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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问做commercial real estate attorney的租客可以考虑吗？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (217 bytes) () 06/21/2024  10:02:04

• 你要是业务水平不高，就算了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (550 bytes) () 06/21/2024  11:24:40

• 柠檬说的很对啊！具体还是要看人，我有一个租客是ucla法律毕业的，非常好，住了4年没找过我 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:36:55

• 平时没事。如果出了事，别的房客可能笑笑走开，律师房客可以让你欲仙欲死。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:27:58

• 如果仅仅是押金等等纠纷，也没有几个钱。出了事是指卫生健康问题，一般房客也不会笑一下走开的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:29:57

• 就像警察随时会看周围好坏人，职业病。律师随时都会找茬。 飘过吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:41:44

• 我在回电话前先查查，不好打交道的不理 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:42:39

• 我有租给过房产开发公司的律师，挺好的，完全是按照合同来，他们买房提前搬走了，还是付房租直到找到下一个房客。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  17:32:00

• 正常的群体都是好人多，不同的群体坏人可以讲千差万别，程度也不一样。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  21:27:56

• 火灾处理进展 - 求助：头疼的房客安置问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (3959 bytes) () 06/21/2024  09:44:04

• 不知详情但对外自责过多不利。认定事故有无责任和大小由2个公司专家调查评估。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:32:11

• S8租客会尽最大努力找到下家。如政府给的高应当可以找到。可主动与HA联系尽力为房客争取特殊情况解决方案不至于睡大街。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:37:52

• 谢谢清晰的建议！租客目前非常想能搬回这个房子，不愿意去找房子，哎 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (219 bytes) () 06/21/2024  11:10:07

• 邻居住户不幸但不买保险是最大的失策。可帮助或建议联系教堂红十字会临时救助。帮助适度也要有自我保护的清醒意识。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:47:48

• 谢谢益鸟！请问法律上他们的temporary housing costs会来找我的insurance索赔吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:11:18

• 猜想会试试的。是不是cover没有经验。如邻居室内重建cost低事情会简单些。临时住处不一定是很大问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:28:07

• 明白了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:37:33

• 谢谢益鸟！事故原因就是焊接铜管的时候碰到墙后面的易燃材料，棉花什么的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:08:02

• 焊接铜管首先要给墙面喷水，火焰后面要垫隔热板，我一般用汽车的旧牌照 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:16:10

• 原来这样，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:20:38

• 估计这一来你老公再也不敢碰焊枪了:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:25:06

• 绝对不敢了，差点连房子都说要全部卖了/(ㄒoㄒ)/~~ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:26:14

• 是不是可以不用焊枪，有各种卡扣的fitting 对吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:39:19

• 对，有Sharkbyte和Propress，专业水管工都用后者，但是工具贵，一套要好几千，好处是没明火，安全。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:52:43

• 我刚问我老公，他说也专门买了隔热板，非常注意了，还是不幸点着了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:41:39

• DIYers like PEX pipes, no 焊接, tools cheap too - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:10:00

• yes, pex pipes sound much better! - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  18:37:39

• 我想你现在首先要做的是摆平租客，等他们去找律师就麻烦了。问问附近的旅馆有没有月租的，也许能早到便宜的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:13:38

• 找律师是因为我有责任帮他们解决住宿是吗？他们有renter insurance，而且很喜欢我的房子，目前看来对我很感激， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (726 bytes) () 06/21/2024  11:19:17

• 律师能早出一大堆的损失，人家是专门干那个的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:23:45

• 明白了，我会及时和租客沟通，说实话我们也想保留这个优质的s8租客。。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:25:34

• 如果有保险能管的话旅馆月租可能是最容易的办法。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:30:01

• 哎，现在的问题是s8要求他们4个月内搬入新的房子，不然s8停止，如果没有这个限制，我可以支持他们住9个月的旅馆 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:38:57

• 哎呀，不旧是几个月的钱吗？你帮他们付9个月的房租就行了（靠谱的房租）。看了半天评论，真绕！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (209 bytes) () 06/22/2024  09:18:24

• 哎呀不是你理解的啦，是租客被s8部门要求4个月内找到新的接受s8的房子并且签订至少1年的合同， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (505 bytes) () 06/22/2024  10:46:28

• 能不能先帮他们找个房子，租九个月或者一年，等你的房子修好后，他们愿意的话在搬回来？这种一大家子的，临时住处不是个事儿 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:12:03

• housing authority要求他们必须4个月内搬入能够接受s8的房子，和HA签订新lease，我现在就在想要么买 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/21/2024  13:02:43

• 如果有合适的房子买还差不多，没有合适的，还得往里赔钱的，干嘛买，你又不是扶贫的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:04:15

• 用renter insurance过度一下，周围找找其他出租房不就行了，等你的房修好了，答应让他搬回来 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:06:44

• 是的，谢谢思路清晰的分析，我们答应可以hold房子等他们回来（他们新的地方必须要住满12个月才能再搬） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  18:39:35

• 租约上应有一条 ”房子因火灾，水灾，地震等灾害不能居住，租约自动失效“ 谁不欠谁，你没有义务帮房客找新房 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  17:12:54

• 嗯嗯，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  18:37:03

• 这么多烦心事一起，你那有精力拿401k 来买房？这不是priority - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  05:50:00

• 我也觉得再买房会比较stressful - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  09:31:29

• 多谢sleepmed和alpha123！我昨天下了一个offer，如果中了就买，不中就算了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  10:48:21

• 房客说cabinet 一边离开墙了，请问这个该怎么修理？找handyman 还是专门装柜子的人？谢谢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/21/2024  09:43:01

• 如果简单的话，退出部分固定螺丝，怼紧再固定，然后打胶。墙不平效果就不明显。。。 - kiwidodo - ♂ 给 kiwidodo 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:17:42

