房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 空调的湿度很高，如温度设置76度，湿度78% - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (218 bytes) () 06/23/2024  06:40:54

• 冷凝水排不出去？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  07:02:22

• 泠凝水是在室外吧？我去看看，非常感谢 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  07:16:53

• 室内暖空气回风到空调冷的蒸发器，产生冷凝水，然后被排到室外。所以室内湿度下降 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  08:14:04

• 温度和除湿的关系 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (635 bytes) () 06/23/2024  07:35:52

• 就是说我要设置75度以下？以前78度家里也很干了。办公室设置76度，就已经很冷和干了。这个空调6岁 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  07:45:51

• 简单回答，是的，把设定温度调低，增加机器工作时间。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  08:27:36

• 房地产杂谈 六十，屁文一篇 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (3321 bytes) () 06/22/2024  20:04:00

• 就是！房子烧了，还有地在。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (212 bytes) () 06/22/2024  20:09:58

• 谁有闲，算算老朽的这篇，有多少个【屁】字。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (224 bytes) () 06/22/2024  20:12:55

• 太Fun了！ 不算标题那个，共有25个。哈哈哈 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:24:16

• 哈哈，老朽有才，段子也是一绝。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  18:11:45

• 当地主最大好处就是心里踏实。房租月月进，房子看得见摸的着。即使出大问题，也有保险挺着。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  20:26:43

• 不同意，绝大多数人在股市（美国）赚钱，而且年回报率不比房事少 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  21:01:13

• 从投坛贴子来看，他们似乎天天焦虑。股市长啊跌啊，我可受不了。股民怕股市崩盘，地主不怕房市崩盘。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  22:32:19

• 直接买指数例如SP500. 长期回报率更好。如果SP500跌没了，整个经济都没了，房子也不值钱了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  22:42:52

• 直接买大盘，回报率上不如买localized房子，每个房子类似一只股票，投资回报率房子和房子之间差别可能很大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (87 bytes) () 06/22/2024  22:45:08

• 说得太好了。本版的地主赚得更多，是因为专业水平高宝，买到有利可图的房子，肯吃苦干活，把破房子修好。一般股民无法复制 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  22:53:51

• 差别是房子不值钱了，总有人还要租房子。房价跌一半，房租可跌不了一半。这是我踏实的理由。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  22:47:49

• 是的。08年房市大崩盘时我只有一个房子降价$50, 其它的房租都不变租了出去。人人都要住房。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:13:37

• 对我来说最大的问题是股市不能拿钱出来，长期持有不能卖。投房子每个月都有房租收。08年房市大崩盘，房租照收不误。朽哥不是说 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/23/2024  06:10:53

• 房产实在是非常localized的事情，选对一个好的local市场选对房子的风险比选对某一只股票要小很多， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (197 bytes) () 06/22/2024  22:43:17

• 您别当真，房地产坛，当然站地主立场说话。但凡聊赚钱就很枯燥，这篇就当是段子，娱乐一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  23:05:33

• 这种段子，文学城不禁，因为它不黄，只臭！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  00:47:53

• 公开场合我不写黄段子，只在无女士无陌生人很小范围内偶尔写写。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  01:10:40

• 歇后语大都是原创么，牛 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  23:21:25

• 啊哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  05:48:17

• 哈哈哈。笑S！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:17:39

• 太历害的文字【屁震】！看的【眼花撩乱】，幸亏【闻】不到。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (217 bytes) () 06/23/2024  06:35:54

• 朽哥又一篇不朽好文！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  09:52:57

• 好文寓教于乐。投资方式的认知认同看似有分“阳春白雪下里巴人”。哪个适合自己实践出真知。有了经验一定阶段重新认知。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  09:59:57

• 赞一个。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  10:04:16

• 哈哈，都是大实话，顶老朽。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  05:30:57

• 赞赞赞 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  14:13:50

• 请大家进来帮我解读一下这一句HOA 的这个规定好吗？我有点堵住了，谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (324 bytes) () 06/22/2024  18:00:44

• 我有的房子也有。我一般都租一家庭 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  18:37:41

• 谢谢。越来越多的小年轻人想合租，来问，房租高，年轻人也不易负担 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:20:22

• 三个合租也是一个家庭。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:15:51

• 祖孙三代也是一个家庭 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:16:32

• 祖孙三代是一个家庭，但如果是三个好朋友呢，就不能吗？感觉有点想不通 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:21:30

• 一夫四妻也是一个家庭 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:24:15

• haha - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  20:02:54

• 三个朋友住问题不大，三对夫妇又带小孩就有问题了。最好是租单一家庭，三个朋友住分开是大概率，你也有可能做保姆。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:16:40

• 谢谢！没早来学习，买在了不好的地区，单一家庭，合格的还没有遇到 ：（ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:24:39

• 只能租给房客是来自同一个家庭，你的理解正确。朋友合租不行。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:22:20

• 谢谢！以前真没想到HOA这个也管，因为知道很多年轻人合租房子的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:30:46

• 我见过有的奇葩HOA规定只能租给房主的家庭成员，外人不行；或者有的规定房子买入后必须自住一年之后才能出租。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:43:57

• 这个自住一年才能出租意味着你都不能闲置空置一年，是不是足够奇葩?! - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:46:21

• 然后这个3房TH卖价一降再降，最后成交价25万，其他小区没有如此奇葩HOA规定的同面积TH可以轻松卖30万以上。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:49:28

