https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/1031?
传说的两年，来自１０３１（ｆ），但是那个条文是规定ｅｘｃｈａｎｇｅ between related parties, 所以并不适用你在市场上ｅｘｃｈａｎｇｅ来的房子。
总的来说，ｅｘｃｈａｎｇｅ ｐｒｏｐｅｒｔｙ什么时候能转，是要看你在ｅｘｃｈａｎｇｅ的时候的目的（ｉｎｔｅｎｔｉｏｎ），比如你现在就计划ｅｘｃｈａｎｇｅ 以后多少年能变自住房，那么说明你在ｅｘｃｈａｎｇｅ时候的目的就不是ｅｘｃｈａｎｇｅ，而是在为逃税（增值税延迟到自住房里面）。所以你问这个问题就是自招。
那么，什么时候可以改自住呢？如果你有其他证据说明你ｅｘｃｈａｎｇｅ的时候的目的还是为了维持出租房，而是改自住是其他形式所逼，那么就可以。比如换工作，退休，空巢等等。
