房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Patio 地面有什么解决办法吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (276 bytes) () 03/02/2024  10:43:43

• 搭个deck？ 现在做deck的合成材料做的很好 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  10:56:50

• 做deck会比较贵吧，那种合成材料还挺贵的 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  11:03:28

• 看多大的面积了。deck好处是干净容易清理，可以边上留出来地方种点花草 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  11:12:05

• 最经济简单：再涂层漆？但能维持多久难说。贵些重铺Poured concrete，若其它就更贵了 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  11:23:21

• 有道理！多谢 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  19:42:10

• 可去掉concrete stain, 还原或restrain. 看油管试试DIY。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:04:15

• power wash 去掉油漆？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:19:14

• it has been painted for several times. just do one more. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  12:23:07

• 波大，这种室外的水泥地是用epoxy paint吗？ - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  16:36:32

• 你到油漆店去问问，这种水泥地涂什么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  17:31:30

• 有迈阿密的地主吗？问个问题，买度假房那个区域好 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/02/2024  09:54:40

• south beach - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  12:48:25

• 谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  13:58:44

• South Beach, Brickell, Coconut Grove - SFL19113 - ♂ 给 SFL19113 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/02/2024  16:43:30

• 米奇在吗？ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (34 bytes) () 03/02/2024  08:53:16

• 租客众生相之诚实得苹果脸（一） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (4419 bytes) () 03/02/2024  08:42:54

• 迫不及待 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (179 bytes) () 03/02/2024  10:15:17

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  15:34:15

• 他是苹果脸他老婆呢？哈哈 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  10:37:45

• 可能吧！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  15:37:21

• 我又看见坑，看见有人要往坑里跳。票子的诱惑力真大呀。若有没经验的同学无法判断，遇到主动付三个月房租的，一概闭眼拒了完事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  11:48:35

• 地主就是棵树，都是从坑里长大的。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  15:35:36

• 婉拒查信用是个redflag. - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:17:07

• 新地主眼里只有钞票，没有红旗。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  15:36:58

• 非全职realtor 的一点新鲜感受 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2889 bytes) () 03/02/2024  00:23:30

• 牛！大地主做房子买卖生意也有一套啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  03:56:17

• 哇，不知道啊，赶紧去研究一下。吃不到肉，能喝点汤也行啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  07:12:19

• 刚Google 一下有八栋办公楼要改成公寓。那周围的residential 房产会受到影响。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  07:24:20

• lol，跟多伦多的邹市长一样样的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  08:43:08

• Amy是顶流房产投资者 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:19:11

• 太牛了，要多少资本和能力才能做developer啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  14:48:54

• 不敢当，我就是客串一下打个酱油 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:16:48

• 给老中做代理吃辛苦还被猜疑，不值当。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  05:15:24

• 悉尼主流是代理卖家，买家代理往往给预算很高的买家服务 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:18:23

• 我觉得中介最关键点在于对房子的整体评估和交易negotiation能力。做好这两点，不成功也难。 - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  06:51:24

• 是的。我简直觉得自己应该做全职销售 lol - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:20:25

• 恭喜！不成功也难, multiple real estate skill sets get job done。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  16:39:35

• 谢谢！不敢当 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  19:21:45

• 老中=老总 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  10:08:27

• 貌似明白又不太明白 lol - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  18:30:47

• 租房申请人的信用记录上有Scratch unsecured loan。有谁知道这个Scratch公司是做什么的？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  23:26:05

• Unsecured loan 等于高利贷， - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  06:59:10

• 好像现在很多网站准许你分期付款的 installment 都是unsecured loan - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:16:41

• 直接问租客 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  12:20:19

• 请教柠檬或有经验的房主small claim court 法官判定我需要退还无良租客的全部押金，我有什么选择？ - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (1217 bytes) () 03/01/2024  13:36:25

• 蓝州吧？我上过一次庭就弄明白了，法官只抓你的漏洞，只要有你就输。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (531 bytes) () 03/01/2024  15:03:03

• 哈哈－一一＂睡一觉起来，气就全没了＂ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  15:21:21

• 认清了现实，就没气了。所以俺一般不扣， 免得去法庭一趟。扣也得先商量，不同意就不扣了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (501 bytes) () 03/01/2024  15:38:21

• 我基本上都不扣，除非是看得见的破坏，双方都认可。那次例外，是因为那房客全退他不仅不领情，反倒想讹诈我。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  15:43:32

• 按照租约办事。我是没有做清洁的一定会扣的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  04:42:53

