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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教做过Heloc 的大拿们 - Texas_njr - ♂ 给 Texas_njr 发送悄悄话 (387 bytes) () 06/19/2024  11:27:55

• 不好之处是，利率高，短期借贷，做了不用在申请其它贷款时也可能被算成债务。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:33:18

• 多谢指教，一般信用卡的额度都是越大越好，到这变啦？ - Texas_njr - ♂ 给 Texas_njr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:48:43

• 这也是一种信用卡，但有些变更性，有的银行允许锁定利率。当你做其它贷款时，信用卡不被问，Heloc次次被问。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:57:44

• 做过。没有陷阱。固定利息五年，不用不交。现在利息很高，银行有的是钱，白赚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  11:39:09

• 自住房heloc容易批且额度高。不需要重贷可作为第二贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:49:25

• HELOC就想信用卡一样，可以应急用，比较flexible - Smile2Life - ♀ 给 Smile2Life 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:54:03

• 我的要存满一个数字，否则每年手续费$50 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  12:09:27

• 自助的刚做很好 没什么就是不准太早关闭 但一直找不到做出租房的heloc - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  10:57:00

• 是否请public adjuster - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (744 bytes) () 06/19/2024  10:21:41

• 10%太多了。让你老公上！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:33:45

• 我老公已经表示经此一役，再也不想碰房地产了，老老实实去刷题跳槽（哭） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  10:44:12

• 你们这样的博士教授级别淘粪工要向波大学习。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:48:39

• 我和我老公昨天都觉得倾家荡产回国算了，今天觉得还可以接着一战。。谢谢坛里的朋友的帮助，我也要多多回报坛子！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  10:53:07

• 男子汉要有担当这只是小风小浪。遇事私下商量好，谁的英语好交流应变能力强誰对外。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:32:35

• 是的，我拿你们的话鼓励他 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:27:09

• 不要这样想，我们在一个大火灾后5个月close了第一个商贷，有朋友说就凭这一点也要投资我们 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:50:00

• 赞！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  10:58:28

• 唉，我曾经付过12% - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  15:53:53

• 必须的，他帮你要到的远不止10%，精神上的压力更是无价，你摊上大事了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:37:25

• 是的，我们也觉得有人帮忙go through好一点，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  10:45:11

• 我在前面一个帖子刚回了PA的问题、可以去看看 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:47:00

• 我刚看到了，谢谢！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  10:50:09

• 先等等看claim handler怎么说，你不服再找adjuster。感觉这事处理会很复杂，保险公司能全解决你最省心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  10:57:05

• 谢谢守月的建议！这个维修大头还是HOA那边，因为有5个邻居等着HOA把屋顶和structure修好， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (226 bytes) () 06/19/2024  11:00:45

• 你的保险公司会和HOA接洽。你的保险公司处理得不好，才由adjuster去理论。你若有保险经纪人，请TA跟保险公司讨论 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (208 bytes) () 06/19/2024  11:14:07

• 明白了，谢谢守月！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:27:49

• 这个事情很简单， 不要把简单事情复杂化， 就是现在你啥也不要干也不要想更不要骂老公. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (453 bytes) () 06/19/2024  11:32:30

• 楼主， 你赶快看一下这个贴啊. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (42 bytes) () 06/19/2024  12:47:40

• 是的！我上午出门看到九爷的回复，一直忙到深夜，上来感谢！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:28:43

• 俺房子也被火烧了，没请Public Adjuster - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (353 bytes) () 06/19/2024  11:40:15

• 谢谢分享！！祝你重建一切顺利！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:29:16

• 可以考虑请Public Adjuster。请参考这个回复 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (307 bytes) () 06/19/2024  12:31:09

• 谢谢分享！！很有帮助 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:30:26

• 太理解你的紧张了。各位大拿的建议非常实用。不要着急。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  13:12:31

• 谢谢宽慰！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  00:30:46

• 回头客，我的工人和租客 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1085 bytes) () 06/19/2024  09:04:31

• 我也有很多回头客，或者是前房客介绍来。我一般是好见好散，留有余地。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:44:47

• 及时的提醒！我这个房客刚走，可以argue一两百块钱，但打算一分不扣，全退deposit了。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  13:39:06

