房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房上市一周，网上申请只有2个，打来的电话或短信只有2个 。新城市首次出租没有把握恋战签了租约 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1845 bytes) () 06/16/2024  09:41:33

• 既然没有更好的，还凑合。起码比那个群体的单妈好。望分享以后情况。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  10:02:10

• 一定。看了教授2年的实验和大家的分享，比以前更重视信誉这个指标关联人品。疫情中吃了亏碰到几个刻意不交租的房客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:10:08

• 很好啊！信用分不错，应该没有问题。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:44:00

• 谢谢点评肯定！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:53:23

• 很不错的一家人住，稳定。其中的任何人也负担不起单独住房。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  10:44:56

• 谢点评！也注意到了这个细节。母亲信誉报告有贷款公司查询，感觉一家人有个大本营是好事，但经济情况还是有点勉强。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:52:55

• 母亲带大5男1女，3儿在LA1女在墨西哥，临近退休还在做工。丈夫在技术员儿子11岁时就从她生活中消失。真希望她苦尽甘来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:22:00

• 恭喜恭喜，感觉这家租客很理想。信用不错，收入也可以还handy。信用很好收入很高的就怕住不长久 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:20:11

• 谢小香！先租出去不长期空置再看下一步。儿子说计划租2年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:30:52

• 好点的地方 6.5% 挺好的了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:43:39

• 谢点评。小区是乡村俱乐部社区宜居非55+。希望能是价值洼地。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  14:04:25

• 第几个申请不重要，合格的就是合格的，看对眼第一个申请就可接受。我最好的那家住了9年的房客，就是一眼看中，上市当天定板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  16:19:51

• 不及守月看人准，谢点评！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:06:30

• 我无比心，你跟我比作甚？哈哈。我最怕人要跟我比，一听就背脊骨发凉，或落荒而逃。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:29:41

• 不错，恭喜你 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  02:59:00

• 租房的诀窍就是要尊重市场，因为是双向选择。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  03:07:00

• 请教大家关于oil furnace，谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (360 bytes) () 06/16/2024  09:15:41

• 我觉得如果租客出电费最好换成electric baseboard heater,主要优点是好维护。每间一个，或两个 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (240 bytes) () 06/16/2024  12:05:26

• 谢谢你。 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:01:10

• 请问17年换的HVAC不制冷 要单独每间房加抽湿机是什么原因？解决办法？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  06:55:55

• 是每间卧室加了在地面上的可移动空调， 是不是要换掉整个HVAC? 有没有更经济的办法？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  07:05:11

• 移动空调不要功率太大，一条线路上按几个。过载回是电路老化。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  07:32:58

• 想要撤掉移动空调占空间 卧室比较小。房子是89年建的， 照理说2017年的HVAC不该需要另加空调啊 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  07:49:58

• 可能原因之一是condenser处冷媒泄漏。如能焊接堵漏修理不贵。否则单换它比整个系统便宜，匹配的新或二手单元都可。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  07:58:32

• 才刚7年的 HVAC 还很新，找人来修吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  08:52:00

• 我也有个房子，10天前位租客说HVAC不制冷，唉正头大呢。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (156 bytes) () 06/16/2024  11:50:33

• 两个老夫妻加上孙子和孙子的女朋友入住 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (115 bytes) () 06/15/2024  19:28:53

• 每个入住的成年人都需要调查 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  21:14:00

• 多谢 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  22:50:33

• 郁闷，抢了两个房子，加钱都抢不到啊。我们这里房价又要开始疯了？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  14:16:59

• 恭喜净值又增加了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:19:00

• 抢不到正在生闷气 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 06/15/2024  14:25:39

• 沉住气耐心等deal。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  09:53:45

• 哈，没关系，前方还会有更好机会在等你哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (159 bytes) () 06/16/2024  10:05:08

• 缘份 缘份 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  04:54:00

• 韬奋日记: 10 year collections comparison chart. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (317 bytes) () 06/15/2024  11:28:11

• 这个牛！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  11:34:24

• 3 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  11:41:46

• 如25%首付，取估值平均值，增值年化率估算35-36%. 恭喜大佬慧眼将公寓运营如此高回报！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  13:13:08

• 恭喜！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  14:26:08

• 租金好高呀。但是为什么第一个deal租金在2024少了很多？ 是refi 了吗？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  17:18:00

• 才几个月呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  17:33:36

• I see. - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  18:44:00

• 2015 买2.8 m ; 租金1.2 M. 这个现金流怎么这么厉害？就别说增值了五倍了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  20:32:00

• 现金流好的不可置信啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  20:33:00

• 2.5% 租售比 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  20:34:00

• 老大你不能光顾了挣钱， - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (127 bytes) () 06/16/2024  08:12:32

• 说一千道一万，timing 是关键。2015年买进和2024年买进，天壤之别。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  08:47:20

• 哈，大把现金多爽啊 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  11:39:19

• 不明白，租金只升了一倍，为什么物业价值升了5倍？ - 天海居士 - ♂ 给 天海居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  12:53:05

• 空置率大大改善？市场接受的公寓cap降低？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:02:38

• 老大是真正的大地主 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  06:21:00

• 捋一下公寓楼的“机会”概念 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2946 bytes) () 06/15/2024  11:25:01

• 很清楚！赞。是我主要观点的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (139 bytes) () 06/15/2024  11:38:56

• 请问SFH和2-4家庭的普通投资房，使用普通的短期贷款，续贷的时候银行不会重新评估物业价值吧？只会换一个新的贷款利率？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  11:57:05

