房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• nnn地产跟国债的关系以及到底能不能投资 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  15:43:58

• 国债和absolute NNN比,用下面的McDonald lease as example。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (41236 bytes) () 06/30/2024  17:48:10

• 结论：国债永远比不过NNN - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (172 bytes) () 06/30/2024  17:51:01

• 这个世界没有永远吧？只是高风险高收益。要不就是说市场是傻子。股票也可以遗传step up cost - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:19:19

• 最重要的一点是风险高，房子位于一个很小的城市，房子本身根本不值这么多，开价这么高是因为租约和麦当劳这个大租客，如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (126 bytes) () 06/30/2024  18:47:57

• Just use lease as example to compare bond and NNN. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (246 bytes) () 06/30/2024  19:21:10

• 你认为人口只有几千人的小地方的土地值钱吗？这个地产的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (284 bytes) () 06/30/2024  20:19:43

• 麦当劳为什么要签这么高租金，这么多年的租约？麦当劳这么好的餐馆，为什么当冤大头？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  22:21:10

• 你说得有道理，我补充一下 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (3301 bytes) () 06/30/2024  18:44:34

• 更多的地产性就是地产最大的价值因素 location location location - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1033 bytes) () 06/30/2024  20:38:29

• 利息低的时候 NNN的价格高，买贵了，星巴克的 cap 从 ４%到５%，等于买贵了２０%，５年租金只涨１０%，如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (148 bytes) () 06/30/2024  21:37:02

• 你说的这些都是存在的 这个跟买股票 民居 其实差不多同样道理 都需要风险管理 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (413 bytes) () 06/30/2024  22:00:03

• Time 市场很难，但是２０２１年的时候通胀很高了（最高到过９%），１０年期国债收益率却不到 ２%， - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (321 bytes) () 06/30/2024  22:17:45

• 你说的都是大实话 可以想想silicon valley bank 买入长期国债的时机决定 好玩吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (398 bytes) () 06/30/2024  22:20:35

• 我在 ２０２１年年底在投坛发帖，提醒因为通胀高，一定会加息 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (674 bytes) () 06/30/2024  22:57:16

• 下面这些说起来像吹牛 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (331 bytes) () 06/30/2024  23:09:31

• 我没觉得像吹牛，你的判断和 business sense 都是对的，时机处理得很好，商业地产就是要买对时机才能赚到。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  23:16:57

• 谢谢你们这些商业大拿们的分享，感觉现在的商业地产的风险是越来越大 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (381 bytes) () 07/01/2024  09:04:49

• 是的 所以地点对我来说是至关重要 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (176 bytes) () 07/01/2024  09:09:27

• 我印象中坛里以前讨论过，成立LLC来持有几个房子没有什么意义？ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (209 bytes) () 06/30/2024  15:31:21

• 过去一年美国各都市区房价指数涨跌幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195927 bytes) () 06/30/2024  14:29:43

• 谢谢分享。看上去中西部涨的多。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  14:47:09

• 辛苦建宁为大家服务。这一年东北最好，FL最倒霉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:04:34

• 赞详尽和漂亮的数据。美国的投资环境太好了。我真想尽快帮娃移民美国。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:10:02

• 前期没疯涨的价格洼地在补涨 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:28:19

• 前期疯涨的地方，都经历或正在经历一轮回调，时间先后不同罢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:41:38

• 前几天有人说"佛州最近房价暴跌"，哈哈哈哈哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1010 bytes) () 06/30/2024  17:25:31

• 发现一个错误： Giansville is in FL, not GA - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (812 bytes) () 06/30/2024  17:30:12

• GA - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (245 bytes) () 06/30/2024  17:42:05

• 在亚特兰大旁边？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:55:06

• 北边， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (33 bytes) () 07/01/2024  03:42:23

• 没有错。这两个州都有Giansville.我早期去过FL的Giansville，大学城。后来看GA房子看到Giansvi - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:09:41

• 确实很多州有相同的小城市是有同样名字的。但是 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (64 bytes) () 06/30/2024  18:54:40

• 挺不起眼的一个地方，当时到处看便宜房子，发现跟佛州的Giansville同名，就这么记住的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:54:33

• 倒数的两个fl城区飓风直接登陆摧毁了部分房屋，需要大修或重建的房子易手会影响中值和买家心理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  17:56:27

