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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 贷款期限和利率对冲风险分析 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5605 bytes) () 06/14/2024  20:25:50

• 上次危机也是这种情况。2004-2007 之间出现了五花八门的贷款。等这些短期优惠贷款到期时，惨了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  20:49:20

• 对，短债风险大 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  19:06:39

• 现在利率这么高，贷款期限太长不好吧？ - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  06:07:26

• 大不了利率降低后重贷，总比无法重贷要好 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  19:07:21

• 最后一句的观点非常重要-多留储备金。说易行难。赚了一些钱的人，控制自己的扩张及投资的欲望不是一件容易的事。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:28:55

• 赞同！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  10:46:39

• 控制自己的欲望是不容易，就像例子中的，如果按重贷180/400=45% LTV， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (111 bytes) () 06/15/2024  19:09:24

• 私募众筹给的回报高，也就意味着风险高。作为个人，投风险高的钱在风险范围内，就是控制风险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (377 bytes) () 06/16/2024  16:46:43

• 时机是很重要。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  06:46:00

• 大笔投资的决策者，应该要有哲学思维的能力。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:34:33

• 说得好！人们常说，人只赚认知内的钱。我加一句，其实更 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (93 bytes) () 06/15/2024  10:51:42

• 谢谢。又知道了一些新名词和作用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  13:10:16

• 四访德国三次开车 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (11700 bytes) () 06/14/2024  18:16:30

• 多年前，曾住慕尼黑一年，见过当时的大陆学者，都。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (268 bytes) () 06/14/2024  20:10:43

• 土西装形容准确，现在才有了品牌。港台一直受西方影响并接轨，服装有些很高档。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:24:10

• 哈哈土西装我也有一套，中关村农贸市场小裁缝做的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:18:50

• 我记得九十年代中会国，同学聚会，好几个穿西装，看着就像地摊货，这帮人还挺自豪，说是工作服。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:12:47

• 哈哈哈，太过瘾了 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/14/2024  20:53:40

• 手排档加速比自动档快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:18:21

• 德国人开车很快的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  04:11:16

• 夏天，德国都是法意车来停 法意也都是德车停路边。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  04:13:24

• 朽哥胆子够大，手排挡不是那么好开的。我家来美国第一辆车就是手排档，开了几年。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  06:32:16

• 我的第二辆车（图便宜）买了一款大众高尔夫GTI手动，开了几个月实在不习惯；有一次去芝加哥走错路了在黑哥区偏偏熄火，街上的 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (301 bytes) () 06/15/2024  07:32:24

• 年轻时什么都不在乎，后来发现手排很累，就再没买过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:02:26

• 哈哈，笑喷。看朽哥的游记就是一种享受！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  04:29:34

• 还是朽爷的自驾游比较亲民，读了感同身受。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (502 bytes) () 06/15/2024  06:36:26

• 有网络就可以自动翻译，真有必要学语言么，感觉就是练练脑子。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  08:17:42

• 这个怎么说呢？个人的感受或偏好吧。就像看外语片一定要看原声版的，听不懂，宁愿看字幕。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (626 bytes) () 06/15/2024  09:14:28

• 学语言最好从小开始，年龄大了记忆力差，不容易学进去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:04:06

• 呵呵，朽爷谦虚了。您对文字有那么敏锐的感觉，一两门外语绝对不是问题。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (647 bytes) () 06/15/2024  09:37:12

• 我也在欧洲多国开车旅游过，印象最深的是把车停在佛罗伦萨市中心广场上，警察路过，视而不见。我就放心大胆地进美术馆参观。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:41:07

• 德国人开车比较文明。意大利人开车无耐心，想超车时近距离从后面逼近你，让你感到危险，逼你让路。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:47:23

• 德国人做事情认真和民族性有关系，拉丁语系比较随便。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:06:48

• 还没去过德国、有机会去租辆车开开。德语，法语意大利语都不会，去这些国家还是怕的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  09:31:26

• 没啥好怕的，去一次就不怕了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  10:11:37

• 带小孩德国度假. 两个星期吃了三张ticket. 罚金不贵. 电汇手续费很贵！ - NCNE - ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  20:43:35

• 南加州驱逐租客，tenants filed a demurrer - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (321 bytes) () 06/14/2024  17:22:06

• 房客想搞拖延战术，想赢的可能性很小，多住些天而已。你就按正常程序走，提前不大可能。洛县对房东很不友善，其他县还好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  18:15:46

• 记忆中hearing是正式出庭前的步骤。自己eviction一旦得知对方应诉，房东要立即正式要求法庭安排庭审。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  18:27:18

• 我看网上有说要写一个 opposition to demurrer 反驳一下 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (107 bytes) () 06/14/2024  19:43:20

• 能说一下这个房客的信用分数吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  20:25:15

• 600 不到一点。当时也觉得不好。就收了两个月的押金（那时还是允许的） - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (102 bytes) () 06/14/2024  20:56:41

• 我问你房客信用分数，因为我在做试验。信用不低于620， 信用第一。信用不好，收入再高我也不要。两年试验结果到目前为止很好 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:30:16

• 自疫情之后，不敢收信用低的房客了。所以赶人难是害了信用差的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  08:20:57

• 没有错。这些信用差的最后一部分人是能钻空子，例如房东的无知。多数只能高价租到烂房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  08:42:02

• 我还碰见过房客要求陪审团来审理，因为组陪审团要花时间，就是尽量拖，另外尽量增加房东成本 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  20:31:08