• 这些HOA 怎么管的这么宽啊？买房子之前，也不给HOA bylaw, 过户后才知道，迟了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:55:43

• HOA 是买房的一个contingency条件，它和房检，贷款并列为3大contingency条件，都需要买家签字认可。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (84 bytes) () 06/22/2024  21:51:45

• 只要能找到有利于你的定义，你就可以胡掰 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1053 bytes) () 06/22/2024  19:32:36

• 啊！这个跟我的原始理解是一致的，我觉得SFR 是定义房子的类型，独立家庭房，而不是定义家庭关系，HOA - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (123 bytes) () 06/22/2024  19:54:09

• 我也觉得只要是只有1份lease，而不是分组，就可以，HOA的目的可能是减少停车数量or杂乱人员， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (673 bytes) () 06/22/2024  22:36:49

• 说的很对 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  03:13:00

• 谢谢！觉得这个解读很合理 ：） - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  07:01:17

• 3 - 周伏 - ♂ 给 周伏 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:30:53

• 你是大神啊，什么都DIY，生孩子也在家生吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:33:12

• 不理解您为什么要这样说。这样一大笔花销不需要谨慎？ - 周伏 - ♂ 给 周伏 发送悄悄话 (116 bytes) () 06/22/2024  20:44:41

• 不随大流可能就不好办。如果觉得是在bill范围，自己去市里问可行性。与AB1033相似都要local城市认可才能实施。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  10:51:06

• 谢谢。我们是准备请人办，但是没听说周围谁做过。害怕花了钱最后都打水漂，所以想到这个版问问。 - 周伏 - ♂ 给 周伏 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  00:54:42

• 这样的出租房能申请吗？ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (230 bytes) () 06/22/2024  16:24:06

• 我开始登广告也没写地址。但是应该能在地图上看到位置 你试试看能否查到。跟房东联系一下 去看房实地看一下 也问问邻居看 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  16:32:00

• 谢谢！ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:20:10

• 房东也怕真实地址被人冒用，你没有付费只交申请表不要担心是坑。下一步具体看房，不给地址并进去看过，又 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (39 bytes) () 06/22/2024  17:07:13

• 谢谢！ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:21:18

• 朽哥说的有道理，不看房要申请费or订金肯定有问题。我也觉得是新手房东，比较谨慎，然后zillow又提供了隐藏地址的选项 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:49:03

• 谢谢！ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  20:13:11

• 感谢各位分析， 心里有底了。 - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  20:14:41

• 有可能list时选错了。有次我的PM选了hide address, 我自己怎么都没找到list - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  23:24:00

• 3N+Single Tenant 的商房三大风险困局 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (3136 bytes) () 06/22/2024  16:06:20

• True! 但你懂就不怕。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (673 bytes) () 06/22/2024  16:52:29

• timing and location are the two important factors - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (504 bytes) () 06/22/2024  16:57:17

• 我上50岁后, I stopped to flip the properties. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (262 bytes) () 06/22/2024  17:03:31

• 我也慢下来了 但是有时候很无聊 又想去做一下 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (54 bytes) () 06/22/2024  17:07:12

• Yes, this is my favorite way to make money - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (216 bytes) () 06/22/2024  17:13:07

• 好文章，已标记并保存 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:30:51

• 很全面的分析. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  20:40:41

• 火灾处理 - 关于房东和房客的责任以及S8房客的安置 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2668 bytes) () 06/22/2024  11:47:33

• Thank you for sharing!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  12:02:24

• 从你的update学到不少，希望一切顺利解决 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  13:04:49

• 谢谢连续分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:15:35

• 谢谢分享，希望后续一切顺利 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:25:13

• 楼主行动力非常强，佩服。如果出事第一时间不责怪老公，可为将才，有更大发展潜力 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  15:37:17

• 年轻有为 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:40:01

• 谢谢大家！记得买好保险，以及让租客也买好保险~ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:50:19

• 谢谢分享 学习了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  12:52:26

• NNN 地产的回报 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (2466 bytes) () 06/22/2024  09:53:24

• 好文！即使好的连锁也不完全是risk free。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  10:20:39

• 同意。补充如下 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (1710 bytes) () 06/22/2024  16:17:44

• 专家级的补充！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  09:37:41

• 真是好文、好及时。期待小作文！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  09:54:33

• 感觉本坛商产的讨论开始多起来 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (56 bytes) () 06/22/2024  09:18:05

• 可以讨论，但做自己有把握的事情。反正我是不会做商业地产。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:23:34

• 也不能这么绝对 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (94 bytes) () 06/22/2024  09:30:30

• 入门难。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:33:31

• 赞成 确实是很大的转变 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (125 bytes) () 06/22/2024  09:39:14

• 大妹子，千万不能排除商业地产，有风险，但是也有不错的回报，而且省心省事！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  10:44:01

• 只要诱惑大，铁树也开花。哈哈。没有什么一定比什么好，既然是投资，就是看回报和风险。阴阳八卦图一直在转，转上180度，黑与 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 06/22/2024  10:03:32

• 说的真好，投资做生意：不怕做不到，就怕想不到！“人赚不了认知以外的钱”=金句！其实人干不成认知以外的事。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  10:47:41

• 说的真好，投资做生意：不怕做不到，就怕想不到！“人赚不了认知以外的钱”=金句！其实人干不成认知以外的事。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  10:47:42

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