• 大气！我估计要睡几个月才会认命：） - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  15:40:14

• 谢谢您的分享 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  17:51:14

• 水电数在那有帐单有合约为啥当场不跟法官说？其它的需要check in out list.否则很难对照找证据。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  16:17:21

• 法官都看了。不管。 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  17:51:53

• 你没说指出吗？拿出水电帐单和合约。这些是可以从押金扣的。法官一天要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (165 bytes) () 03/02/2024  03:55:20

• 都没有机会指出。法官就指出我们没做的一项“move in inspection” ， 就直接判我们输了 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  14:51:43

• 房客告你，和你告房客，是两码事 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (370 bytes) () 03/01/2024  17:41:22

• 谢谢您的回复。是糊里糊涂的没搞清情况就输了 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  17:50:21

• 要是我，就自己appeal，他在外州折腾的是他，不是你。他不来， - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (24 bytes) () 03/01/2024  21:36:36

• 对，自己appeal. 让不良房客折腾折腾。我做过几次。房客自己give up. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  03:45:23

• 这个房客太不要脸。水电也不付真是超级烂人。支持楼主 appeal - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  04:46:16

• 这种上诉根本就不会有再上庭的机会。案子在高院review 后就退回区院按旧审 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/02/2024  03:51:15

• small claim court 是 无记录法庭，上诉是指重新立案，在一级法院重新审。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  05:17:42

• Those guys can have free lawyers - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 03/02/2024  09:45:59

• 学习了，我的出租房还都没有move in report. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  05:01:37

• move In report done by tenant not landlord in Texas. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  21:16:00

• 现金流 vs 升值 - spectral606 - ♂ 给 spectral606 发送悄悄话 (491 bytes) () 03/01/2024  12:21:59

• 股市里的钱不觉得该拿。好的理财比房子不差。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  13:00:07

• 现金流在哪里？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  13:44:00

• 要现金流只能在非热点地区买房，但升值可能有限 - spectral606 - ♂ 给 spectral606 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  13:54:55

• case1比case2的负现金流大吧？如果这点负现金流的区别不是事儿，也不增加持房风险， - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (100 bytes) () 03/01/2024  13:54:52

• 现金流让你睡得着觉，增值让你笑哈哈。 不要强求。 后果你可能担不起 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  00:40:33

• 刚起步的地主，现金流更重要。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  03:48:51

• Why Don't You Try This - TJWang - ♂ 给 TJWang 发送悄悄话 TJWang 的博客首页 (34 bytes) () 03/02/2024  06:32:21

• 破唱片再放一遍？任何做出租房生意的，不考虑现金流，而只盼房价涨的，都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  07:00:19

• 真的有道理啊。现金流可以持续性发展，降低风险。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  06:53:53

• 过去十几年没有现在这么高的利率 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  14:32:00

• 过去几十年弯区新买都没有正现金流啊。包括2009年。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  13:32:00

• 小小地主请教波大及各位大牛前辈 - warranty deed 和房子不符合的问题 - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (833 bytes) () 03/01/2024  11:54:52

• 是吧。直接收房就行了吧。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  12:01:03

• 找个律师问一下。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  15:30:37

• 感谢！ 现在是我在交001, 002两个的property tax. 是否这个也应该考虑在内？ - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:35:12

• 看合约怎么写的，如果里面写的只是001，而不是000，对方迟早应该会做更正。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  21:48:32

• 小小地主请教波大及各位大牛前辈 - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (834 bytes) () 03/01/2024  11:54:52

• 问问律师？ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  23:02:33

• 再问，啄木鸟有办法预防吗？把木头siding 啄了洞，每年都来 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  11:22:57

• learn to write this character: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (181 bytes) () 03/01/2024  11:47:30

• 杀啄木鸟违法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  12:35:22

• 如何能驱逐？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  12:39:41

• 你先看啄木鸟为啥去敲你家木头。木头有虫你就治虫，没虫鸟们就不来了。若是筑窝（看是否把食物藏窝里了），则加网或封洞。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  12:39:53

• 我把那片换成塑料的了。后来又啄别处，就洗衣液稀释喷上去，貌似管用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  13:13:26

• 去年买房子前，主人把木头都刷漆了，不该再有虫吧？我再去问问前主人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  15:22:15

• 随便google一下就知道，我都不好意思晒给你结果。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  15:31:03

• 超声波的仪器试过吗？ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  18:24:00

• 前主人提过，去prime没找到， 我再搜搜 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  21:36:38

• 做个弹弓子，玩儿着就把问题解决了 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  17:47:09

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