房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 投机还是经营 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1304 bytes) () 06/13/2024  14:18:22

• 只考虑短期利益就叫投机？我怎么觉得过分考虑不可预见的未来（比如增值）才叫投机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:28:26

• 地产不考虑土地升值就是低于5%的gross收益，养老可以的，不是 typical business. - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:51:35

• 房地产能赚钱就两个字， 1. Leverage 2. Inflation - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (37 bytes) () 06/13/2024  16:39:11

• 大佬可不可以解释一下为啥leverage才能赚钱呢？现在利率太高，现金买可以吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  16:42:00

• 自己算个账吗，加减乘除，看哪个投资回报率高。投资回报率=（纯房租收入/投入资金）x100 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  19:08:17

• 纯房租收入是否包括还贷款的equity - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  20:44:09

• 每月交的本金？ 理论上应该算收入。尤其15 年贷款，付的本季很高。这些收入不卖房拿不到，一般不算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:06:48

• 国内的人炒股普遍用 LEVERAGE， 只是美国的炒家比较CHICKEN， 不敢用。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  17:26:58

• 赞！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:57:49

• 加州现在只能收一个月押金。可以提前收最后一个月房租外加押金？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (216 bytes) () 06/13/2024  14:14:02

• 我的理解是不行，不管是以什么形式收，都不能超过一个月押金加第一个月房租 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:19:08

• 只能收一个月压金，不能收最后一个月房租，7/1实行 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  11:37:27

• 关于MFH当前的一些状况 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (3544 bytes) () 06/13/2024  11:36:13

• 赞，有理有节，有数据有分析。不单边情绪化 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:51:08

• 也挺符合波士顿地区情况，看了一年了一直下不去手价位很高 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  12:00:04

• 原来说的是大型公寓。2000年初，有个朋友买了个motel, 管理很麻烦，烂人太多。几年后卖了，应该赚了不少增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  12:19:21

• motel吃的是大量管理和运营的人力投入，是一个独立business。老印喜欢搞这类连锁。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  12:32:54

• 住过几次老印开的motel，脏乱差破。难道他们赚钱就靠拼命省钱？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  12:56:30

• 他们可能就是靠低成本赚钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:15:48

• 他们还真是就靠省钱+自己的劳力 所以出门不要住老印的motel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:32:28

• 想象一下老印的街边摊:) - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:57:03

• 2-4 units 没这么严重吧？我正打算买几套 虽然比较旧但是现金流还不错 况且我1031 也没的选 总比SFH好吧？ 谢谢 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:19:00

• 我做过。 现金流翻四倍。但工作量相当大，尤其旧房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  13:47:02

• 不怕工作量 就怕经济不好租客失业 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  16:13:00

• 失业率的影响与房型关系不太大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:09:43

• 我告诉你为什么大的物业在出售。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (268 bytes) () 06/13/2024  13:25:20

• 买家为什愿意这么做？贷不了款？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  13:44:32

• 利率可能比银行略低 卖方把它作为购房条件 prefer这样的offer - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  15:12:36

• the seller also enjoys installment of capital gain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:26:44

• 有道理。反之像疫情中，低价低利率高房租，天上掉馅饼。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:18:38

• 有此可能性，但我认为不是主流，如果OF是卖打包卖社区最佳卖点，在listing上都会强调，目前我们尚没有看到。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:47:01

• 赞，和我的观察差不多。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:21:13

• 据我观察，现在没见到几个盖大片SFH。倒是大型公寓建筑工地很多。这回影响供需平衡，值得担忧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:45:54

• 我们这个仅仅8万人口的白玉小城，过去5年新建了不少复合型社区，还有独立的SFH社区，也都是只租不卖。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:49:21

• 我以前提到过， 如何度过危机？reserve, reserve, reserve - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:46:40

• 确保3R，兜底保命！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:48:54

• 这储备金要留多少比较合适，一年房贷？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  18:25:15

• 3-6个月租金总和 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  18:39:46

• 谢了有点数了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  18:43:09

• 我们现在把大小白玉房平均做到了租售比1%，对比起总体收支，对比MFH的租售比1.5%，前者更易掌控，心力投入少很多。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (205 bytes) () 06/13/2024  17:03:07

• 的确是这样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  18:20:52

• 易掌控也意味着ATM式变现容易，调整房产组合相对容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:26:19

• Apartment building的商业房东保险 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (109 bytes) () 06/13/2024  07:05:15

• 涨30%你还是捂住口笑拉！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (26 bytes) () 06/13/2024  16:41:18

• 我用的商业多单元保险是NYCM Insurance (New York Central Mutual Fire Insuranc - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  16:42:00

• 谢谢，我去看看。用过biberk吗？最近从那里买了一个policy，结果看到网上一堆的complaint，不免有些担心 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  19:29:53

• 房东可当【顺便媒婆】吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3056 bytes) () 06/13/2024  04:43:09

• 这个【顺便】。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (227 bytes) () 06/13/2024  04:48:25

• 不会。该干嘛干嘛。谁知道将来会出什么麻烦 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:54:10

