房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 非洲裔用公司名义租房住进来之后搞squatter right怎么破？ - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (9952 bytes) () 06/22/2024  06:12:57

• 你是问不找律师DIY怎么破？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (21 bytes) () 06/22/2024  07:04:58

• 楼主也是听来的故事。谁知道实际情况是什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:14:38

• 一般来讲，楼主就是苦主，朋友的故事就是自己的故事。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  10:00:51

• 最初的最初 应该让他做个人保证签名 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 06/22/2024  10:08:59

• civil court 有了判决才能evict，但是civil court不是租务法庭，审理周期会很长，问过律师 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/22/2024  21:40:19

• 让律师办吧。没遇到也没听说过这样的事。法庭上也不能说谎吧？要是密谋，总能水落石出，得不偿失吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:12:44

• 对方有预谋就会想到免费组织和律师对着干。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  10:52:32

• 都是律师的饭碗。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  13:13:57

• 加拿大左棍更左，准备打持久战吧 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  13:35:09

• 我对于这个case的本质解读 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (450 bytes) () 06/22/2024  19:25:59

• only deal with end users (real person who live in) - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  21:55:05

• “多伦多华裔女市长治下” “据说”? - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (324 bytes) () 06/23/2024  04:08:05

• 给法官都放假了，没人审 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:43:36

• “据说”吧? - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (215 bytes) () 06/23/2024  12:19:02

• 怎么办？ Appraisal Value 和 Market Value 大不同时。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3974 bytes) () 06/21/2024  19:13:21

• 卖房比过5关，斩6将，还难啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  19:18:21

• 我们这里买房都得waive inspection和 Financial Contingency,不然根本抢不到房子。我 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/21/2024  21:02:52

• 买房我是waive inspection和pay cash，但我卖房，买家可是相反的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  22:58:40

• 不卖给他了，让她退，看他退不退。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  05:01:04

• 我真不想卖她了，签下了不修，但买家可查。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (239 bytes) () 06/22/2024  05:09:38

• 已过7天，一切查事都过了，agent说……………. - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (252 bytes) () 06/22/2024  05:15:02

• 没道理代理想促成交。买家按合同做各种调查是无条件退出。如fa贷款对首付来源查的严，存款不够贷不到。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  07:48:49

• 他们没有过finance contingency，为什么要你赔钱? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:34:52

• 现在我倒希望因appraisal不过，就可退约，免费！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  05:16:54

• 与预期价格远影响1031省税。如不大影响财务预算改成reverse1031继续上市可行吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  07:39:50

• 如果卖不成，我不会再上市，再租个2年，看当时情况再定。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:31:31

• 今夏后，房市很难预测如何？利息不大降，房市还是乾瑟！买或卖都不正常！等等吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:34:19

• 感觉今天被坑了 换了个5 ton Condenser $3500 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  19:07:43

• 我觉得很便宜啊。我换过4ton 的， 几年前都要4000 了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  20:18:18

• 这个不贵，但是要看其它部分还能坚持多久。最近装了两个五吨，在房顶上，$32000。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  21:17:15

• 天啦，现在啥都上天了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  05:14:10

• 准备提交合同买这个Chick-fil-A, NC, NOI $115000, asking cap rate 4.25% - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (139 bytes) () 06/21/2024  16:50:21

• 这个cap rate比长期国债还低呢 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  19:06:17

• 两者不具可比性。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  08:35:35

• NNN的回报跟国债紧密相连 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1141 bytes) () 06/22/2024  08:53:44

• NNN的收入是pre-set的，与国债市场的变化没有直接关系吧？ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:17:22

• preset的是租金, NNN的回报是cap rate 跟贷款紧密相关 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (349 bytes) () 06/22/2024  09:45:57

• 您分析的专业在理。除了收入，就是希望那地皮涨点价。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:57:55

• 比2年前cap rate 高了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (48 bytes) () 06/21/2024  20:10:54

• 这是旱涝保收式的收入。收成不看天气、不受经济形势变化的影响。收入逐年上升，足以抵消通胀。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  08:33:45

• 省心但回报不吸引人 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  05:40:00

• 资本化率似乎很低 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (502 bytes) () 06/22/2024  07:37:01