• 法院是他家开的？法官能随便答应找陪审团？这不是藐视法官判断能力？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:35:19

• Evction案子被告有权要求陪审团，法官不能拒绝 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:37:03

• 那要有充分的理由。只是几千块钱的房租问题，我不相信法官会随便答应。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:51:40

• 这房客脑子活。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  08:18:41

• 地主逼死老黑人租客的故事 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (7255 bytes) () 06/14/2024  12:50:16

• wow, quite a story. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  13:10:57

• 太可怕了，这是纽约吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  13:58:00

• 所以我喜欢租给第一代移民，英文都没说利索，没能力搞是非，最难搞的是土生土长穷黑白。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:03:11

• 好故事。地主的一个好处就是看到很多不同的人生 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:09:00

• 老故事了！黑奴时期，还睡租户的妻女呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:41:25

• 你这是要煽动群众土改？我从来没有睡过租户的妻女！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:57:37

• 嗨！你非黑奴时期的白人地主呀：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  16:03:15

• P站有专门这种专题可以满足你这种幻想 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  19:38:59

• 这钱还是不掙的好。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  18:29:00

• 坏房客无法杜绝，但绝对可以降低遇到的几率。这一两年我在做实验。信用第一。没有好的我宁愿空着。信用就把某个群体排除在外了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  18:53:03

• 我觉得楼主冒了很大风险，假设这个老黑没这么守法，开庭那天怀揣一把左轮或是曲尺在法庭门口等你，那后果就不堪设想了。 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  23:52:01

• 大家不要瞎猜呀，楼主肯定没有雇人把他干掉。 - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  13:59:31

• 坏人有天收！把一辈子过成这样，就是个祸害... - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  14:21:45

• 我们也愿意租给第一代移民 刚来的更好。军人也好，政府补贴。 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  08:45:36

• 有什么更好的解决方法？好像也没有了，总不能不收房租 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:40:00

• 忆往事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2850 bytes) () 06/14/2024  10:36:33

• 我最喜欢你最后那一段，说出了我想说的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:54:29

• 峥嵘岁月稠 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  10:54:57

• 深奥啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3897 bytes) () 06/14/2024  11:08:47

• 悟出门道的一定要点赞。房东要担忧的太多了包括政治和天气 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  13:05:13

• 去图书馆借来看看，这本书英文名是啥？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  14:01:00

• 现在看意义不大。我辈人都没经历过瘟疫，疫情骤然发生，四顾茫然，此书如暗夜之烛，借此摸个轮廓。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  17:36:19

• 年龄越大越胆小，只求降低和躲避各种风险，过好每一天的小日子， - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  19:44:04

• 数据和事实是给有分析能力的人用的；武断的结论是给那些韭菜们听的。您是有能力的人，所以不喜欢武断的结论。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:54:36

• 赞知书达理 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  07:19:00

• 出租房换空调 - Orchid_99 - ♂ 给 Orchid_99 发送悄悄话 (149 bytes) () 06/14/2024  07:55:44

• 房贷还款【先息后本】热度升温。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (14753 bytes) () 06/14/2024  07:05:06

• 通缩低息通胀高息房产过剩与缺乏大不相同。资产价格看不见触底与反弹预期严重负现金流投资风险高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:20:47

• 2009年我们在澳洲的第一栋 SFH, 因为收入低，就只能每月只付利息，几年后的第二栋，同样也是只能付利息。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (368 bytes) () 06/14/2024  12:53:46

• 不同国界，贷款也有不同的选择。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:04:56

• 在美国正规银行，没见过呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:05:55

• 个资贷款公司，就可能有，爱怎地借还，两下签约了算！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:07:39

• 这个是当时澳洲大银行的可选贷款方式 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  14:21:21

• 难怪很多华人爱移民澳洲，哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:36:26

• 2006 年贷款方式无奇不有。这还不算最离奇的，有的贷款（忘了叫啥名堂）， 开始几年月供比利息还低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  13:39:48

• 墨西哥在美的贷款公司，也有特别法弄钱。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:09:05

• 中国以前的高利贷，不就是这样，逼得卖儿卖女的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:10:20

• 老墨做工都要现金，没信用卡，没银行户头，他们处理钱的方法，很怪异！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:38:44

• balloon mortgage，玩的好的人精准预测几年里房价上涨，空手套白狼，大赚。玩不好，判断失误，玩死自己。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:49:48

• 俺怕玩！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  16:04:54

• 关于电量大小的问题。房子没人住，已经关掉空调的开关， - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (452 bytes) () 06/13/2024  20:39:43

• check out this page - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (4380 bytes) () 06/13/2024  22:46:48

• 谢谢。估计用电量还是不对，三个冰箱加起来也就12kwh, 怎么也不可能解释有些天是26kwh. - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:45:52

• 关掉电源，白天晚上各2小时，看谁会来找你 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  09:07:39

• 这话有点吓人呢，大侠。我们回国几个月了，房子有监控，没人住。就是想不通为什么电量这么大 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:42:53

• 最近房客不好找。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (419 bytes) () 06/13/2024  18:38:17

• 今年没去年好 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (86 bytes) () 06/13/2024  18:46:09

• 最近不少网友有同样反映，看来出租市场开始降温。南加州感觉还好，最近两家都在一周内签了合同，信用都不错。不知荣景持续多久。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:06:42

• 感觉去年很差，现在好了些，刚一周内租掉了房子 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:23:25

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