房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问有经验地主们，我该不该报保险？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (366 bytes) () 06/24/2024  22:02:51

• 别报。别闹。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  22:04:50

• 先看你保险的deductable是多少，10有89是远超200刀，所以报了也是白报的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  22:11:37

• 你幸亏来这里问问，最少一千deductible，不但拿不到钱还多个记录。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  23:24:17

• 保险是为了出大事准备的，至少几万的损失才值得报，200块钱太少了，不值得 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  01:22:00

• 这修理真便宜。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:04:13

• I can fix it myself even though I have never done it before - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (191 bytes) () 06/25/2024  06:25:13

• 捡块碎片到HD Lumber处分辨siding材质和价格都很便宜心里有个数。也请汗滴报个人工价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:39:37

• 先找人估价，没有5千以上的赔付额我感觉都没必要报，一报了哪怕没有赔付也有记录 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:47:22

• 找专业的roofing/siding公司来看看。个人经验是这个行业是非暴利的，性价比比较高，比邻居靠谱，也贵不了多少。您 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (147 bytes) () 06/25/2024  07:36:11

• 多谢多谢！还好来问问，忘记保险有deductible money 了 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:23:12

• 今天降价$50租出去一房，降价租房这是第一次，希望是最后一次 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (902 bytes) () 06/24/2024  20:04:25

• 能租给完整家庭少50值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (302 bytes) () 06/24/2024  20:38:37

• 夫妻两个至少有一个信用好，另一个差点还可以。但不能两个的信用都差，到时都也可以破罐破摔。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  21:19:31

• 也不是很差，以mysmartmove 的标准，一位是能夠通过的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  04:57:28

• 租了就别操心啦，旅途愉快！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:43:09

• 有最后一个月租金和押金风险还可控小家庭也比较可靠。回来再租最多要损失一个月租金。需求还在租金上升动力不足。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  07:09:10

• 俺也告诫自己到了一定投资阶段priority要颠倒才能长持。happy 4th！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  07:36:45

• 请教大拿们一个问题，出租房卖掉后，增值部分上税问题，如何可以减免？ 谢谢先 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:58:16

• 已经卖掉啦？那就正常交税呗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:07:03

• H还没有，谢谢！ - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:17:16

• 应该是不能减免，只能延后，见1031 Exchange - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:42:13

• 谢谢，看来只能用这个了，不知道操作起来会不会不太容易。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  18:39:10

• 1031必须要成交前找到intermediary, 钱不能进自己账号. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (86 bytes) () 06/24/2024  18:51:04

• 谢谢！ - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  19:16:15

• 赶紧找房子，有些市场热，房子要抢，短时间找到置换房就不容易。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:43:30

• 谢谢，我看了一下，老房子卖了，45天以内，必须找到新的出租房，房价必须等值或者高于老房子价格，90天以内close. - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (30 bytes) () 06/25/2024  05:19:34

• 不是一共180天exchange period吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:41:48

• 是吗，那太好了，我咋看到必须在45天之内买好房子。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  07:14:51

• 我看45天找到置换的房子，一共是180天（包括了找房子的45天） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  08:42:28

• 谢谢 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  08:45:19

• 45天找到置换房（提交地址），180是最终closing期限（比如一换多房）。要不要做1031也需慎重考虑。要做要抓紧了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:33:47

• 这个就是比较犹豫，比如一房换两房，都必须在45天内决定，时间上有点紧张。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  11:34:12

• 买新建房子自住，需要请buyers agent吗？ - tianfu - ♀ 给 tianfu 发送悄悄话 tianfu 的博客首页 (480 bytes) () 06/24/2024  14:53:11

• Builder会有自己的政策。有的如果第一次看房没有agent, 就不给commission. 有些builder, - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (102 bytes) () 06/24/2024  15:14:23

• 建议找自己的Agent，builder会给Agent3%费，有agent不仅能够帮忙签合同，还可以反还一些费用 - 雪峰山农民 - ♂ 给 雪峰山农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  15:15:03

• 我看listing上写的buyer agent commission 是2% - tianfu - ♀ 给 tianfu 发送悄悄话 tianfu 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:03:35

• 你如果已经在那边留下姓名电话，现在再找buyer agent可能拿不到佣金 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  15:17:00

