请教柠檬或有经验的房主small claim court 法官判定我需要退还无良租客的全部押金，我有什么选择？

之前的租客未交水电费，搬出时留了很多垃圾，有房屋损坏，还有之前好长时间都未作landscaping, 所以他走后，请人做了大规模的yard work， 很多的树枝树叶灌木等等。 所以当时给租客列了所有的费用明细，扣除了这些费用后只退还了一小部分押金，其他押金去支付了上述的费用。 

租客不服， file small claim ，要求我退还所有押金。

租客搬进来的时候， 我们发给他move in inspection sheet, 他没填任何东西。后来我们疏忽了， 没有再和他跟进。 

上法庭的时候，法官无视所有租客未付的费用，只关注当时那个move in inspection, 说是landlord 应该填写。因为我们没有填写，所以应该退还租客所有押金。 

请教：

1）我可以appeal 吗？ 除了遵从判决， 全额退还押金，我有什么选择吗？

3）租客已经搬离了本州，我还能在本地的small claim court 再去file claim 要求他退给我水电费，垃圾，landscaping等费用？还是已经不可能了。 

谢谢！

 

 

所有跟帖： 

• 蓝州吧？我上过一次庭就弄明白了，法官只抓你的漏洞，只要有你就输。 -守月- ♀ (531 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:03:03

• 哈哈－一一＂睡一觉起来，气就全没了＂ -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:21:21

• 认清了现实，就没气了。所以俺一般不扣， 免得去法庭一趟。扣也得先商量，不同意就不扣了。 -alpha123- ♀ (501 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:38:21

• 我基本上都不扣，除非是看得见的破坏，双方都认可。那次例外，是因为那房客全退他不仅不领情，反倒想讹诈我。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:43:32

• 按照租约办事。我是没有做清洁的一定会扣的 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 04:42:53

• 大气！我估计要睡几个月才会认命：） -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:40:14

• 谢谢您的分享 -雨城岁月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:51:14

• 水电数在那有帐单有合约为啥当场不跟法官说？其它的需要check in out list.否则很难对照找证据。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 16:17:21

• 法官都看了。不管。 -雨城岁月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:51:53

• 你没说指出吗？拿出水电帐单和合约。这些是可以从押金扣的。法官一天要 -MrsKwok- ♀ (165 bytes) () 03/02/2024 postreply 03:55:20

• 都没有机会指出。法官就指出我们没做的一项“move in inspection” ， 就直接判我们输了 -雨城岁月- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 14:51:43

• 房客告你，和你告房客，是两码事 -柠檬椰子汁- ♂ (370 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:41:22

• 谢谢您的回复。是糊里糊涂的没搞清情况就输了 -雨城岁月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:50:21

• 要是我，就自己appeal，他在外州折腾的是他，不是你。他不来， -lin13590- ♀ (24 bytes) () 03/01/2024 postreply 21:36:36

• 对，自己appeal. 让不良房客折腾折腾。我做过几次。房客自己give up. -laoshi48104- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 03:45:23

• 这个房客太不要脸。水电也不付真是超级烂人。支持楼主 appeal -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 04:46:16

• 这种上诉根本就不会有再上庭的机会。案子在高院review 后就退回区院按旧审 -MrsKwok- ♀ (57 bytes) () 03/02/2024 postreply 03:51:15

• small claim court 是 无记录法庭，上诉是指重新立案，在一级法院重新审。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 05:17:42

• Those guys can have free lawyers -越王剑- ♂ (42 bytes) () 03/02/2024 postreply 09:45:59

• 学习了，我的出租房还都没有move in report. -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 05:01:37

• move In report done by tenant not landlord in Texas. -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 21:16:00