房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• NNN房子逐年老旧后，谁最终承担维修或者重建费用？租客觉得不划算了，放弃了租约 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:02:00

• location, location, location - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:45:38

• 说来话长， case by case - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (637 bytes) () 06/28/2024  23:30:35

• 店铺讲究地点，办公室就无所谓 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (247 bytes) () 06/29/2024  00:10:34

• 求助 Landlord Insurance 保险公司推荐 - beijing西雅图 - ♀ 给 beijing西雅图 发送悄悄话 (531 bytes) () 06/28/2024  20:11:46

• 你有过claim吗？保险这么离谱地主还能当吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  08:54:00

• 请你私信联系我，我可以推荐几个经纪人 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  08:50:52

• 第一个会讲中文的租客 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (2390 bytes) () 06/28/2024  19:33:30

• 他们改自住后要几年才能放回去出租？有的地方租控厉害的，原来的房客有权回来的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:05:41

• 12个月 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  20:07:07

• 巴基斯坦人不知道，但印度人如果合伙做生意一般互相很信任不拆台耍心眼儿，这点比老中强 - soullessbody - ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  07:36:18

• 也有三哥坑同胞的，参考silicon sage案 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (308 bytes) () 06/29/2024  08:45:08

• 床总想让北欧的移民米国，人家说谁去那个 shit hole - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  23:15:19

• 这里一场暴风雨后，到处都是停电的，我的solar panel发挥作用，白天照样有电 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (222 bytes) () 06/28/2024  19:32:49

• 我认为你理解的对。 有电池的话，不知道电力公司会不会给你降价。因为有一部分delivery 会少。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  21:04:47

• NNN 当然值得投资。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (997 bytes) () 06/28/2024  19:27:14

• 不同的人不同的角度，都非常有价值 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:41:54

• 谢谢分享，你说的是波士顿咪姐。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  20:00:56

• 是波士顿咪姐. 喜欢她的贴。同意她的观点。我认为现在买商业地产的好机会 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (199 bytes) () 06/28/2024  20:08:46

• 现在买债券，降息以后债券价格也会涨，一样的道理。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (354 bytes) () 06/28/2024  20:23:50

• 知音啊。一直不明白版上不买更高利息的债券 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  21:51:42

• NNN 做 value add 不容易，不做 value add 的话 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (938 bytes) () 06/28/2024  20:17:24

• 风险意识和管理非常重要 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  20:19:17

• Truth hurts, 看看 REIT 的价格就知道了 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (93874 bytes) () 06/28/2024  20:33:36

• 那我买不起NNN，去买些O，也算入场了？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  12:48:00

• 一个避税问题，请专家们帮忙看看 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (711 bytes) () 06/28/2024  15:31:20

• 不对，请教会计师，有很多细节是不能自己创造条件的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  15:48:42

• 一年不够 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (435 bytes) () 06/28/2024  16:12:19

• 这想法和案例有意思。我的理解是，分两种情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (510 bytes) () 06/28/2024  16:20:26

• 走这么多弯路能有多少好处？ 1031交换的的主要目的不是推迟交税，是解决首付贷更多的款。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  16:50:28

• 没账面收入怎么cash out refi - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  17:01:13

• 感觉这是个不错的可行计划，但是这个但是... - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (706 bytes) () 06/28/2024  17:10:43

• 他refi以后马上去南卡买房子，然后一年后1031去南卡，难道不是in anticipation吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 06/28/2024  17:26:46

• 哈哈，柠檬兄是遵守法规的典范。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  17:32:48

• 难点在：1031要>140万,且140万的置换房在承担欠税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (405 bytes) () 06/28/2024  18:57:19

• 可能人家想1031到底，坚决不交税，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (248 bytes) () 06/28/2024  19:13:57

• 唯穷人与死人不交税。其它房产里赚的钱，就只是延税延税。我把它们想了个遍，才弄明白IRS是如来佛，任你翻跟斗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  19:35:41

• 如果增值是200万到300万美元，这样的折腾会值得吗？ - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  18:46:57

• 可以延掉44~70万的税，还是不错的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (201 bytes) () 06/29/2024  19:33:00

• 瞎费功夫，华州地产不用交增值税 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:34:00

• 同学，哪个州没有联邦税俺也想搬去，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:21:01

• 火星 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  23:04:42

• Puerto Rico does not have federal income tax:) - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  13:45:00

• The sale or exchange of the following assets are exempt from the - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:35:00

• Real estate.Interests in a privately-held entity to the extent t - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:36:00

• 先把没贷款的自住出租了，然后cash out refi，买南卡的房。过二年再卖了华州的房，1031交换再买南卡。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:56:08

• 是不是可以考虑一下reversal mortgage？down payment 的话，可以先少量 refinance 点 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:24:47

• 不过，现在利息高做什么都不合适 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:26:44

• 美国的第三世界 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (6764 bytes) () 06/28/2024  15:00:25

• 没事别去Oakland, 还敢车里放行李停路边？真是胆大 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  15:25:55

• 美国者，全世界人民的美国也。您去的是。。。美国的非洲。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:37:43

• 小老弟你敢去追？有命就不错了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:16:16

• 美国所有城市的downtown,都是最危险的地方，历来如此，从未改变 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  06:37:28

• 这和川普有啥关系? 民主党管理的地区大部分都这样。旧金山也快了。我在那里被抢过两次。下次再也不去了。 - 小毛er - ♀ 给 小毛er 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  07:50:37

• 别说呕烂（Oakland）了， 芝加哥停车我都不大敢随随便便park路上。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:18:10