• 这个问题我说过不止一次，去看新房，千万不要登记留下自己信息，强迫你留也编一个，给自己留后路。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  15:40:39

• 哇，不知道呀。我是新人。。。。。 我们是留了联系方式。。。。 - tianfu - ♀ 给 tianfu 发送悄悄话 tianfu 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  15:58:44

• 留下了联系方式就默认你已经被代理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:06:20

• 我们真的不知道哎。现在后悔也没用了。只有以后注意 - tianfu - ♀ 给 tianfu 发送悄悄话 tianfu 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:13:36

• 我也吃过这个亏，但是agent 给力，又要回来了。还返了1个点。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (63 bytes) () 06/24/2024  18:14:50

• 这规定还真不知道 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:33:25

• 所以应该经常来坛子上看看，没有人什么都懂，我也学到很多不知道的东西。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  23:27:19

• 那我跟进问一下， 大家， 我现在该怎么操作呢？ 只有找 listing agent谈吗？有什么需要我特别注意的地方吗？ - tianfu - ♀ 给 tianfu 发送悄悄话 tianfu 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:10:27

• 我的个人观点 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (1276 bytes) () 06/24/2024  16:15:45

• 有道理，不过要跟你找的经纪说清楚，让她/他去和建商沟通好，不要最后一分钟出状况 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  16:25:00

• 谢谢。很有道理。这个房子已经完全建好了， 完全可以入住。 我就是纠结要不要请买方agent 来represent我们 - tianfu - ♀ 给 tianfu 发送悄悄话 tianfu 的博客首页 (719 bytes) () 06/24/2024  16:41:11

• 最好不要dual agent. 有名的未必好。 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  17:15:48

• 我们田那西dual agency 合法，但不推荐。好像有些地方不合法 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  17:18:52

• dual agent通常是为了抢房，你这种情况不存在这个问题，不要用dual agent - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  17:21:02

• 买Spec House, 你要看得懂一些门道，这个建议你另开一篇主题来讨论。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  18:54:23

• 你可以找个经纪，跟经纪谈好commission， - 最后因你放肆 - ♀ 给 最后因你放肆 发送悄悄话 (281 bytes) () 06/24/2024  17:01:24

• 这个可能不行了，上面描述说还单独找listing agent 看过3次房了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:33:26

• 卖家代理和建筑是长期合作，利益冲突时不可能替你说话 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (268 bytes) () 06/25/2024  14:03:24

• 说说找好房客，做轻松房东（二） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2385 bytes) () 06/24/2024  14:14:27

• 你说过你挑房客，房客也挑房东。 房东挑房客要有本钱，舍得花钱把房子搞得比别人好，还要有价格优势。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  15:15:00

• 可差区买好房是投资中的大忌。你能自己修和升级它是你的本事，白笔。经是经，纬是维，混在一起容易混淆。有机会另说。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  17:15:56

• 是不能买差区里的好房。即使在好区也不能买一条街上最大最好的房。我的意思是不能做slumlor - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:50:46

• 是。做差区差房要轻松，也可朝着数量上奔，奔到有PM和维修工，自己啥都不管依然有钱赚，也是出路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  18:02:44

• 这些话有点飘有点高。Lol. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  15:24:28

• 好的开始是成功的一半，选到reasonable的房客感觉已经是成功的90% - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  15:36:56

• 太高了，到云里了，近视的看不清 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:44:59

• 没关系。等遇到坎和过了坎，回头一看，就都看清了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  05:29:05

• 能用钱解决的问题都不是问题，做房东就轻松了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:08:45

• 可投资是为了赚钱。若用钱把问题解决了，钱赚不到了也不成。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  03:49:36

• 请教老朽及大家，外州出租房屋顶龙卷风损害，保险公司送来破损估价表和支票，我有房子出租管理公司，试问： - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (277 bytes) () 06/24/2024  12:41:09

• 估价可以给，让管理公司心里有数。支票写的是你名字，先取出钱再说。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  13:35:01

• 好的，谢谢老朽，先把修缮估价表寄过去。 - yingz8899 - ♀ 给 yingz8899 发送悄悄话 yingz8899 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  13:38:25

• （已解决）求助- HA批准了3b的section 8可以租4b的房子吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (583 bytes) () 06/24/2024  11:48:07

• 可以啊，就是涨租以后不能象4B对4B那样有足够宽敞额度。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  12:09:43