• 有网友紧急求助，房屋被烧，请大家出谋划策，代为感谢。我也让她尽快注册文学城，直接来求教。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1821 bytes) () 06/18/2024  23:47:22

• Condo fee covered fire，我们的都是。还有伞险也是。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  00:16:51

• 谢谢！我们今天去问HOA manager，也要把hoa insurance policy找出来 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:24:50

• 当然可以去claim，保险也会补。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (783 bytes) () 06/19/2024  05:12:01

• 谢谢柠檬！！三个很有用的信息：去我自己的投资房修水管不需要license，修水管不小心点着火了和做饭点着了性质一样， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (346 bytes) () 06/19/2024  07:27:45

• 赞 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:40:33

• 同意柠檬说的，应该走保险，不走保险不是更把自己暴露在前了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  05:37:00

• 谢谢攀攀妈！我以为没有license的操作会被deny，再担心insurance把我其他的房子都拒保所以不敢报，等会就报 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:28:48

• 为什么会想着不能去用保险？完全可以啊。我们多年前火烧房那栋就是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (358 bytes) () 06/19/2024  06:12:07

• 谢谢郭太的分享！！我之前以为没有license的操作会被deny，加上担心insurance把我其他的房子拒保， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/19/2024  07:31:14

• 太可怕了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:19:16

• 另即使是combine policy.该用时还是得用。保险涨价和索赔的钱根本就是9牛一毛。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  06:16:07

• 代网友谢谢大家，还有什么任何建议敬请指教。提醒大家保管好自己的帐号密码，长期不用遗失很麻烦，不允许马甲。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  06:56:00

• 谢谢朽哥帮忙发帖！！我早晨起来看到这么多回复，心里有底多了，一定好好处理，及时follow up！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:23:54

• 这个损失太大，可能剥离吗？ - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (63 bytes) () 06/19/2024  07:45:55

• 我觉得如果insurance能够cover就可以保护其他财产，不然自己要承担liability的话，估计保不住 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:13:15

• 影响到其他住户，HOA保额可能更高，一起claim？过程是调查起火原因是否赔偿，如影响居住安置租客，决定修缮费用承担公司 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:57:06

• 同心应对事故头脑清晰与保险打交道，争取自身最大利益。时间少则数月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:05:05

• 谢谢益鸟！我们现在就想着各个保险能赶紧把所有住户安置了，以及修好房屋，后续要我赔偿的时候需要的话慢慢付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:12:16

• 不会倾家荡产放宽心。保险可能要送2波人，火警起因调查和损失程度费用调查。影响居住一定会安置。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:28:45

• 谢谢！我刚给insurance打电话了，后面再和claim handler具体聊，希望顺利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:58:11

• 我的理解是最后都会由自己的保险公司和伞险承担责任。因牵涉多，自己处理不了，报该房的保险（连同通知HOA），报自己的伞险， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (445 bytes) () 06/19/2024  08:39:53

• 好建议。如果保险赔偿额达到伞险liability底线，多出的损失可报伞险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  09:00:11

• 只要不是故意纵火就可以走保险吧，就像用煤气烧饭不小心把房子烧了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  08:29:09

• 借你吉言，希望能顺利claim！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:57:35

• 关于public adjustor 加几句 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (571 bytes) () 06/19/2024  10:39:07

• 太感谢攀攀妈！放宽心好多，我是否要现在就报伞险呢？还是等后续的处理？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (77 bytes) () 06/19/2024  10:49:58

• 我觉得不太有所谓，你的保险和HOA的master肯定够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:54:00

• 显然打死不承认是你自己干的。一问三不知。坦白从宽牢底坐穿， - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  19:20:27

• 离 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:11:09

• 修水管怎么能把房子烧了？ - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  07:38:21

• 肯定有铜管要焊接，然后把房子点着了 - roseyaya - ♀ 给 roseyaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  08:39:27

• 明天装solar panel,发现外边电车充电站，收费是家里的4倍多 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (917 bytes) () 06/18/2024  19:27:29

• 可以接烘干机的。 我在车库做过一个插座， 但是city 一定要按EV charger 收费, 反正这些人是要薅羊毛的. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:47:11

