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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今年“招租”艰难险阻的根源 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (4614 bytes) () 06/17/2024  20:06:05

• 供大于求，就这么简单 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  21:02:46

• 通胀是问题。最近两家租金和去年市价一样。一家母女同住，之前分住。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  21:26:29

• 赞好文！收入赶不上通涨只有消费降级。低薪高薪岗位流失时有所闻。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  08:36:59

• 是这么回事 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  11:20:00

• "为什么供大于求？因为通胀，消费力下降。" 好像不对呀。供不应求才会有通胀。比如产油国减产，油价上涨。 - 小好人 - ♂ 给 小好人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:48:06

• 六问精彩 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  02:48:00

• 老百姓穷了呗 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  13:11:14

• 德州（休斯顿）房屋管理的问题 - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (462 bytes) () 06/17/2024  20:05:46

• 看你跟管理公司的合同怎么签的。期满不续通知也有时间规定（通常30天），更被动的合同，管理公司找的房客不能留，或续继续支付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 06/17/2024  20:49:45

• 谢谢回复 - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (217 bytes) () 06/17/2024  21:21:27

• 我见过有这条“房东不准跟房客联系”。不是统一合同，管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  21:36:47

• 晕死！还有这种规定？那不是把客户群轻而易举地偷走了吗？自己的房客不能直接联系？这就是为啥不能用PM, 除非自己带出来的人 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  03:28:06

• 守月说得对，你首先要跟现任物业管理公司解约才行 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1085 bytes) () 06/18/2024  04:55:47

• 今天处理了一个squatter case,另外找了租客帮我修好了van - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1098 bytes) () 06/17/2024  16:25:00

• 也遇到这种情况。虽是加州，警察大叔一站，连人带狗滚蛋，东西都不给时间拿。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  17:41:05

• 坛里有谁知道没有SSN号的人怎么在Zillow 上申请？ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (148 bytes) () 06/17/2024  15:06:56

• 没有收入的人你要来干嘛 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  15:09:36

• 爸爸和儿子有收入， - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (34 bytes) () 06/17/2024  15:22:39

• 儿女有身份， 父母没有！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  15:23:45

• 没有SSN不能或不想查的家属，可如同未成年子女一样，不申请，直接上合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  18:32:02

• 谢谢守月 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  08:16:15

• 房客申请, 请大家给我一点建议. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (1025 bytes) () 06/17/2024  09:58:29

• 建议 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (964 bytes) () 06/17/2024  10:21:41

• 好建议！realtor今年的收入可要求提供ytd commotion收入。现金和股票需要时变现比没有好很多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  11:36:46

• Thank you so much! I decided to decline the application. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  12:59:17

• 多谢柠檬如此详细介绍计算房客税表收入 对我们这样数学不好的太有帮助了。收藏了。多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  18:32:18

• 税单也可能造假吧？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  00:23:30

• 当然什么都可以作假，银行账户工资单也可以作假，我只是说可能大小的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 06/18/2024  07:19:11

• 遇见一种极品型号的看房客 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2370 bytes) () 06/16/2024  20:25:27

• 编瞎话也是吃棉花拉线屎，肚子里有真功夫！一查信用，哪凉快哪歇会。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  20:30:38

• 你还让他们解释，废什么话吗。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  21:04:34

• 不听故事，就不知道发生了哪种意料之外的可能性。知己知彼 百战不殆。当地主，学无止境啊。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  21:20:28

• 嗯，聊聊无妨。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  09:15:18

• 我们以前也遇到过ID被盗，信用报告被锁的case，当然，那家人提前声明过，后来也提交了书面证明。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  21:24:07

• 做大白玉房地主，我们的做法是守住专业+职业操守和原则的前提条件下，尽量对人表现出职业化的nice :)) - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  21:28:25

• 请问楼主是用哪个网站做信用报告？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  01:10:15

• Transunion Smartmove - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  11:28:07

• 奇葩的战斗机 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  04:55:00

• 我查信用时从来都会加上背景调查，无一例外。而且不收他们自己提供的信用报告也不会完全相信他们自己的描述。他们说的只做参考。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (67 bytes) () 06/17/2024  07:43:52

• 现在作假的越来越多，当房东的要认真查查背景和信用 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  10:26:34

• 他们这不是浪费自己时间嘛，损人不利己 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  10:26:00

• 这是认知差的问题，我们查证过这家人的实际的税后月收入其实高于12K，他们认为可以凭高收入蒙混过关。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  11:31:00

• 谢谢分享！我一般会告诉申请人我后面会查信用分，这样说谎的人一般就不会申请了 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  11:24:23

• 遇到太多这个的故事，但浪费45 申请费的不多. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  20:28:00

• 1031转自住房 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (391 bytes) () 06/16/2024  20:22:34

• IRS说两年 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  04:56:00

• Reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1110 bytes) () 06/17/2024  07:06:58

• 好像一般认为至少一年，否则解释不通 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  10:27:00

• 涨租难题 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (484 bytes) () 06/16/2024  20:02:00

• 她是最老的房客，我如何能下手赶走？但我不能养她们一辈子。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  20:06:00

• 想想你自己，这么多年保险涨了多少，地税涨了多少，维修涨了多少，你也应该跟他吐苦水，然后涨租，做好他搬走的准备 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  22:53:00

