约好明天签refi的商业贷款，要先交2万2多。利息6.785.
2021年11月，利息正很低的时候，我问了2家做商业loan的，利息在3.10-3.25间。我选择一家固定7年，头3年interest only的，后4年正常连本带利付的。当时我同时还做了2个一般cash- out refi贷款。做了好多文件，填了好些表。这个都出了conditional approval了，贷款经纪人去度假了，留个小年轻在办公室里。结果有些资料搞错了，我找经纪人问，小年轻草草了事答非所问，我想直接和银行去矫正，但最后还是被否定了。
因为提前3年refi 时要交罚金3万的，当时想想还有2年半，不知到时利息会咋样也就算了。
现在知道自己是多么没经验，听信原来的贷款经纪，上海女的，被她坑了。早知道就应该21年做的，失败了再找另一家，而不是怕罚金。现在利息6.785，10年固定，没有prepay penalty比一般的5年6.5高，但只要利息降1高点，我就可以modification，当然费用也要6千多。
我把投资房产当自己的事业。从刚开始的3年3个，积累着。经历多了，学到很多，不断尝试，有亏有赢。觉得这行业一直在变化，很有趣。
做小地主我早就毕业了，做个有资本有经验的投资者，我还需努力！
说实在整个过程中我不太喜欢当房东的日常，找对了租客后，基本没啥事，有点无聊。很喜欢看房，跟不同的经纪人聊天，还有看着金融市场的变化，跟商业贷款经纪人联系。
最大的突破是买商业的，因为scale，机会盈利都可以放大。喜欢正向的竞争，可以摔倒，可以受打击，但坚持着，相信努力还是有回报的。
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