• 我另外装了一个跟烘干机一样的接口，给特斯拉充电，240V, 24A (30×80%)。特斯拉网站上有各种各样的接口卖 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  21:56:03

• 现在电车不交汽油税是钻了空子。我们这里开始对电车收道路使用费了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  08:32:12

• 谢两网友的经验分享，另外从长期而言，电车电源来源可以多样化，汽油车燃料则被绑定大的利益集团 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (527 bytes) () 06/19/2024  08:47:07

• 夫妇申请，2人收入3X，女护士信用700，男开卡车信用575，2016年破产,卖掉自住房，首次租房 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  19:01:24

• 是不是有破产史一律不租？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  19:32:26

• 我是有驱逐史的不租。租过生病破产的老夫妻，蛮好的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  19:47:03

• 那先了解什么原因破产 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:09:40

• 查租房史，要交租证明。若真是夫妻（同姓），收入足够，一方信用好一方差可以考虑。因生意或离婚失败引起的破产，我比较理解。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 06/19/2024  07:32:24

• Raised foundation 有什么大缺点么，加州。看到的就是进门以及到后院有两个台阶。 地板感觉就跟二楼是的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:09:30

• 室内地板有轻微的颤动，建筑师说raised 都那样。建房时就那么样的，neiborhood 很多类似foundation - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:11:25

• build in before 1970 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:13:30

• 我恍惚了？记得你去年还是前年问过一模一样的问题。地板有轻微颤动和地板发软不同，地板发软才表示地基可能渗水，底下潮湿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:18:27

• 是你记忆力太好，我太差。我的确以前碰到过这种地基。这个地基没问题，就是觉得这种少见。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:43:59

• 这种地基比全地下室高的地基差，但比slab好，修管道时还可以进人（虽然有的只能爬进去）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:12:58

• 你知道的还挺多。我一看这地基不熟悉，犹豫了一番。外墙在sink 以及shower 附近都有个洞可以进人。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:04:33

• 我也就是看房子看得多了，遇到过的才知道，不是啥都懂。以前有几年看房子是爱好，属不花钱的爱好，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:29:22

• 容易招白蚁。 subfloor 容易烂，不太适合铺地砖，易碎。厚的laminate 或厚的LVP可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:21:06

• 是了，如买的话是应该查白蚁的。 地板倒是想到了，那觉得如果自住并不好，厕所还是瓷砖合适。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:05:10

• 聊一聊你们家的LTV达到多少了？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2440 bytes) () 06/18/2024  17:26:40

• 最初我达到80％，现在不到10％，可能只有5％。贷款额并没有减少，房价升值太厉害。升值是漫长岁月，一定要熬下去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  18:46:36

• 升值快是加州房市的优势，只要确保日常的资金链健康运营。中部农村是现金流+小升值的组合拳经营模式。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  19:00:06

• 我的商贷重贷，根据租金决定的，这几年租金大涨，所以重贷cash out 了大量现金出来. 根本没什么危机. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  19:48:01

• 不妨分享一下你的操作，大家都来学习学习。如何？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:17:54

• 没有什么操作，租金大涨是随通胀来的. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  06:21:09

• 这个商贷LTV的话题，感兴趣的地主不多嘛。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:05:03

• 谢谢分享。顺便说一下10个贷款的限制 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (116 bytes) () 06/18/2024  21:20:09

• LTV 只对三年前将 Loan 做成 arm 的房主有影响。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (177 bytes) () 06/19/2024  20:50:45

• 商贷和个人房贷的区别是：商贷大部分是5年到7年到期后，有一个balloon payment。 个人房贷一般是30年到期 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  10:01:13

• 给我家领导做房屋修理很多年的装修工，也是种菜种果树的高手: 两颗龙眼树现在长满了满树的龙眼果, 叹为观止啊！ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2791 bytes) () 06/18/2024  15:22:56

• 我有一户房客家有颗橙子树，属于我房子的，收获的季节经常去摘些回来，比超市的好吃。房客不吃那个，我去Costco买鸡给他们 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  15:46:41

• 看着就馋。FL土地确实肥沃，种什么都疯长的感觉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (559 bytes) () 06/18/2024  20:09:56

• 好的设计施工团队，快和省妙手回春。李医生详细记录下每个经手的项目留下满满的回忆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  08:17:53

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