房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 请教一下：请人修出租房，付给工人的工钱，多于$600，turbo tax 说要给工人发1099表？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (314 bytes) () 02/29/2024  18:58:15

• 能发就尽量发，做税就是合理多报支出才能减少所得税，1099能带动不少材料合理支出 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  19:20:37

• 谢谢！今天才知道，晚了吧？不发1099，就不能算支出了吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  19:22:08

• 我不做税，所以不熟悉，如何报支出问问会计看有没有什么高招 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  19:31:42

• 谢谢.仔细看了turbo tax, 付给个人名下的，必须发1099。付给firm的，就不需要了。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  19:40:11

• 不必担心。要你申报的目的是为了让收钱的人交税。小地主非专业地主，没发1099说得通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (301 bytes) () 02/29/2024  19:58:12

• 是啊，吓人呐，谢谢您，那我就安心了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  21:21:15

• so if we didnot issue tax and say no on turbotax; will it tesult - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  21:22:00

• I mean “1099” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  21:23:00

• 请教大家：投资房同样的价位，是应该买学区房的townhous，还是买非学区房的入门级的小独立？谢谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  18:02:40

• 好区差房一般比坏区好房优先考虑。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  18:15:03

• 多谢！不知你的差区的定义是什么？非学区都算差区？还是治安不好的算差区？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  18:28:18

• 非自住房，治安第一，好学区不是刚需。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  18:51:05

• 多谢！治安差的区我没胆，所以看的区治安都还可以。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  19:30:42

• 看房时，观察四周人和车就能判断个八九不离。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  06:23:09

• 开车逛一圈就可以了。还可以查查社区附近的超市，大公司早就调查的一清二楚 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  09:25:55

• 谢谢两位，我在加拿大，治安还可以。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:52:13

• 哪个赚钱多，烦心事少就买哪一个 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  18:47:05

• 多谢这个思路！从保值升值的角度看，是不是独立屋更好？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  18:52:39

• 两全其美固然好，如果不行，现金流好比等升值好 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (105 bytes) () 02/29/2024  19:09:43

• 多谢！我好好比比现金流。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  19:32:33

• 独立屋出租，得想好草坪你自己能管吗？另花钱请人 还是指望房客管？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  07:01:42

• 谢谢！我们这都是租客管。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:50:25

• 投资房就看现金流哪个好留哪个！如果有条件2个都拿下 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  04:34:00

• 就是没条件啊！ ：） - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:53:26

• 我喜欢好学区，也喜欢townhouse - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 03/01/2024  05:58:21

• 我们这写租房合约，都是租客管。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:54:09

• 不要被这个所谓学区房给干扰了。非学区不等于坏区。 很多租客也不一定需要好学区 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  09:19:53

• 对，通常学区房相对地税会高，看来LZ有很多功课需恶补，先多观察多看。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/01/2024  09:42:47

• 谢谢！地税都差不多。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:58:12

• 哦，你在加拿大，可能与美国地税不同吧 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2024  03:29:49

• 我不觉得投资房的学区有啥优势，个人经验 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  14:41:23

• 谢谢！学区房应该好租些。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:59:59

• 其实楼主还是对投资的真实价钱不很确定。我以前也有过这样的问题，买好学区觉得可以保值！ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:11:23

• 那你现在怎么看？买好学区保值？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  20:00:49

• Owner financing 卖房， 有了解，特别是做过的給说说，work 吗？需要注意事项 - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (305 bytes) () 02/29/2024  17:05:29

• 最近的两件倒霉的事，不过最后结果可能还可以 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1838 bytes) () 02/29/2024  16:04:19

• 你们那人少所以警察总体比较nice. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  16:15:27

• 法院的Clerk也挺不错 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (367 bytes) () 02/29/2024  16:34:13

• 请教前辈大佬 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (113 bytes) () 02/29/2024  16:00:29

• 大家不用的信用卡都cancel吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (180 bytes) () 02/29/2024  14:07:15

• 如果没有年费就留着，有年费的话，就cancel。话说什么卡值得你付四五百年费二十多年？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:28:00

• 有benefit 但也基本没用过 想不起来用 ：（ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:33:38

• 那就关了吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  15:10:00

• Yes, otherwise there would be too many plastic in my wallet. - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  16:49:18

• 谢楼上两位网友 回头电话cancel - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  13:20:13

• 看能不能降成无年费的卡，二十年的卡关了可惜，也许会影响信用分 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  14:57:29

• 原来Due Deligence Fee是北卡的特产！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (886 bytes) () 02/29/2024  13:59:24

• 不喜欢Due Diligence fee - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  16:28:00

• 至少应该这样，属于卖方原因（比如房检没通过等）没成交钱可以退回，而买方原因则不退 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  17:07:38

• 起码是对没有诚心买房的人一个约束 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (159 bytes) () 03/01/2024  05:07:52

• sfh 楼下没有full bath 是不是不太好卖？看上一个房子，但楼下是half bath， - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (51 bytes) () 02/29/2024  12:51:26

• 楼下没有卧室的房子一般只有半个厕所 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  12:54:31

• 自己住還是出租？ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (344 bytes) () 02/29/2024  13:37:21

• 谢楼上二位。自住。自己觉得没关系。只是想到以后可能要卖。。。不过看来不是问题。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  14:01:10

• 没关系 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  14:33:45

• 没关系。以后也还可以在地下室加一个。我在一个出租房加了，结果非常好找租客。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  03:54:00

