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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 你如何查租客的背景，和信用？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1256 bytes) () 06/19/2024  18:47:10

• 为什么不用Zillow招租？ 他们提供的报告信息够用了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  19:22:27

• 我是用zillow招租，但让租客自己做信用调查。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  21:00:00

• 让租客自己拿来，那不是胡搞吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (27 bytes) () 06/19/2024  21:01:20

• 因为，有几个人交报告，我选一最好的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  22:48:05

• 很多租客都自己备好，申请一家房，就copy交一次，省钱省事。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  22:50:25

• 我的买房agent说。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (243 bytes) () 06/19/2024  22:56:46

• 我让租客提供他们自己的资料，包括信用分等，选出最好的一家用smartmove正式查，选最全的那个 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:15:06

• 谢谢你！smart move谁付钱？多少钱？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  03:54:06

• 来麻烦各位有经验的大侠，给个大致的预料，先谢谢， 见内。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (294 bytes) () 06/19/2024  17:24:15

• Depends on whether you need to update panel. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  17:34:22

• replace everything related to A/C and Furnace - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  17:54:34

• 波大：换成电热一定要换panel吗？不换会不会过载引起火灾？ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  18:03:42

• with electric heat - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (163 bytes) () 06/19/2024  18:52:34

• got it! thank you! - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  20:19:03

• 为什么要换成全电空调和供暖呢？全电供暖贵。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  18:04:56

• 新闻里说加州正在推动这个。一是减少排碳，一是省钱。说煤气太贵了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  19:51:31

• 我刚刚跟邻居朋友有A/C公司的咨询， 说是如果电费会 sky rocket, 就是有太阳能板也还是贵。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  20:22:08

• 是的，全电贵。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  20:25:50

• 为什么想用空调呢？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 06/19/2024  18:59:51

• 谢谢老大，让我今天乐一下子，愁死人了。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  20:23:56

• 楼上的热心人， 最关键的问题: - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (173 bytes) () 06/19/2024  20:32:21

• 一万七就说在我们这旮沓是个正常价。加州那边只会多不会少。当然别和波大的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (61 bytes) () 06/19/2024  20:37:38

• 喔，那就是差不多哈，谢谢您的信息。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (57 bytes) () 06/19/2024  20:50:29

• 你那么远，帮不上你，价钱肯定是贵了。几年前换过一千尺房两吨，好像四千左右，空调暖气炉一起。你这个尺寸房子， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (124 bytes) () 06/19/2024  20:38:58

• 就这2年冷暖气价格也是飞涨。我们疫情前同样型号的暖气随便找家大概4到5千，现在是8千到一万，还是比较几家的最低价。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:43:55

• 是哈，最近这三年，修缮全翻番了。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  20:52:15

• 4T Hylex with MXD-U000XN translator - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (152 bytes) () 06/19/2024  20:47:40

• 这个价位好像正常。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (297 bytes) () 06/19/2024  21:26:08

• 我自己住的地方可以没有空调 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (143 bytes) () 06/19/2024  21:57:47

• Does Costco there offer AC service? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/19/2024  22:44:16

• 好思路啊，我今天去问问看！谢谢。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  06:32:02

• 我觉得这个价格还可以，我单换一个空调12000 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:03:45

• 这家公司给我了两个预算，只换空调是$12K。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (218 bytes) () 06/20/2024  12:37:59

• 房产保险被拒了 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (81 bytes) () 06/19/2024  17:16:59

• 我大概还记得三年前的事，房客是律师，从楼梯上摔下来受伤，不声不响地走了。打了三年的官司？能说说后来保险赔了多少吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  17:24:43

• good memory - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (145 bytes) () 06/19/2024  19:00:23

• 理解其艰难。你需一家家地找新保险，重金之下必有公司心动。我冒昧地提问，非探私之心，主要是伞险该买多少，坦里人都心里没数。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  19:51:51

• 有钱能使鬼推磨，买这种高价险： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1490 bytes) () 06/19/2024  20:17:57

• 找个insurance agency来帮你shop around. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:20:09

• 觉得没有什么好办法，只有不断地给不同的保险公司打电话，直到有公司愿意提供保险。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (78 bytes) () 06/19/2024  17:29:25

• 是据这个房，还是据卖给你， 如果是这个房，实在买不到保险是不是可以卖掉。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:05:43

• 为什么一定要买保险？给人送钱人家还不要 - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:39:00

• 因为没有保险下次摔跤就要倾家荡产了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  10:50:00

• 恶邻居引火烧身。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1006 bytes) () 06/19/2024  16:40:36

• 以前新闻里报道因为嫌吵，给邻居狗下毒，被录影下来。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  19:37:00

• 为富不仁的最好注解 - poweron - ♂ 给 poweron 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:04:54

• 房屋装修的狄德罗效应 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (5242 bytes) () 06/19/2024  16:25:26

• 史记.“箕子叹纣”，写的就是这个。古今中外，人性皆然啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  16:52:54

• 老房子改良我就刹不住。一个老破旧的房子六七年下来，只有屋顶屋架子是原来的啦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  18:16:08

• 你的情况不应归此类。你喜欢动手，玩得高兴的同时把自己的劳动力转换成了实际价值，这将表现在房价上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  19:58:40

• 有的是改善或增加功能性，有的纯属看着不顺眼。比如过去灰土内墙，坑坑洼洼，就砸了换drywall - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  20:35:39

• 守月说得对，你是自己动手，乐在其中，还享受未来得增值。你这样的汗滴男不受这个效应的约束。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  12:25:26

• 箕子叹纣的故事寓意深长，但我觉得是后人编造的。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  12:22:52