• 是，能达到银行对投资房贷款要求就行。利率肯定比三年前的任何时候都高，高得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  12:14:23

• 谢谢！是的，利率高了好多 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  12:17:47

• 有可能“腰斩”的公寓楼得是好几百万往上的那种吧，那些炒房基金投资的类型 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  13:18:00

• 别把公寓楼和办公楼相提并论，“腰斩”甚至一折办公楼，是因办公楼丧失的使用价值。公寓楼失去这么大使用价值的可能性实在很小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (183 bytes) () 06/15/2024  13:42:45

• 哈哈我说的有点夸张，我知道不会腰斩啦，就是想说seller亏本卖的意思 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:36:00

• 5单元以上，你在网上查MFH，就可知大概价格。几十几百几千万的楼都有可能。哪种楼在市场上堆积起来，可视为先期信号。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:31:47

• 这些公寓楼估计会亏本卖吗？2022年我差点投了某个bigger pickets名人的这种私募 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:39:00

• 这些公寓楼估计会亏本卖吗？2022年我差点投了某个bigger pickets名人的这种私募 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:39:00

• 这些公寓楼估计会亏本卖吗？2022年我差点投了某个bigger pickets名人的这种私募 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:39:00

• 不好意思发了三次 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:04:00

• 只是背上氧气瓶的大小挺难控制，尤其是浮动利率的短债，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  19:13:46

• 记得JY的风险测试是大约三分之一空置能否抗得住。这算是抗衰退级别的风险吧。胆更小的，就背个更大点的氧气瓶。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  19:59:20

• 写的通俗易懂，好文。你好有头脑，又聪明，又能干，又会分析，是人才 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  09:40:18

• 好文通俗易懂。救生圈或皮筏也形象让人浮起来有机会自救或被救。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:32:40

• 赞文学功底好 描述的生动有趣 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:17:50

• 国际住房负担能力报告 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (905 bytes) () 06/15/2024  11:16:05

• 美国的这几个城市都是宜居之地。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  12:12:11

• 美国地大物博，房价较其它国家性价比一向都很好。只是在美华人大多住在房价高的州市，视房价低的州市为乡野，不接受此等福利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  12:25:50

• 别信媒体纸上谈兵，一帮人自己可能都没房，屁股上流脓试图给别人治疗痔疮，老母猪嚼铁丝胡编。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  13:14:40

• 过些日子又吃柳条拉竹筐，屁股里编出另一个结果。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  13:15:55

• 最喜坛主生动歇后语！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  14:47:29

• 这里面好像全是华人聚居地，而我唯一不看好的是香港的楼市 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:24:51

• 求救：出租房又漏水了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (324 bytes) () 06/15/2024  10:54:47

• 这是一个月前修理前的照片。修理工说是楼上淋浴的开关埋在墙里的部分坏了，他说是湿的，所以是漏水。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (155 bytes) () 06/15/2024  10:56:54

• 这是当时花了850美元修好以后的照片。刚刚给他打个电话，他说可能是下面drain在漏水，跟他上次无关 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (323 bytes) () 06/15/2024  10:59:41

• 看这些配件得是三四十年前的房子。管子漏修好一段就管这一段，只要不是在修的地方漏，自然要再收费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  12:31:03

• 请教各位一个关于mold的问题 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (1049 bytes) () 06/15/2024  10:52:48

• 房客通知有问题，房东去处理问题就是尽房东责任。他家现在通知你，你就现在处理。漏水修好后又处理了墙内的霉，应该不是大事。表 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 06/15/2024  12:40:59

• 谢谢如月。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:56:16

• 我们去房子看了一下，没有发现mold，这个房客平时就胡搅蛮缠。如果在eviction court他提出这个莫须有的事。我 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:05:02

• 需要准备证据吗？还是他有举证的责任，而不是我。如果真有mold，我都会处理的。但他现在明显是在驱赶时搞事情。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:08:42

• 你去看了，没有，拍照，就是证据。你要驱逐他，他要搞事很正常，你知我知大家都知，法官也知。你被气着吓着，才是你的额外损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:27:05

• “你被气着吓着，才是你的额外损失。”，谢谢，是这样的，这就是生意，不需要生气。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:25:42

• 找当初那个handyman 要一份维修证明。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (355 bytes) () 06/16/2024  13:16:08

• 好的，我去找找。 谢谢。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:21:02

• 请问有波士顿出租房房源或者中介推荐吗 - HX91119 - ♂ 给 HX91119 发送悄悄话 (620 bytes) () 06/15/2024  09:48:33

• 是中国小孩吗？可以找Emerson college Chinese student association 帮忙。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  10:10:40

• 谢谢！是中国小孩，已经入了微信群，但是没什么回复。 - HX91119 - ♂ 给 HX91119 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  10:29:20

• 找我吧 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  06:36:42

• happymom, 谢谢！给你发了悄悄话 - HX91119 - ♂ 给 HX91119 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  08:45:16

• 建议多分享遇到坏房客和好房客的原因。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (794 bytes) () 06/15/2024  08:53:40

• 冬郭先生，农夫与蛇，人善被人欺，马善被人骑....比比皆是。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:09:34

• 对的。我刚加上我近几年遭遇坏房客的主要原因，希望大家注意。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:16:08

• 说得太对！Business就是Business，对房客永远都是Firm But Fair。严格遵守租约。从一进门就是这样 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  05:14:01

• 比如法庭驱赶，可以叙述过程和琐事，最好分析为什么这事会发生在自己的头上。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:20:17

• 我都是自己看租客申请材料，没用过PM, 顶多是realtor帮忙让看房，但是必须我最后拍板 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  11:59:11

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