房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 有事找人民代表。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1299 bytes) () 06/27/2024  11:48:59

• 这个还真的有用，我找过，没几天就有电话来，解决得很快 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:41:11

• 税所，说我欠50元的税。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (541 bytes) () 06/27/2024  12:41:49

• 怎么找呢？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:55:38

• 电话办公室，有秘书的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:58:42

• try this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 06/27/2024  12:58:55

• 人民代表英语是什么？谢谢分享！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  13:27:00

• 有各级人民代表。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (184 bytes) () 06/27/2024  13:37:22

• 人民政府爱人民重判轻罚。刚走出city hall，不管誰的错code罚单从4800降至480美滋滋。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  16:13:26

• 什么罚单可以从$4800降到$480？人民代表这么有用吗？ - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  23:16:04

• 请问人民代表英文是什么？congressman? - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:52:00

• 7 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:04:37

• 看地方了。现在南加州一年四季没多少差别。过去一到11月份就麻烦了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:53:04

• 主要还是受学校开学的影响，东部9月初开学，中部8月中开学 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:32:23

• 学区房受学校开学时间影响。我一个远程房pm说八月根本租不出去 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:37:00

• 怪不得佛州最近房价暴跌，原来是太多人在搬离 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (648 bytes) () 06/27/2024  06:59:51

• 医疗条件愈发糟糕没听说，其它大家都知道 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:05:31

• 我知道的市场价格都还稳着， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (388 bytes) () 06/27/2024  08:06:47

• "佛州最近房价暴跌" ? LOL - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (260 bytes) () 06/27/2024  10:18:34

• 有些 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (191 bytes) () 06/27/2024  14:37:56

• 不是说佛州在州长的领导下欣欣向荣吗？这个人以点概面了吧 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  09:03:41

• 我看Miami是美国城市建设最欣欣向荣典范。 - north168 - ♂ 给 north168 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  11:16:47

• 最有活力的城市 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (27 bytes) () 06/27/2024  14:04:31

• 网上谣言太多，看一下这个：Difference Since May 2023 +$19,516 (+5.3%) - north168 - ♂ 给 north168 发送悄悄话 (66625 bytes) () 06/27/2024  11:10:34

• 哪天真暴跌了，先买3个再说。Orlando是FL最抗飓风的地方。 - north168 - ♂ 给 north168 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  11:12:49

• 从经济结构看，奥兰多不是投资房地产的好地方 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (378 bytes) () 06/27/2024  14:44:55

• 2022-2024 人口增长率1.8,1.62,1.45%， 放缓仍是较高的净增长有进有出。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  15:47:54

• 供大于求了吧。去年去奥兰多玩，看见离迪士尼二十钟车程Kissemee ，处都是新建的condo. - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  18:32:00

• 说说【千奇百怪】的房客（1）恐怖同性恋房客 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (10036 bytes) () 06/27/2024  04:39:04

• 房东得练成【兵来将挡】和。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (212 bytes) () 06/27/2024  04:47:56

• tenants don't want deduction of deposit, because - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 06/27/2024  06:02:26

• 对！租房人都没太多钱，尤其恨房东扣钱！【恨之入骨】呀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:21:08

• 深刻教训, 得的结果是。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (427 bytes) () 06/27/2024  06:32:02

• 你应该把deposit全扣了。你不按规矩办事，这是不对的。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  06:57:31

• 她会自杀，或杀我。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:10:39

• 一点钱，跟命比，不值！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:11:53

• or both.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:29:18

• 你这个房客的确怪人一个。不配合的人要给24小时通知。检查多长时间你说了算。让她赶狗似的，没脸面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:51:39

• 20多年的房东经历，他是第一名，印像难忘！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:54:37

• 猫姐你这故事我好像看过？一见终身难忘那 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:07:00

• 旧稿重温新坛。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  08:16:44

• 精彩的故事，谢谢分享！猫姐的哥哥非常给力 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:24:36

• 好故事多少感同身受。押金防君子不防小人送客礼让送瘟神花钱消灾。提高选房客技能和赢率。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:50

• 多年房东，还是有看走眼，租错人的时候。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  10:02:58

• 猜？他为什么怕我去他的家。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (283 bytes) () 06/27/2024  10:34:41

• 他的房里，可能有同性恋的录像，或工具。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (311 bytes) () 06/27/2024  10:51:27

• 电影沉默羔羊里剥人皮做背心。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  10:55:28

• 他真得有那种让人起鸡皮的恐怖感！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  11:36:16

• 看他的照片。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (139 bytes) () 06/27/2024  11:41:14

• 只看照片还真看不出来 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  11:52:06

• 看不出有啥不对头啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:49:50

• 对我来说，真的接触过，看他那满头是汗的假微笑，就是我恶梦里的脸，他的屋，没灯光，恶臭。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (339 bytes) () 06/27/2024  13:37:39

• 你还是胆大，我肯定不敢让孩子等那儿，改天找几个人陪着一起去 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  14:05:54

• 他有房客的权啊！我女儿都不准进，还别人，除非找警察一起去，又怕他告我岐视，他很会告的。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:30:57

