只考虑短期利益就叫投机？我怎么觉得过分考虑不可预见的未来（比如增值）才叫投机。

所有跟帖： 

• 地产不考虑土地升值就是低于5%的gross收益，养老可以的，不是 typical business. -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 14:51:35

• 房地产能赚钱就两个字， 1. Leverage 2. Inflation -smlandlord- ♂ (37 bytes) () 06/13/2024 postreply 16:39:11

• 大佬可不可以解释一下为啥leverage才能赚钱呢？现在利率太高，现金买可以吗 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 16:42:00

• 自己算个账吗，加减乘除，看哪个投资回报率高。投资回报率=（纯房租收入/投入资金）x100 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 19:08:17

• 纯房租收入是否包括还贷款的equity -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 20:44:09

• 每月交的本金？ 理论上应该算收入。尤其15 年贷款，付的本季很高。这些收入不卖房拿不到，一般不算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 21:06:48

• 国内的人炒股普遍用 LEVERAGE， 只是美国的炒家比较CHICKEN， 不敢用。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 postreply 17:26:58