• 过去六年没涨过租吗？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  04:05:07

• 涨过租。但是她的房租始终低于市场至少30%. - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  04:45:00

• 老房客，我不会太在乎市场价，有赚就好，每年涨一点 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  06:02:10

• 倒苦水没事，地主也有一堆苦水要倒，互相倒完苦水之后接受涨租就行，或者就搬走 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  10:30:00

• +1。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  11:58:02

• 有类似房客，我都是照着市场价再低两百涨的，涨之后一堆诉苦，我也表示理解同情叹息之后还是他们接受了，过去三年皆是如此 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  11:44:43

• 谢谢大家的建议。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  16:02:00

• 我有个类似的苦恼，在想是不是直接把这个房子卖了，置换成其他房子。。直接赶人有点难的样子 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  11:25:49

• 再问一个问题：屋前人行道的树的责任归属 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (420 bytes) () 06/16/2024  17:06:44

• 简单地说，看得见的撞上看不见的，是看得见的错。动的撞上静的，是动的错。维护树是主人责任，树犯的错主人承担责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (197 bytes) () 06/16/2024  19:47:01

• 谢谢守月回复。我看市里ordinance上写 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (508 bytes) () 06/16/2024  20:45:27

• 到底树长在哪里？如果在你前院那就是你的树，赶紧花钱请人砍掉一了百了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  22:55:00

• Ａct of God　ｖｓ　Act of Man - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (411 bytes) () 06/17/2024  07:09:15

• 先打电话问问城市 我们这里人行道上的树归城市管辖 不让屋主自行修剪。 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  07:53:15

• 各位大侠帮我长长眼，这对租客怎么样？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (1074 bytes) () 06/16/2024  15:32:27

• is the neighborhood white or mixed. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  15:49:33

• White为主，其他各族也都有一些 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:59:47

• 车贷和房贷归经济问题，支付得起有多少都行。collection属信用问题，欠钱不还的原因是什么？可用于判断未来是否有欠租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/16/2024  15:50:11

• you will never be 100% certain on all these issues. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  15:52:13

• 确实。所以，我会选没有collection的人，大多时候申请人没有，实在遇不到才考虑collection的人，去查原因， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (270 bytes) () 06/16/2024  16:07:39

• 能看的出来这是什么collection吗？男方女方各一个 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (108318 bytes) () 06/16/2024  15:58:37

• 第一个貌似是信用卡 第二个不详 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:08:00

• 有collection信用分还能上700啊？长知识了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:09:00

• 嗯，七百三十多呢，三个信用卡，每个只有几十块balance, report会是假的吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:16:41

• 不晓得啊，是哪家网站给的报告？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:20:00

• 通过RentSpree提交的，Credit Report是TransUnion - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:46:02

• 我也不知道有collection情况下，credit score能不能是七百多？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:46:51

• collection 数额少没什么好担心的，你可以直接问问为什么有 collections，我觉得可以租 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  22:51:00

• Good tenents - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  23:17:50

• 那个族群很少见到一对，极不稳定，除了老年人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  12:59:18

• 问个技术问题：开车去出租房收拾，在门口把车撞了 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/16/2024  15:11:36

• I am afraid not. Your car usage expenses are - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 06/16/2024  15:32:51

• 出租房的cost有专门对车的项目，该不该算和该怎么算，得分情况。非职业专用车，车只算里程。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:55:15

• 谢谢两位的回复 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  16:55:19

• 请问睿智的各位地主- 如何应对邻居家噪声还有吵闹的狗。 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (537 bytes) () 06/16/2024  13:48:38

• 搬家 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  15:10:51

• 哈哈哈 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:25:09

• 反过来想想，邻居家狗也会帮你家看家，多好啊 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:32:00

• 应该不会，哈哈，是特别小的宠物狗。我家已有监控系统。 - Cedarwood - ♀ 给 Cedarwood 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:49:29

• 空调开了20-30 分钟后，电盒总闸跳闸。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (520 bytes) () 06/16/2024  12:09:01

• you might need to replace the main breaker. (about 100 dolla - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  13:22:39

• 谢谢波大should I ask power company to disconnect the electricity - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (125 bytes) () 06/16/2024  13:44:53

• If you had experience doing electric work with power on.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  14:09:11

• breaker parts are $100? how about the parts + Labor? - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  14:16:11

• well, a licensed electrician will charge 500 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (66 bytes) () 06/16/2024  15:51:07

• 上来谢谢波大， 是Main Breaker 的问题，找了个电的公司给换了个新的，该公司给了个很好Deal。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  10:41:00

• is it better to wear high voltage electrician glove? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:25:27

• 说说找好房客，做轻松房东（一） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2805 bytes) () 06/16/2024  11:50:02

• 赞好文谢分享！思索概括能力超强。治愈疗伤。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  12:04:59

• 谢谢守月有哲理有逻辑的分析帖！坐等系列帖＂二＂ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  12:09:00

• 我的租客绝大部分是外国留学生/工签（>90%），个别移民身份。当地出生的人一个也没有。从来不使用租客资格审查。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (187 bytes) () 06/16/2024  13:30:08

• 谢谢守月， 你的逻辑太清晰了！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  13:59:00

• 去年不小心买了个c区的，真是丰富了人生阅历 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:50:00

• 好区坏区申请人群体信用分数分布完全不同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  19:35:43

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