• 这个租金不错 可以问一下在哪吗？ 大范围就好 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  08:50:56

• 过去表现物业和生意极易出手cap低。好吃营养消费降级升级都不应受大影响？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  08:12:15

• 应该注意一下执行option时新的房租是随行就市，还是现在已经定好了？随行就市的话就有重新谈判的空间。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  08:27:08

• good deal! cap rate 4.25% for Chick-fil-A. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (297 bytes) () 06/22/2024  08:36:23

• 很好的补充点 The appreciation of the property - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (301 bytes) () 06/22/2024  09:09:54

• 这是甩手掌柜式、旱涝保收式的收入。收成不看天气、不受经济形势变化的影响。收入逐年上升，足以抵消通胀。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  08:37:54

• 收入的上升很少 像目前这种通涨 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (71 bytes) () 06/22/2024  08:57:44

• 你说的是那种pre-set rent的lease。对房东好的lease是执行option时房租随行就市，重新谈判。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:03:28

• 这些大的credit worth 租客店大欺客 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (183 bytes) () 06/22/2024  09:06:19

• 没错，是有店大欺客的现象。增强自己的体质可以免欺，甚至占上风。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (137 bytes) () 06/22/2024  09:13:53

• 赞一下 你们是corporate lease 还是 franchise owner lease? - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (321 bytes) () 06/22/2024  09:25:03

• 买物业时不能重新谈判lease。对那些lease不好的物业，可以选择lease接近expire的物业来买。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:32:05

• 这个赞成 如果是新的物业 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (90 bytes) () 06/22/2024  09:37:28

• 我正在场外等待机会。 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (335 bytes) () 06/22/2024  09:02:43

• 谢谢捧场！准备好了就好！凡事，预则立，不预则废。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (325 bytes) () 06/22/2024  09:06:46

• 给credit worth tenant当房东，NNN lease，房租逐年上升。是退休人士的很好的选择。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  08:42:20

• 5年5个option. 双方谈不成，怎么办？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  08:46:37

• 这个最初的lease 会有规定的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (42 bytes) () 06/22/2024  08:50:04

• 执行option重新谈判房租时，房东占很大优势。房客如果生意好就不会离开，如果生意不好他就不会执行 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (168 bytes) () 06/22/2024  08:57:57

• 不能这样说， 具体要看lease 但是in general - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (291 bytes) () 06/22/2024  09:03:29

• 如果初始lease签得一面倒的偏向房客，这样的商业地产还是不要买了吧？ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:22:46

• 也不能说是一面倒的偏向房客 你要这样说的话 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (276 bytes) () 06/22/2024  09:28:07

• 关键是NNN tenant's types - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (279 bytes) () 06/22/2024  09:58:30

• www.buynnnproperties.com上面的只有4%cap rate, 不知这给site 靠谱不？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  12:05:56

• 4% Cap rate只能放全现金吧否则7%的利率天天往里贴钱买他怎么办？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  16:26:00

• 准备先现金等利息降点后refi. - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  23:39:03

• 这个卖方一分钱不降，4.25%cap rate没有谈判空间，说是它不愁卖。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  20:40:24

• Is trust fund distribution taxable? - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (101 bytes) () 06/21/2024  12:44:58

• Usually no, usually the trust fund already paid tax. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (420 bytes) () 06/21/2024  12:54:42

• 谢谢解释！租客可能失业了，怕没其他收入 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (658 bytes) () 06/22/2024  00:42:30

• 她能付房租你管那么多干什么？一般续租不重新查的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:07:10

• 续租我可以借口不续，trust fund distribution 不缴税我想她钱够了。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (156 bytes) () 06/22/2024  16:01:20

• 请教周边变化对SFH的影响 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (456 bytes) () 06/21/2024  11:40:56

• 流入人口能带来商业，这是利。流入人口比例大了会改变家庭中位数，可高可低，这由迁入人口收入决定。还有人口素质决定区更好或更 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (379 bytes) () 06/21/2024  12:17:32

• 谢谢你 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (146 bytes) () 06/21/2024  12:42:08

