房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请各位有经验的老朽及大拿们看看 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (315 bytes) () 06/28/2024  09:00:26

• does the drain pipe has water coming out - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  09:14:32

• 我注意到，连接到街道的drain 有水流出 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  09:30:21

• 注意看用A/C时水出来，不是问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:01:19

• 没开AC - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:43:57

• 请教：联栋屋地面一层后墙室内墙底部暴雨时少量渗水（急！！） - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (919 bytes) () 06/28/2024  04:21:51

• whenever you have a leak, always start from - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (28 bytes) () 06/28/2024  05:58:51

• 谢谢，屋顶自己上不去，先找人检查排水管可以吗？ - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  07:34:16

• show me some photo from outside. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  07:57:18

• 请看照片，二张外面上下 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (228 bytes) () 06/28/2024  08:57:11

• give me a photo take further away that shows - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (107 bytes) () 06/28/2024  09:01:51

• 好，我现在在外面，等会儿回去后重新照 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (39 bytes) () 06/28/2024  09:17:36

• 请看后院照片，红线指明里面渗水部位 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (82 bytes) () 06/28/2024  09:59:50

• 看看这二张近图上下角度。黄线指向二楼对应的位置。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (200 bytes) () 06/28/2024  10:07:30

• looks like you have water getting into the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 06/28/2024  10:48:45

• 请看阳台上下图，蓝线是上下对应位置 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (155 bytes) () 06/28/2024  12:51:53

• 看新图，你说的GAP是指阳台门槛处。但水是从门槛处流进去的吗？ - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:57:12

• The upper edge on the top size of the deck 是通阳台的门槛。图中绿线。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (82 bytes) () 06/28/2024  13:08:04

• 一张是对应部位楼顶GUTTER - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (135 bytes) () 06/28/2024  08:59:45

• 还有这张包括阳台和屋顶的照片，对应渗水的位置 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (121 bytes) () 06/28/2024  10:11:09

• 有可能是窗户漏，密封不好了。时有时无，似因风向不同，雨水时浇时不浇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  08:32:25

• 窗户及四周用水测试过，没问题。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  09:01:11

• 看看跟二楼deck交接的地方 - GoBucks! - ♂ 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:42:13

• 谢谢，我也怀疑阳台的门槛处（图中绿线），准备按楼上的建议先CAULKING看看。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (82 bytes) () 06/28/2024  13:04:04

• 看墙上的水迹，应该是2楼的gutter堵住了雨水将沿着墙面下来了。主意3楼的雨水管先下到2楼，所以那儿排水不畅容易溢出来 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:22:27

• 二楼guTTER和那个位置没关系，也没有堵。水迹是从DECK流下的。我也从deck淋水测试了一下 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:42:51

• 说一下我家的情况 - Palmspring - ♀ 给 Palmspring 发送悄悄话 (450 bytes) () 06/28/2024  16:34:39

• 谢谢，我的屋顶12年前换的，我也准备请人检查一下GUTTER及附近的瓦。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  18:08:18

• NNN 地产值得投资吗？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (6594 bytes) () 06/27/2024  23:25:10

• 能推荐一下你讲的小经纪公司吗？有兴趣看看。 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  00:10:38

• 每个地区不一样，你可以去 Crexi，Loopnet 找 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:24:02

• 谢谢分享，不了解的东西不能随便投资。看周围空置的办公楼，触目惊心 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (226 bytes) () 06/28/2024  00:10:49

• 太感谢了！非常长知识 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  00:29:00

• 非常好的分享，很独特的观察和结论。很多东西我模糊感觉到 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (60 bytes) () 06/28/2024  02:54:24

• 解释的清楚，多谢好文 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  05:37:23

• 厚着脸皮讨教， 什么是NNN？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:43:53

• https://www.investopedia.com/terms/t/triple-net-lease-nnn.as - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:56:13

• 赞好文与无私分享！去年见证了债券持有和变现的巨大风险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  08:12:27

• 专业好文 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  09:14:12

• 此课讲得正当时，经验和知识兼顾，重点突出，条理清晰，好文好课！感谢圭妈，一路知识相送，很喜欢听你的课。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  09:23:04

• 太客气了，讲课不敢当，只是分享和讨论。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:25:06

• 好文 NNN 地产跟债券的投资相比 除了你上面讲的2个 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (859 bytes) () 06/28/2024  09:54:39

• 地产经纪人跟买家的理解也不同。地产经纪人不是骗，而是更多地关注于眼下，与市场横向比较。而当买家是投资人，却更关注将来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:13:25

• 是， 地产经纪人之所以是经纪人 而不是投资人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (92 bytes) () 06/28/2024  10:16:11

• 感谢您的补充，我再补几句 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (621 bytes) () 06/28/2024  10:33:25

• 我看过最傻最不能理解的情况是租约+options 到期 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (190 bytes) () 06/28/2024  10:39:40

• 有些房东其实不太了解市场租金是多少，也害怕租客会搬走，不过，市场好的时候租金低也无所谓，分子是按照 prorate 算的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:50:53

• 非常感谢，我从您这里学到很多NNN的知识，我越看越下不了手 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:18:00

• 讲得深入浅出，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:20:54

• 讲得太好了，也说明此类地产，尤其是单租客的资产，需要本身能够分散风险，应该是大资金才能做。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  15:15:19

• 债券不能用来做1031吧？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  17:06:26

• 不能，1031 必须是投资房换另外的投资房 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  22:15:12

• 总能从你的帖子里学到新东西，非常感谢无私分享 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  20:06:43