• 是当初装的时候没有对准墙后面的柱子。如何知道当初装的人就让他们回来重装，要不然汗滴蛮就可以 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:21:42

• 多谢楼上两位！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:56:00

• 请大家推荐一个LVP 地板的颜色，通用一些的，这样以后其他房子也可以用，谢谢！ - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  09:33:37

• Breaking news: 美国房价在5月份创下历史新高 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1298 bytes) () 06/21/2024  07:31:28

• 也是 breaking news, 新房开工 permits 2006年来最低. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (52 bytes) () 06/21/2024  07:55:10

• Median income 已经下降，衰退进行中。出租困难，什么都贵。钱还变少了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:20:45

• 硅谷房租最近涨得挺多的；尤其是南湾。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  07:59:06

• 请建议：最近阿肯色龙卷风，把出租房顶旋翼机通风口吹掉，并砸损一处屋顶。保险公司估价，给我 - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (349 bytes) () 06/21/2024  01:00:28

• 1，无法保证，只能选口碑好的。2，即使不修理，钱都吞下，保险公司认可的损失。3，赔钱不交税。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  01:31:08

• 谢谢您的简明扼要回答！还以为保险公司给修，还要自己麻烦。现在变的手法？ - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  01:59:09

• 可以要去保险公司给修，找的人可能贵，如果你的保额不够自己要贴钱。赔你的钱是市场价110％，自己修可赚点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  06:07:02

• 明白了！交了20多年保险，以为全白交了。出了个小问题，一下赚回了小半个。还是全是白交好，心安庆幸。 - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:13:41

• 即使已经收到支票，事情并没有结束。感觉钱不够就申诉，当然是要在保额内，修完剩余钱自己可吞下。很多人会疏忽 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (441 bytes) () 06/21/2024  06:22:34

• 是的，今天早晨收到保险公司来信，说要把他们的损害明细和各个栏目下赔偿估价明细表给合同商，如果发现有新的损害，告诉保险公司 - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (111 bytes) () 06/21/2024  11:22:08

• supplemental payment 是可以商量的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (225 bytes) () 06/21/2024  08:16:51

• 谢谢！知道了，租客拍的照片，就出风口刮掉，砸坏几个瓦片，没料到保险公司列出3页，几十处损害，按赔偿，我房子屋顶值数千万。 - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:30:18

• 你的房顶值数千万？！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:30:59

• No, I am joking. 我意思说，修一块儿比建贵的太多。 - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:58:32

• 大家帮忙看看这个阳台怎么做，可以有隐私，防西晒，还好看，最好经济？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/20/2024  15:57:17

• 阳台有10ft*20ft大， 阳台地面是防水，像屋顶的材料 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  16:17:44

• 装shade，不用的时候收起来 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  16:40:34

• 因为在3楼，地势也高。如果起风下雨，没有把shade收起来，是不是就容易吹坏了？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  16:48:18

• 容许enclose吗？国内很多阳台可用铝合金钢窗封闭，遮风避雨采光实用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  17:04:08

• 国内房子面积小，装玻璃实用。 HOA不一定同意，目前没有一家装；装玻璃也有点贵；弄不好，漏水到楼下别人家。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  18:53:14

• Solar Shade, google it. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (357 bytes) () 06/20/2024  17:14:37

• 谢谢建议！看来heavy duty shade 可行 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  18:49:03

• Heavy Duty shade 一般也要收起来的。我那个帖子产品说明最多抗30mph的风。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 06/21/2024  08:57:51

• 先别操这个心了。 HOA 不会同意。 刷个外漆都要和原来颜色一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  19:39:34

• 肯定不会同意，这也是我喜欢 HOA 的一个原因 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  20:06:33

• 我刚发邮件去问HOA了。 谢谢提醒！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  20:34:31

• 撸卡人生：Conrad Bora Bora Tahiti standard redemption wide open - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (307 bytes) () 06/20/2024  15:32:04

• 小保险公司也求先自保 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1326470 bytes) () 06/20/2024  12:44:05

• they are probably squeezed by reinsurance companies. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (155 bytes) () 06/20/2024  12:59:54

• 就目前来看，依然是离海越近越贵，涨时越多，跌时越少。海平面上升是事实，但反应的后果会渐进缓慢，百十年后可能才进入危险期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (342 bytes) () 06/20/2024  13:43:40

• 住海边有益身心，好处多多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  14:42:29

• 没有佛州的保险这么难买 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  17:19:00

• 韬奋日记：it's 97 degree.. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (685 bytes) () 06/20/2024  12:34:48

• JY 懂的真多。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  12:46:13

• 老大，A/C 这项，如果unit 在attic 里 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (235 bytes) () 06/20/2024  13:10:17

• 如果是天然气取暖的，是不是要加一块烧气的？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  13:54:51

• 一般来说， air handler指的是 A coil + heat strip, 就是电暖， 气暖是gas force - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (247 bytes) () 06/20/2024  14:20:09

• 无奇不有，几年前房客要我驱逐她的孙女 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (563 bytes) () 06/20/2024  11:52:21

• 都是钱闹的，孙女住进来还要分摊房租，条件好的还巴不得直接把财产给孙辈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  12:15:28

• 孙女还算懂事加州S8来之不易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  12:35:30

• 处理的好 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:53:16

• Central AC 是否需要接通Gas, 小condo 的 AC不work, 是否需要先开通gas, 房客一直没开. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  10:53:53

• 温度控制器拨在”Cool”, 与furnace 无关。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:26:51

• Air handler 是在furnace 里的，冷气需要被送出来。原来这个过程不需要gas. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  11:49:12

• 当然不需要。相对独立。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  12:04:07

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