• 史记写于公元前，虽所写之事未必真实，但肯定属古人智慧。孔子老子，都是朴素哲学家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  14:19:19

• If you give the mouse a cookie…………………. - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  12:02:17

• It will return you a sweet kiss! - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  13:09:13

• 刚看到”吃一堑长一智啊“火灾的帖子，先安慰一下，同时有个问题 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (92 bytes) () 06/19/2024  16:17:08

• 他们保险先出钱，最后找谁赔再说 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 06/19/2024  16:26:18

• 这个“他们保险”指的是房东保险还是租客自己保险？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  16:38:35

• landlord policy does not cover tenant's loss. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  16:41:15

• 那么谁来安排这些人的住宿？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  16:47:40

• charity organizations. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  16:48:37

• tenant's need to buy insurance. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  19:09:01

• ”他们的保险“是指“邻居们的保险“。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  16:58:52

• 那就是说房东没有责任安排这些住户的住宿？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  17:33:04

• 房东只需安排“各自”的租户，最后保险公司之间去结账。或没被安排的自行先解决，回头找事主(保险）结账。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  17:43:33

• 房东只需安排“各自”的租户住宿，这个是房东的责任还是房东出于道义这么做？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  17:59:01

• 不好意思，我有点较真儿了。因为我自己出租房前段时间被水淹了，这个住宿问题我一直没搞清楚 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  18:00:35

• 房东支付临时住所费用，则房客照旧付租。房客自己支付临时住所，则无需交租。所以房东保险里，就有这选项。出事不知咋办先问保险 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:11:47

• 守月说的很清楚！我今天了解到的（见内，我马上准备写一个帖子分享下一些我了解到的Q&A） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (316 bytes) () 06/20/2024  00:19:16

• 各自找各自的保险度过难关。房客没有保险，活该受罪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (602 bytes) () 06/19/2024  18:53:49

• 这也是我的保险告诉我的，房东法律上没有责任给住户找地方住 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (483 bytes) () 06/20/2024  09:11:16

• 租客说有老鼠从一楼壁炉进房子，请问有经验的大佬们？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (431 bytes) () 06/19/2024  15:20:25

• just look at the chimney from outside you will - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (134 bytes) () 06/19/2024  16:10:47

• 谢谢波大。 刚才请人去查有Chimney Cap 牢固。 设备房的Drywall和下水管道旁边有小老鼠屎，波大有什么建议 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  16:15:52

• It's really hard to prevent mice from getting into the house - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (252 bytes) () 06/19/2024  16:20:00

• A cat, a good cat that is, should do. ;-) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  19:53:08

• amazon上有个鼠药“One Bite”，放在老鼠出没的地方，很快就没有老鼠了 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  20:07:00

• 你会怎么定卖价？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (1128 bytes) () 06/19/2024  13:07:26

• 自己也作分析：近期成交价与上市价差异，降价房比例和幅度，房源是否激增。与a比地点好房新且空。更新可拎包入住适合多数买家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  14:17:34

• 1/90的差别很小，影响不了成交价，我觉得三个上市价都可以。有offer接不接或选哪个，才重要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  17:16:31

• 谢谢两位！定了painting。只要2000， 还挺便宜的。listing 885k. 后续再给大家update - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  17:46:05

• 进来学习的，增值潜力不大吗？有未来自住的可能吗？有多少capital - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:48:34

• 我没有卖过房子但有考虑1031，可能首先是当地类似房子的一些指标(price/sqft, price/rent, - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (246 bytes) () 06/20/2024  00:57:53

• 请教各位地主，如果房子已经在LLC里面，是否需还要加Umbrella Insurance ？ - Smile2Life - ♀ 给 Smile2Life 发送悄悄话 (361 bytes) () 06/19/2024  12:55:03

• 要一个一百万的也没多少钱，买一个安心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 06/19/2024  13:00:21

• 多谢柠檬兄 - Smile2Life - ♀ 给 Smile2Life 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  18:16:07

• 有地主在日本东京投资房地产吗？有哪些需要注意的地方？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (285 bytes) () 06/19/2024  12:48:57

• 这个你怎么看？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (66576 bytes) () 06/19/2024  19:47:31

• 谢谢！从长期来看，人口减少会影响对房屋的需求。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  15:45:32

• 请教一个老妈妈 应该身体很不好 需要子女照顾 她的五六个女儿住不同城市 想租我的房子 她们轮流伺候 说可以先出半年房租 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (637 bytes) () 06/19/2024  11:42:25

• 还有个租客在我们社区 很想租我的房子 但价格跟我刚降的差$500 他已经在这里租了六年了还是八年了 大家觉得我该租给他么 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  11:44:45

• 有礼貌的问清楚老人健康实情。如果临终关怀不久于人世不如不租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  12:01:20

• 这个不好说，一直病着但不走也有可能。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  12:27:50

• 是的 应该没那么严重 因为她们担心shower小 不方便给老人洗澡 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  17:29:31

• 最好不要直接询问租户健康疾病问题， 更不能因为健康状况拒租， 像轮椅等 - EOSRE2 - ♂ 给 EOSRE2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  12:47:03

• 查了您是对的，不能以健康原因拒绝租客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  13:19:58

• 多谢忠告。我妈妈股骨头缺血坏死 去世前出门都用轮椅 这个我能体谅家属心情 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  17:30:41

• 好的 感谢您的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  17:27:19

• 租不租随你，想租的话，这么做 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (636 bytes) () 06/19/2024  12:55:07

• 柠檬的思路好清晰！我觉得看上去还蛮好的，让他们先提供材料包括信用分，如果都还不错，就自己正式查一下信用等 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:25:45

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