• 看你房子的相对价位和地点。 如果是高价房 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (769 bytes) () 06/21/2024  12:53:27

• 谢谢，感觉整体收入与房价会拉低一些 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  13:25:00

• 觉得这个取决于新开发项目，要是中低端定位的话我感觉会有不好的影响。高端可能会有好影响 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/21/2024  13:56:04

• 便利性会增加，比如吃饭、理发、健身房抬腿就到，但会拉低收入与房价中值 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:42:00

• "中值“有一定迷惑性，拉低中值不一定会拉低”你那个房子“的价。城市化的过程，也是土地升值过程，这规律也别忽视。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (260 bytes) () 06/21/2024  15:00:56

• 先到所属城市核实是否通过了开发计划。有些项目会因居民抗争，环境调查不通过而流产，或论证打官司数年未果，除非政府强行开发。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  14:00:11

• 通过了 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:45:00

• 房产会升值。闹中取静大地大豪宅更稀缺，或能改用途多家庭高密度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:55:50

• 没想到，谢谢你 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  16:52:00

• 改公寓是不是要你们居民投票？我这附近要把电影院改成高层公寓，居民签名反对给否决了。不过空的办公楼不一样。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:39:45

• 通过了 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:43:00

• 富人不喜欢住在CONDO太多商店太多的地方。人杂闹市区一般不会太好，学校也会变差 - 扮句多 - ♂ 给 扮句多 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  19:44:22

• 据说，比弗利山庄附近没有大超市，没有沃尔玛，没有任何快餐店，小超市一瓶水卖价两三块。最简单的提问：究竟为谁设计？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  20:49:33

• 中产城市、蓝领城市、白菜城市都是欢迎人口大流入的，因为需要人口红利兑现。但只有富豪区才希望保持安静，安全和隐私为重！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  20:52:04

• 有最高档顶级超市，南加州才十几家，都在富人区，我家不远也有。俄罗斯罗宋汤，西班牙火腿都可以买到。很多人恐怕没去逛过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (42 bytes) () 06/21/2024  21:25:39

• 周围加盖大型购物中心和高级公寓，周围房产一般会增值。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  03:17:00

• 如果是给low income 的affordable house 为主的apartment, 治安会变差，我会搬走。 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  03:50:22

• 为什么贷款中介刚查我的信用，就有这样的信息过来. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1319 bytes) () 06/21/2024  11:37:10

• 你的贷款经纪卖了你的信息？他们不同的贷款公司可能有什么信息分享协议 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:22:11

• 卖信息不至于吧，如果我找别人做她赚啥。据几个打电话的说他们是 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (234 bytes) () 06/21/2024  15:05:57

• 你的贷款经纪pulll你的credit 的时候，无数的贷款公司就知道你在申请贷款了，其实他们并没有你的具体信息，不然还 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/21/2024  15:03:59

• 大概是这样的。以前没有的。我不知道我的中介查信用，无数的贷款公司会看到。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:08:28

• 这个是正解。贷款公司acquisition 手段之一，他们在bureau设了alert，看到mortgage hard - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/22/2024  04:08:55

• 加拿大土地的价格历史 - Denise303 - ♀ 给 Denise303 发送悄悄话 (114735 bytes) () 06/21/2024  11:13:28

• 想去简奥斯汀的小说里英国有钱世家都是地主哈哈 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  13:04:14

• 请问通常付房租最好的方法是 zelle, vemo, paypal 或者银行转账？谢谢 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:36:25

• Zelle有金额限制，paypal好一些。有个租客每年预开12张支票，很省事，月初用手机就可以存。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:18:48

• Check, Venmo, Zillow payment - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:23:41

• 我都用zelle，但是记得大家之前说过用支票更好一些，万一要evict可以不用接收 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:32:53

• venmo 收租好像必须开business账号收3%， 否则个人账号收租会报IRS。 不知有地主用Venmo吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:38:45

• 我用啊 让租客按friend转钱啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (128 bytes) () 06/21/2024  12:49:31

• 我的一个房客用Zelle，因Zelle有金额限制，另一个在apartments.com设置auto pay, 每月一号。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  14:13:07

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