• 卧室全在楼上，楼下是full bathroom 有何用？toilet and sink 是标准配备。如有卧室则是硬伤 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  06:24:03

• 我看了几十栋房子，包括新房，一楼有 full bath的很少 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  13:22:15

• 请教，猫头鹰把木头siding啄几个洞，每年都来，有什么办法防止？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:53:31

• 打。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  11:55:07

• 应该石啄木鸟吧？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  12:06:08

• 你说的是放个假猫头鹰吓鸟。而真猫头鹰怕的是“光”，晚上开大灯，猫头鹰就不去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  12:16:28

• 我是说不一定是猫头鹰啄的，多半是啄木鸟干的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  13:20:40

• 是啄木鸟干的就太好啦，说明木头里有虫子，这是鸟医生的免费诊断。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:29:46

• 你怎么知道是猫头鹰？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  12:31:55

• 你怎么知道每年都来？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  12:33:53

• 说错了，是啄木鸟，去年夏天洞修好了， 前天又发现3个洞，以前的主任（住附近）说它每年来 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  15:07:03

• 我家的窗楣上也有个洞。一只傻啄木鸟在我的注视下干坏事。赶走不久有飞回来。然后不知道什么原因再也不回来了。天暖了要补洞。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  11:26:38

• 各位刷墙是用哑光漆还是半哑光漆，这是今天师傅问我的问题 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (110 bytes) () 02/29/2024  10:59:08

• 出租房一概用semi-gloss的漆. 卖墙用flat其它的有semi, gloss或油基。我用的漆都是统一的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:17:45

• 好的。flat是好看一些吧 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  11:24:40

• Flat 掩盖力强感觉好看Builder建新房喜欢用。出租房讲实用别用flat，用semi脏了容易檫干净，好维护。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:29:55

• 刷墙用flat 或egg shell。我更喜欢egg shell，有些脏渍可以擦干净。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:50:16

• Ceiling 用flat, 厨房 厕所 用 semigloss, 房间客厅用eggshell - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  16:19:19

• 法庭今天做出判决，烂人将被踢走 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (195 bytes) () 02/29/2024  09:45:40

• 耍赖的成本很低，连衙门都不用去。有的州只要通知出庭，不出庭本身就是犯法，听起来很霸道，想想也有道理，不出庭就是藐视法庭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:46:54

• 他还可以上诉，继续拖延吧？判决生效后还需要排队驱逐吧？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:52:07

• 基本没有可能了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  15:51:42

• MMD现在法院效率太低。。。都裁决了快半个月了还没拿到WARRANT。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  11:53:50

• 你平时怎么收租的，用支票么。我想知道若是用Zelle ， eviction 的时候会有怎样的麻烦 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  12:07:22

• 这个是付现金。要有清楚记录。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  15:52:28

• 两个半月算是挺快的了，不换怎样，只要是赶走了就好。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  20:35:28

• 恭喜！恭喜！法官有没有当场给判决书？现在Lock out要排多久啊？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  22:32:50

• 这个balcony可以改大吗？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (477 bytes) () 02/29/2024  09:02:20

• 肯定需要permit, 您可以网上查到. City 应该对扩建有要求，譬如离地界多少尺之类。 - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (82 bytes) () 02/29/2024  10:01:15

• 如果有HOA才需要左右邻居同意。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (505 bytes) () 02/29/2024  10:26:48

• 计划同样的材料和外观，里边应该是木头studs，外边和房子的墙一样的涂层 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  10:34:24

• 当然要。你怕不怕阳台建大了而承重力没改变，有一天阳台垮了摔下来？这就是要permit的目的，不能让人随便摔死。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:50:28

• 不随便的摔死也是不可以的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/29/2024  11:52:25

• 明白。地主们觉得这样一个活儿在加州大概要多少钱？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  11:53:03

• 不知道。因为有两种可能，一是承重够，一是承重不够。也就有个选择问题，加建多少最合算。你的房应该还有HOA要先问。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  12:00:26

• permit肯定需要。另外，您应该去查一下当地的zoning by-law, 从后院地界到建筑面有最小距离的要求。 - 老林子里的夏天 - ♂ 给 老林子里的夏天 发送悄悄话 老林子里的夏天 的博客首页 (240 bytes) () 03/01/2024  11:40:27

• 谢谢！ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  19:12:48

• 100%要permit - biglow - ♂ 给 biglow 发送悄悄话 biglow 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  13:55:39

• 如果阳台对面不是悦目风景，有多少时间会呆在阳台上(风吹雨淋）？现状就挺好哈 - bluey - ♂ 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  18:21:18

• 你这也提供了另一个思路。我是想先弄清楚成本端再看值不值。 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (51 bytes) () 03/01/2024  19:15:14

• 不值得投资，牵一发而动全身。要找人画图然后提交等审批 - 无极1 - ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  19:33:39

• 貌似扩建阳台，但是很可能动整个房屋结构，如阳台与主体建筑的结合部，还有承重的地基。就照片整体住宅情况，不值得。 - 花似鹿葱 - ♀ 给 花似鹿葱 发送悄悄话 花似鹿葱 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2024  05:22:21

• 求推荐tenant screening website,先谢了 - ChineseFairy - ♀ 给 ChineseFairy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  05:13:27

• ctcredit.net 是从坛里学来的 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  10:40:00

• smartmove - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  15:48:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部