• 请教有个房子三间屋租给三个学生，现在大屋住的学生问能不能加一个人在大屋，请教一下同意的话加多少钱合适？屋子是$675/月 - dqgt - ♀ 给 dqgt 发送悄悄话 dqgt 的博客首页 (207 bytes) () 06/26/2024  22:13:41

• 包不包utilities？如果不包就看你心情呗，一个月加100我觉得差不多？如果包utilities 就多一些 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  23:24:50

• 我会问其它房间学生同意不。毕竟加一个人会给他们带来不方便。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:06:26

• 肯定不同意。如果同意了，就悄悄住进来了，根本不会找房东。找房东就是来找尚方宝剑的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:45:30

• 这租房合同应该是几个人签了一张合同吧，那加人肯定得大家同意写进合同 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:51:57

• 房客这是什么意思？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (596 bytes) () 06/26/2024  20:46:26

• Update: 刚刚房客打电话来了，果然是在看房子 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (328 bytes) () 06/26/2024  21:42:58

• 要是住了好几年的好房客就罢了。不然好租的地方，多加价或是加价租半年，熬过秋天会好点吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:12:07

• 最近我有一个类似情况，因为房客很好，所以我给他们的条件是现在按长租价签month by month lease - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/27/2024  09:31:13

• 这主意不错，学到了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:54:17

• 把房租长的高高的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  21:55:00

• 请问你的意思是不是如果换成month to month - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (50 bytes) () 06/26/2024  22:26:10

• 就是这个意思啊，比如涨租month to month 2000一个月，签一年约 discount 15-25％ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  23:08:21

• 谢谢老朽指点！太好了 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  23:46:55

• 有关法律请教柠檬大侠，还有诸位有经验的前辈 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (1428 bytes) () 06/26/2024  20:32:13

• 法庭提供翻译家，然后打输的承担所有费用？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  21:05:31

• 法庭会有指定的翻译，所以语言不是问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:25:00

• 房子过户新屋主可以选择产权title，这张图有几个选项。夫妇建议选中间这个，关系到一方去世后继承和税务。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 06/26/2024  20:09:01

• 赞一个，这表比较全面。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:28

• 这方面你比较懂，我解释不清楚，而且不知道是不是只在加州有效。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:17:23

• 查了一下有9个community property state。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (1609 bytes) () 06/26/2024  21:09:24

• 多谢补充，关键是with right of survivorship 很重要 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  23:48:35

• 还有一个：Tenacy by the entirety - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (346 bytes) () 06/27/2024  04:27:33

• 多谢补充，一直没听说过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  05:41:27

• 我补充的这个，不是每个州都有.. - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  08:05:04

• 美国遗产房和赠与房的税收问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 记得这篇，刚刚发帖提问前还去找了，没找到。谢谢重发。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建议收藏保留 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 谢谢，收藏起来仔细读 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 我对这篇没印象。想来是因为没去想过死不卖房。回想22年5月，我正为卖房禅精竭力，真差点累死，哈哈哈。难怪没细读此篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:06:23

• 信用卡上花费$9200多,租出去的两个空置出租房的预计进账$5200+$2800，还是有点赤字 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (473 bytes) () 06/26/2024  19:38:43

• 两张信用卡的开卡福利就可以打平账单还有盈余。再加2%的返现 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:30:36

• 我现在手头信用卡好几张，有一张开了之后没有用过，结果为此还出了一点小问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (548 bytes) () 06/27/2024  03:34:12

• 信用没通过? Maybe this is a Big, how to get mortgage? - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (83 bytes) () 06/27/2024  08:01:18

• 我也是第一次听说信用卡拿了不用还会产生问题，不过我现在还顾不得那一头 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (96 bytes) () 06/27/2024  13:56:46

• 帮朋友请教遗产继承和出租房折旧的问题。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (325 bytes) () 06/26/2024  13:56:37

• 错了删了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  14:17:04

• 谢谢柠檬解惑。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  14:20:26

• thanks. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  15:17:07

• 我感觉应该是step-up Basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (248 bytes) () 06/26/2024  14:59:06

• 谢谢建宁，是在加州community property state，律师在一方去世以后做了所有房子的市值估价。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (57 bytes) () 06/26/2024  16:01:08

• 我个人感觉应该重新开始折旧，就如同去世哪一天新买了个房子一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (127 bytes) () 06/26/2024  16:15:16

• 好的好的。谢谢！ - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  16:17:36

• 柠檬兄，要不你再查查看看我说的对不对？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  16:23:28

• ChatGPT说的： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (740 bytes) () 06/26/2024  17:11:57

• 是， 是step-up basis. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  17:09:28

• 谢谢大家。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  17:22:31

• 最近开始有dollar store卖了。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (121 bytes) () 06/26/2024  08:33:34

• dollar store 要注意看建筑 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (46 bytes) () 06/26/2024  09:41:36

• 我看到一个在卖公寓楼，要做1031 exchange，我觉得这是件有趣的事，趣在想知道卖家想换成什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57967 bytes) () 06/26/2024  09:56:28

• 这个cap rate在当前的高利率下基本不赚钱。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  10:38:10

• 要被拼多多干翻了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  21:09:45

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