嫌事情太多；他还是看中股票。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  14:56:06

• 慢慢来不急。长期看好大温地域和人口增长优势。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  15:54:38

• 厉害呀，我都不敢想 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  19:58:35

• 动手能力强，心理比较强大，做地主绝对是好手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  03:41:30

• 不是大哥您的语录给我力量，我早卖了！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  08:46:40

• W2夫妇的周末—装修又装修 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (1166 bytes) () 03/02/2024  17:31:47

• 我最近正装修自住房，感觉就是又给自己找了份工作，各种问题加延工，已经从生气到气到没脾气了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  18:52:00

• 哈哈哈共勉，加油 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  20:12:23

• 看来你是全部重做 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/03/2024  06:10:17

• 是的，纽约很多房子上百年历史了，水电基础的东西最好重做，本身这个房子格局不够合理，为了租金最大化 我是加房间和洗手间 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  20:13:56

• 过程满是痛苦。等装修好的时候，多少痛苦就会变成多少喜悦。美国人说：装修房子考验的是夫妻感情，经不起考验的莫试。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (39 bytes) () 03/03/2024  08:25:58

• 谢谢守月的鼓励 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  20:11:45

• housing court record - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (2972 bytes) () 03/02/2024  16:26:16

• 如果总收入够三倍房租，我会租给他们。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  17:33:24

• 收入超过3倍 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  18:03:02

• 但这未婚妻妈妈好像是告了以前的房东？有这习惯的人会有第二次。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  17:42:00

• 未婚妻妈妈是被告， 原告是个apartment公司 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (1331 bytes) () 03/02/2024  18:02:20

• 这对couple之前住在一起吗？我之前租过订婚couple，搬到一块几个月就分手了，彼此不说话不沟通。只能提前结束lease - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  10:41:00

• 春天快要开张了，把工具清理一下，推荐这个。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1662 bytes) () 03/02/2024  16:15:57

• 我lg 也是工具控 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  17:16:13

• 谢谢大家的回复！不确定是appeal, 还是按判决退还，后再file 一个small claim？ - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (1881 bytes) () 03/02/2024  15:19:55

• 请问你没有填checkin form, 但是总照了一些照片存下了吧？judge要description, 照片也是啊 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  15:28:02

• 需要written checklist. 照片是不行的 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  15:32:30

• 没有appeal,但你可以另立案告他欠你的钱。律师费谁付不一定，到时由法官判（小额法庭估计谁用律师谁自己付）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/02/2024  16:04:19

• 谢谢您的回复。 我Google一些网站理解是不能在本州告了。 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (1897 bytes) () 03/02/2024  16:43:33

• 是，你要去他的居住地告他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (648 bytes) () 03/02/2024  17:20:54

• 谢谢您！ - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  19:26:31

• 你的理解有误，告的是过去(住你房)时，不是现在。不知你在哪州，加州被告输了30天可上诉，small claim - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (84 bytes) () 03/02/2024  17:27:34

• 在华盛顿州。我们收到法庭的信晚了， 所以在第30天，去法庭request 30-day extension - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (266 bytes) () 03/02/2024  19:25:58

• 谁给一个填好的moving in checklist 照片?我网上找不到。 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  18:31:35

• 逆风也能帆航有感 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (3542 bytes) () 03/02/2024  13:42:03

• 赞逆风仍扬帆，及时调整策略。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  14:45:26

• 住宅投资的资本增值，才是大头 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  15:40:20

• 谢分享逆风经营之道! 上规模的投资增加利润2%很可观。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  16:29:27

• 今天拆洗手间，浴缸下面的排水管都处在漏水状态 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (72 bytes) () 03/02/2024  12:28:18

• you buy a pvc set for about 8 dollars. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  12:47:55

• 已买，谢谢。我的师傅说要刷半哑光漆，但是喷漆的时候发现是egg shell。有没有问题？ - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  19:02:00

• 没问题。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  05:31:22

• 温哥华：租户不交房租，也不回邮件，我该怎么办？昨一宿没睡好！ - SUDreamers - ♂ 给 SUDreamers 发送悄悄话 SUDreamers 的博客首页 (3080 bytes) () 03/02/2024  12:17:10

• if you can't handle one day's delay, sell your house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  12:22:08

• 哈哈，你这处理简单暴力 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  13:42:27

• 又黄又暴力。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (16431 bytes) () 03/02/2024  14:30:36

• 哈哈，也是，若连这么点都经不住，遇大事咋办。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  04:50:28

• 还不到一天就急成这样？吼吼，再等等吧，通常规则给5天若不交才有late fee。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:50:05

• 静等。5天后发to pay or quit notice. 这就是正规做法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (564 bytes) () 03/02/2024  13:06:02

• 租五年都按时付， 应该是蛮好的房客，先不要心急，等一等。 等的时候是很心烦， 但这也是做地主的一部分。 - 小地主不容易 - ♀ 给 小地主不容易 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  13:18:26

• 这是好房客。尽量和他们通上话，不要急着发pay or quit notice.抗压能力要增强 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (246 bytes) () 03/02/2024  13:41:30

• 中肯。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  19:31:58

• 等等再说，我一般四五天没消息会催一催。我的房客按时或提早付，有两次是travel 晚了三天。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  14:29:12

• 我以前当房东时都是要一年的12张post date 支票，一号自己去存。 - April5 - ♀ 给 April5 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  15:27:26

• 现在大家都不用了。而且买支票要花钱 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  15:29:01

• 急啥？ 我的房客最晚一次是8号才交租子，3-5号是常事儿，我从没收过late fee, 房租也从没少过. - 北京花茶 - ♂ 给 北京花茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  17:19:00

• 是怕房客一家出事儿吧？打电话直接问问 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  17:30:17

• 一天就这样？等个五天再说吧。我一个十多年的房客每次都是20号以后再付，不过新冠时人家也没赖账。 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:52:07

• 等等吧。我以前一个租客失业，一个多月后才交的房租。 - yuanfeilitian - ♀ 给 yuanfeilitian 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:24:05

• 卖了吧，你不适合做房东。或者找property manager帮你管，每个月8%的房租 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  12:51:04

• 他们或许没有意识到二月份短，又正巧没有查邮箱。 - 华灜 - ♀ 给 华灜 发送悄悄话 华灜 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  14:23:20

• 发 10 Day Notice - 麦芽妈 - ♀ 给 麦芽妈 发送悄悄话 (1255 bytes) () 03/04/2024  02:45:22

• 房子卖了吧你不适合当房东 - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  06:52:31

• 楼上很多都比较苛刻。楼主多经历几次自然就见怪不怪了。用不着卖房子。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  13:10:41

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