• 现在没有媒婆了，AI是现代媒婆。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:59:53

• 不合适，保护他人隐私是房东的职责，我们这儿的HOA都拒绝透露邻居的真实姓名和电话，除非得到签字认可 - 不远的地方 - ♀ 给 不远的地方 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  17:03:41

• 私密透漏，搞不好会吃上官司的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:23:30

• 凭啥啊。这女的还有男房客都不是你的朋友。当媒婆要收钱的。呵呵 - drifting - ♀ 给 drifting 发送悄悄话 drifting 的博客首页 (69 bytes) () 06/13/2024  21:15:07

• 就是，百害无一利！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:24:42

• 多年经验，永远不跟租客，成为朋友！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:26:14

• 是的。从来不会跟租客成为朋友, 对待他们永远是Firm But Fair。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  12:36:48

• 休斯顿租房 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (141 bytes) () 06/12/2024  19:20:41

• 有同感，降价，租金比前年低 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:43:23

• 好像没有，我的一个破房子好多人看，还有实习医生来问，因为房子比较破，我都不敢租给他们，一周就租出去了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (216 bytes) () 06/13/2024  05:36:01

• 看来我要价高了！ 方便提供一些细节吗？比如多少房间，租金多少？ - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  06:15:24

• 米奇在北卡，和休斯顿没有可比性吧 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:40:04

• check competitions on zillow for pricing and features - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  09:26:31

• 给大家汇报结果，今天和前租客交流，先感谢她是我租的最长时间的租客，再说很多损坏都不是普通折旧，1800 退回她1000， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:11:20

• 600租金差价,200修理,她很乐意的接受了.退一步海阔天空呀。又学了一课，lastmont rent 还不如多收押金 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:13:46

• 正解 我就是直接double deposit - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  10:33:41

• 好结局！退一步海阔天空。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  08:01:00

• 第一次换屋顶，求注意事项 - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (418 bytes) () 06/12/2024  12:45:54

• 钱不够的话，roofer可以去争多要一些。但是要签合同他们才会去帮你争，不要疑神疑鬼地以为roofer要坑你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 06/12/2024  12:49:18

• 非常感谢您的建议！ - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  15:46:59

• roofer一定要有保险 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  15:51:36

• 谢谢“挨踢”提醒！！！ - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  19:12:16

• 新的诈骗技巧，差点上当，贴岀来让同学们当心！当心！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (439 bytes) () 06/12/2024  12:31:54

• Thanks for sharing ! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  12:39:03

• 多谢分享，这个确实有点儿危险 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  13:43:00

• 没看懂，他为啥要你给他送verification code? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  14:46:56

• 他用这个Code 去verify 我的某个账户？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  16:52:34

• 类似几年前我登 Craigslist 卖东西一样，一般我用手机号联系。As soon as I posted it 马上 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (218 bytes) () 06/12/2024  14:54:27

• 现在的杀猪盘也更新换代了，在LinkedIn套瓷，通过Zillow钓鱼，需要非常小心。前一段时间为了上Listings， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (45 bytes) () 06/12/2024  15:14:45

• Me too, 出租专用手机 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:12:27

• Yes, same thing happened to me. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (38 bytes) () 06/12/2024  16:26:14

• 我不留自己的手机号码。 - Madrigal - ♀ 给 Madrigal 发送悄悄话 Madrigal 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  18:23:17

• 那潜在租客怎么电话联系呢？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  18:28:00

• 多谢分享。骗子可恶 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:59:37

• 谢谢你！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:07:00

• 我有过，幸好被我老公警惕的发现了. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  20:56:00

• 你是用的Google Voice吧？对方就是要转移你的Google Voice号码。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1016 bytes) () 06/13/2024  07:23:07

• google voice 难道不是跟着physical 电话号码么 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  07:36:21

• 新注册要，注册完了后可以以不要 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  08:20:20

• 还是没看懂 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/13/2024  11:20:09

• 估计要是你，已经上当受骗了。^ ^。他说是他送的，关键在于不是他送的！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:43:39

• 我一看到是Google送的，立马反应过来他是骗子！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:45:03

• 我也纳闷他能把我怎么样如果我 text him back the same number he gave me。但我好奇 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (284 bytes) () 06/13/2024  15:17:42

• 这么一说我终于懂了。他冒充你在网上做事情需要被证明是你，所以验证码发到了你手机上 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  21:55:46

• 我绝对不会把自己的电话号码留在 online post 上，让租客先给我电话号码，我再用手机回复。 - 半岛人 - ♂ 给 半岛人 发送悄悄话 半岛人 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:34:56

• 我的遭遇几乎一模一样 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (834 bytes) () 06/14/2024  14:31:54

• 请问这个租客怎么样？可以接受吗 - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (481 bytes) () 06/12/2024  11:18:15

• tu retal score750，什么是retal score? - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  11:20:42

• 信用收入都够没问题，停车怎么解决？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  17:14:35

• 不要接受申请人提供的信用报告！！！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  23:00:17

• 什么叫没有提供信用报告？这是你要自己去查的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:03:04

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