• 赞精品文章 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:45:25

• 一并感谢楼上各位，大家周末愉快 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  21:50:00

• 圭妈文章就是一如既往地高含金量！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:22:50

• 请教：租客一年快到期了，接下来是按月租好还是接着续一年？ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (174 bytes) () 06/27/2024  23:04:01

• 续一年 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  05:19:40

• 看你所在地区招租是否有季节性，如果有，我会一年签，如果没有，就mtm（这样对地主更灵活，之前朽哥说过多次） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:22:00

• Renew 伞险为什么要我的租金收入？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (202 bytes) () 06/27/2024  21:14:21

• 问什么就给什么，不需要多报或者少报，人家只是想收集信息 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  23:40:00

• 是的，vacant property保费高一点 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  00:33:00

• 请大家给建议选房客，一对夫妇邻居租客很想租，但最多出$1800，很可能会长住，目前租小区其他房子八年了。俩人带一条狗俩猫 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (631 bytes) () 06/27/2024  17:51:08

• sell. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 06/27/2024  17:55:24

• 多谢波大。原来买的时候打算自住的。的确不好租。我再等等 还不行就卖了吧 趁装修好了还没人住卖还容易些 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  01:26:09

• 换个角度即使年龄满足不是所有人需要55+社区，房客来源会进一步缩小。波大直言可贵。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  08:00:02

• 多谢您的忠告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  08:04:25

• 5000收入怎么能付$2100房租？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:39:53

• 唉 我知道是三倍。但三倍的都太年轻了。如果是我就够了，还剩三千不用交水费，年纪大了开支小，生活费省点就够了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  01:28:11

• 将房子也放到S8网站上增加曝光度？一个老人一对老人收入有限很难负担高租金。家庭两代成年人住一起人口多补贴高总收入也高？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  22:25:29

• 谢谢 这是55岁社区 年轻人不能住 除非医生证明照顾自己老人或被照顾才能住。所以两代租客很少 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  01:29:58

• 多谢回复。请问S8网站是啥？不知道还有网站。我是担心每年政府要检查 太麻烦了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  01:32:35

• 记得是县政府介绍section 8的网站，房东若想参与可以listing。需要可去县主管部门或HA询问。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:54:10

• 好的 我去查查。多谢您 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  08:06:05

• 给需要换洗碗机的一个提示。在Costco网站买的，同样型号比Home depot便宜一两百美金。而且连送到安很方便 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  01:35:33

• 我觉得没一个可以放心租 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  09:34:07

• 原来55+还有这样的问题。good to know. - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:38:13

• 请教：准备换抽油烟机，原来用妈妈乐，不知改用方太是否较好，方太哪一款效率高，30寸宽。谢谢！ - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:47:01

• FOTILE JQG7502.G 30" Range Hood. 吸力强劲。安装方便。领导满意。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  18:27:00

• 多谢! - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:11:11

• 方太 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  20:59:51

• 方太网站上每个型号都有吸力，有个新的型号1100CFM，我刚装的，很给力 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  19:11:00

• 谢谢 ！ - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:58:21

• Learning Curve - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (2516 bytes) () 06/27/2024  16:14:46

• 老家（投坛）股民一有机会就笑话地主。他们日夜为股市焦虑，可怜。最近我太闲了。有房租，我那退休账户都懒得看一眼。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:44:08

• 我也不看，蝇头小利，房租足够用了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  18:49:06

• 文人相轻，互相看不上 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:13:11

• 啥都焦虑，股市每天涨了担心，没上车，跌了也担心，没下车，还操心儿子，孙子，给谁多了少了，谁当总统，成了糟心坦 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:30:09

• 还在忧心钱的， 基本上就是钱不够， 地产老老实实的韬奋10年， 可以上一辈子花不玩。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (125 bytes) () 06/27/2024  19:36:11

• 只要不挥霍，按我们目前消费标准，下一代也够用。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  20:58:32

• 恭喜恭喜。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:33:18

• 赞！能力实力进入商产商贷不简单. 大衰退大瘟疫中真金白银的学习成长机会难得。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:47:16

• 商业重贷是道坎，人人自危，绊一下脚也正常。这坎你跨得还轻松，值得高兴一下。此时求不得完美，青山在，柴去柴还回来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  09:39:07

• 赞！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  13:04:46

• 汇报一下我这几个月买出租房保险的情况 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1819 bytes) () 06/27/2024  15:16:16

• Mercury 很糟糕，我的小火灾赔了后，拒绝续保。不知Obie做不做6个单位的apt的保险？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:18:59

• 好像可以的，你可以去试一试。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:02:25

• 好像不行，在网上估价，打进地址，只能一个Apt#，不能整栋楼，明天打电话问问。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  20:26:25

• 我多是用Mercury, 比farmers 费用低很多。几年前换的。我的agent 说，现在一有报赔就拒保，尤其老房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:26:41

• 唉，我就是撞上了呀。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:28:35

• 说的应该是所有公司。我和经纪说我从来没报过，干嘛也涨29%？ 我都自己修消化了。加州保险似乎统一口径压榨房主。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:34:22

• 我有一个商铺在Oregon，去年nationwide 取消整个商业地产保险，我找了很多，从8千到6，4千，最后找到2千多 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:42:59

• 地主的保费合一起应该可以自保了。尤其是SFH 以及 condo. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  21:00:38

• 我有两栋房保险不续，找保险经纪人，报价跃升70-90%，于是，又找外州两经纪，一起找。现在保险不是一两千的事了，是一个房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/28/2024  09:51:09

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