• 谢谢郭太！是的，我刚刚也打通了HA的电话，完全可以，只要rent在3b范围内。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  12:15:08

• 求助，遇到麻烦租户该怎么办？非常感谢！ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (985 bytes) () 06/24/2024  10:28:52

• 哈哈，遇到钉子户啦。如果已经month to month, 可以制定新规则，签新的合同。不签就驱赶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  10:38:05

• 看合同里谁对谁就对。买房接受旧合同前，须先审核。若合同不利，最好办法是谈判补偿给好处以达到目的。合同你对，可用法律手段。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  10:46:56

• 合同里我对，他不应该占另外unit 的一半，但是我不想和他扯皮打官司，即使我赢了，我也要付律师费，还要耗费时间，现在他要 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (242 bytes) () 06/24/2024  11:22:00

• 你就专注于能用最少代价和最短时间里解决问题。想律师费几乎是徒增烦恼，用时间和金钱消气罢了，律师费从穷人手里拿到如登天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  11:41:28

• 胡萝卜不吃只能拿棒子，还有啥招吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  12:12:22

• 同情一下，我感觉现在你只能强大起来，该怎么操作怎么操作，别担心律师费，用合同和道理劝说租客 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  12:02:15

• 好，谢谢！ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  17:11:27

• 选共和党 否则资本社会主义会吞了你 找律师吧 会损失一年的房租收入 - jinzhengping - ♂ 给 jinzhengping 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:26:31

• 应该买房前要求卖方把这些烂事搞清楚。为什么要为卖家的错误买单？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:26:17

• 这类一般都属于买家贪便宜或没有经验所致。在有这类租约问题没有理清楚的情况下，不能购买 - 945555 - ♂ 给 945555 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:29:20

• 哪里有便宜？好不容易抢到的都是加价的，卖家之前不让和住户接触，closing 了之后才知道 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  21:00:23

• 美国好邻居 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (2191 bytes) () 06/24/2024  08:35:49

• 赞！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  09:24:32

• 对新房客首先告知的是水的开关在哪里，紧急情况下如何关掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  10:44:44

• 对新房客要告诉水电煤的总闸,AC换filter的位置，手动打开车库门的方法， - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (122 bytes) () 06/24/2024  11:46:42

• 感谢各位！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  12:11:13

• 请教大家，一栋condominium 大楼400户，有15 户在卖房(sale)，是大楼出问题了吗，俺查了下没发现可疑点 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (164 bytes) () 06/24/2024  07:18:48

• 没有人比你更清楚这房子。买了不疑，有疑不买，和谈恋爱一样。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  07:41:46

• 跟当地市场是否趋势一致，要不然事出反常必有妖。学术上叫statistical process control - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  08:28:23

• 仅作为参考。刚查了我住的两栋大楼，也有20户在售。我看到的情况是，堆积是因为买家少了。从18年开始，出来一个抢一个， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (471 bytes) () 06/24/2024  08:57:59

• 我我刚关了一个Airbnb, 没有多少人有钱玩了。做房地产必须有耐心， 顺应周期才能取胜。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  10:28:38

• 这是我来这里的第四个6月。游客21年如蜂涌，22年少了点但依然人头涌动，23年又少了点，今年更少了点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 06/24/2024  10:59:18

• 谢谢楼上各位 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  15:42:08

• 大家觉得American Home Shield怎么样？ - minhang - ♂ 给 minhang 发送悄悄话 (277 bytes) () 06/23/2024  15:26:16

• 他们不赔你新的，而是折旧后的赔偿。home warranty就是浪费钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  17:17:27

• 我有一个热水器漏水了,找home warranty公司,来检查以后说这个热水器太旧了,不保 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (158 bytes) () 06/23/2024  17:25:49

• 我一个热水器， 漏气， PG&E来了关掉并方了warning。保险公司来直接给您打开告诉你一切正常。 tm气死你 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  18:00:07

• AHS sucks, always try to find excuses to not cover issues - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  22:17:49

• Thanks,good to know that - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  07:38:45

• 他们骗子 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (138 bytes) () 06/24/2024  03:36:16

• 谢谢楼上各位 - minhang - ♂ 给 minhang 发送悄悄话 (121 bytes) () 06/24/2024  11:33:30

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