显然,如果年度有被动损失,选择 RE professional,把被动损失转化为主动损失,可以抵消普通收入,这是有利的。
而如果是盈利的年份,选择 RE professional,把被动利润转换成主动利润,就是不利的,不仅是普通税率,说不定还要交自雇税。所以,在盈利的年份,就不应该选RE professional, 这也包括卖房有利润的年份。
另外,即便未来房产上没有被动利润和卖房利润,未来也很可能有其它的被动利润。
当然,如果你一辈子年年都亏损,包括卖房的年份,那Loss carryover是就没用了。