没人会在已知是二贷的情况下还去竞拍吧？因为拍下也没有titel（产权），还被一贷要挟要更高的价

干嘛给自己挖坑啊！只能拍一贷。

我不知道拍下二贷有任何好处。

请大拿们解释一下

所有跟帖： 

• 如果房价40万， 一贷30万，那么以5万的价格买下2贷还是值得的。 -jenning- ♂ (78 bytes) () 03/07/2024 postreply 08:50:48

• 就是说即使拍到了一贷也要还清其他一切贷款才会拿到title? 那拍到二贷的也一样可以要挟拍到一贷的，不然你也没法有产权 -thankful- ♀ (81 bytes) () 03/07/2024 postreply 08:58:12

• 一般拍卖1贷者可以拿到title，但拍卖多余的钱要付给下面2,3贷的。 -jenning- ♂ (317 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:11:42

• 谢谢解惑。没明白您说的“”2贷要买下来..." 您是说如果二贷先于一贷被人拍到了，这个傻子就避免了二贷银行可能归零的损失 -thankful- ♀ (93 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:25:47

• 我这里不是这样的，一贷法拍后，银行扣除自身应得，余款返还原业主，其它没有title的lien都会一笔勾销。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:54:01

• 解释如下 -柠檬椰子汁- ♂ (1272 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:14:03

• 谢谢这么详尽的解释。再进一步问，如果一贷没有拍出多于一贷的数目比如30万，那就没有余款还二贷的，那二贷找谁要钱？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:20:18

• 最终当然是找欠债的房主，注意不是二贷，而是二lien。 -柠檬椰子汁- ♂ (626 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:31:39

• 明白了。non-recourse loan不能再追债原房主，可是lien可以接着追债。不过我们省Ontario 没有 -thankful- ♀ (313 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:43:01

• 追债权如果人家没有不动产，很难追回来，要去克扣工资克扣银行账户。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:04:27

• 所以这里如果1 lien是30万，老油条出36万拍下。年轻人如果不去买1st lien，还有可能拿到6万，减少损失？ -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:44:33

• 我认为是的。但是他付了19万，还是损失13万啊。所以一定是房价比贷款高好多才值得竞拍二贷 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:53:02

• 老油条是有title的，1st lien已经消灭了。 -柠檬椰子汁- ♂ (158 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:02:57

• 你的算法是对的。二贷的小年轻损失19-2=17万。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:12:08

• 所以二贷竞拍不应该超过现有贷款数目2万，不知道为什么会拍到19万。只能是不知道这是二贷 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:18:51

• 所以我说小年轻是二货也没错。呵呵。二贷还是二货? -老九不能走- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 11:13:53

• 在我们这里的lien的优先级是这样的 -大阿牛- ♂ (765 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:52:09