• 说实话，芝加哥纽约的城里都是很安全的。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  11:43:29

• 上月在纽约麦哈顿街上白天被抢iPhone - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  12:02:39

• 在美国多年居然不知道Oakland是个屎坑，还想追着黑兄弟打架？ - NeedToSay - ♂ 给 NeedToSay 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  13:08:09

• 千万别追，他回头打你一枪就吃啥也不香了。几年前一个维吉尼亚来面试工作的码农被抢马上掏钱都被一枪打死，因身上只有十几块钱 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  15:45:31

• 在民主党的地盘上有这事，正常。 - 大头宝宝 - ♀ 给 大头宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:39:00

• 请大家帮忙提建议， 谢谢！ - zhiqiu - ♀ 给 zhiqiu 发送悄悄话 (502 bytes) () 06/28/2024  14:28:16

• 不懂帮顶。租客住的久吗？合同里怎么写的？我觉得如果租客reasonable，商量着来，尽量从成本小的方法开始 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  14:50:01

• 住了两年了。 租约里特别提了租客负责pest control. 谢谢你的建议。 - zhiqiu - ♀ 给 zhiqiu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  15:11:04

• 写了租户负责那你为啥要出钱? - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  15:27:07

• 租客会不会认为是attic 有rat entry point, 所以不管？ - zhiqiu - ♀ 给 zhiqiu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  15:36:06

• 计算DTI的时候是算Net rental income吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (90165 bytes) () 06/28/2024  12:05:34

• 美国房贷中投资房现金流的计算 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (265 bytes) () 06/28/2024  12:13:08

• 谢谢Jenning大侠！看来是第二种，第一个网站实在误导人，害得我以为我的dti要爆表了lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:24:27

• 建宁兄，明白现金流如何算，算回报率时要被付的本金加入到分子吗？现金流不包括本金 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:35:25

• 回报率包括cash-on-cash, ROE, ROI等不同指标 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (54 bytes) () 06/28/2024  12:40:30

• 请教大侠们 租客有只三岁猫 应该收宠物 deposit和加月租么？如果加 比广告上租金加多少合适呢？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:08:52

• 新的木板地 旧地毯都换了。不过我有一套朋友送的旧沙发 旧些 但纯木手刻雕花的 太重了 很难搬走 想留下 有些租客不喜欢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:17:50

• 还有一个旧冰箱要留下 有些租客不需要 真麻烦 原来买了想自己住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:19:34

• 俺容许用但讲好不修不换。不喜欢可放车库备用或做冷藏柜，坏了推门前有人回收换钱。一般都接受。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  11:33:56

• 非常感谢您的建议吧太有帮助了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:52:52

• 我几年前一只猫每月收25，但不另外收deposit,都在 security deposit 里，现在应涨到35-50 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:01:52

• 多谢 我广告里写着不收宠物 所以可能没写宠物押金 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:54:45

• 我觉得家具留着给租客不能指望租客爱惜了，我如果留的话就会说给他们随便用但不负责修，pet广告里有说pet rent吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (132 bytes) () 06/28/2024  12:08:41

• 好的 我跟租客讲。可能没写宠物收费因为广告上写 不收宠物 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:56:13

• 你要是不想要这个租客，宠物费就每个月收一千，如果你着急没人来住，有没有宠物不算什么事，降价让住进来都行。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  16:07:39

• 多谢。刚才见了母女俩 自报收入妈妈八千 女儿近四千 够了 妈妈80岁 信用分650 在家为律师事务所做管理 对她印象很好 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (978 bytes) () 06/28/2024  19:14:30

• 下水管总管堵了，请教地下室地面的污水如何处理？另值得找保险公司吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (686 bytes) () 06/28/2024  10:09:31

• plumbing公司 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:17:25

• 但我派去的plumber公司说他们不能清理污水也不能让它自然渗下去 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:21:22

• sewage cleanup, water damage company. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:25:13

• 谢谢。大概要多少费用，是一千还是好几千 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:37:28

• 七年前类似尺寸的房子， 清理费是～3k - zhiqiu - ♀ 给 zhiqiu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  14:36:57

• 那是因为你找的这家不做，我找的的时候会问他们做不做通管道堵。一般的通一次二三百。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  11:47:39

• 我派这家plumber 公司去前以为就是漏水，没想到是sewage 堵了。现在他们把下水管通了，但说不清理污水 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:55:03

• 那么就找清洁公司。这种时候就能体现房客究竟有多好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:00:02

• 为什么这时就能体现房客有多好？是让房客找清理公司，还是说房客能容忍 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:05:48

• 按理说，若堵是管道问题就是房东责任，清洁也就同属房东。 但房客自愿清洁，亦无不可，不过只有好房客才会自愿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  13:06:04

• 谢谢守月，打开思路了，给些费用，问问房客能否清理消毒 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:43:42

• get this guy from home depot. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (210 bytes) () 06/28/2024  10:53:48

• 请问这是什么东西，名字是什么 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:55:45

• 再找几家plumber，总有原意做的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:24:52

• Plumber 通管道外还能管清理污水吗？我以为要另外雇人来清理污水和消毒 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:58:36

• 你说管子里的污水和管子外面的污水有什么区别吗。他们会把污水排掉但是你得自己或者请人消毒除湿 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:11:33

• 如果是condo是否sewage由hoa负责呢？另外，保险公司估计是不报这个的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:18:05

• 是house，只能自己修了，保险里专门有保sewage backup，但是否值得去申报，明年保费又大涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:45:50

• use a big size shop vac - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  14:58:20

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