• BiggerPocket上一个Cape Coral的投资者说他$39.5万买, 加7万维修，现在38万卖不出去。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (212 bytes) () 06/30/2024  19:46:20

• 次贷危机，此两地亦是重灾区中的重灾区。后来涨幅拔尖，其实跟跌幅巨大有关。22年加息风声起时，我提过在观察此地，薄弱口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:18:03

• 哈哈哈哈，俺们镇太小，都列不上名单。 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  09:15:18

• 请教：租客不让进门检查 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (332 bytes) () 06/30/2024  11:46:08

• 发维修通知，24小时后，房客不回复房东也可自行开门进入。最好能约上房客在家也同意的时间。否则，不违法，但房客可能与你扯皮 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:37:31

• 首月说的是标准操作。房客是section8的话，可以联系HA： 不让进， 第二次检查通不过别怪我。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  13:45:31

• 自己的租约，搜一下“24” 就知道了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (62 bytes) () 06/30/2024  14:01:57

• 多谢三位网友指点！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:09:06

• 新建房历史新低，没人买Lumber了；估计2026房价高点？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (434 bytes) () 06/30/2024  11:28:59

• 新建申请和开工少，表示建商不看好近期房市。新房建少了，过一阵子需求跟不上新房价又会起来。房市就是这样，一直在各种变化中。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:32:49

• 看看这个麦当劳可买不？TN, outside Nashville. - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (310 bytes) () 06/30/2024  11:22:22

• All cash? 贷款的话，能有现金流吗？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  11:34:03

• 好新的建筑。我偶尔经过 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:33:48

• 万一麦当劳不租了怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:36:00

• 这个估计是刚签的租约，还有好多年。跟刚刚谈恋爱似的，时间到了，可能继续，可能分手。新的城外开发.publix是加分项 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:47:08

• Ground Lease？这建筑不带土地？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:47:38

• 租客build to suit 走的时候会留下 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (109 bytes) () 06/30/2024  14:52:04

• 可能我的理解是错的。我认为这笔买卖买下的是建筑，但建筑的土地要租。你的解释是，买下的是土地，麦当劳要租这块土地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:21:26

• 你理解错了 相反 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (473 bytes) () 06/30/2024  15:26:42

• 是。所以，现在开发的建筑就是租来的土地。我看过一个ground lease物业，其中包括两方面的合同，建筑拥有者与土地拥 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 06/30/2024  15:39:10

• 如果你买ground lease 的地产 你拥有土地 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (154 bytes) () 06/30/2024  15:47:37

• 如果麦当劳的人跑路的时候没想开，把建筑物砸了，或者没有保养到位？能告麦当劳吗？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  16:02:42

• 具体看lease 怎么规定 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (109 bytes) () 06/30/2024  16:11:00

• 看起来这建筑还没建，可能地主找了一个经营者签了合同来建，然后土地就增值卖掉 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:32:25

• I will pass. The location is not good ; not enough traffic - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (334 bytes) () 06/30/2024  14:27:41

• 人口太少了 我不会买 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (82 bytes) () 06/30/2024  14:49:23

• 你买的目的是什么呢？如果只是想赚4%的现金流，现在 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (199 bytes) () 06/30/2024  15:14:42

• 你忘了base lease + option 到期以后 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (177 bytes) () 06/30/2024  15:25:12

• 租金每五年只涨10%，等于每年涨1.92%，人口不到1万 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (95 bytes) () 06/30/2024  17:28:31

• 会有人开车从Nashville 到Gallatin.如果在Hendersonville 到Nashville 要好很多。 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (101 bytes) () 06/30/2024  18:30:04

• 别让它落在阿三手里 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:41:00

• 感谢大家的意见和观点，它的地点、人口、过车量都不是很好，所以准备放弃，继续搜寻。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  20:36:42

• 车库顶上的不明窗口 - 自由主义者 - 给 自由主义者 发送悄悄话 (752 bytes) () 06/30/2024  10:59:33

• 我家的没玻璃的，就是mesh，车库通风用吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  11:15:12

• 确实没有玻璃。下面看不清。谢谢！！ - 自由主义者 - 给 自由主义者 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  11:36:00

• as far as it does not leak, it does not matter... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  13:45:21

• 通风用的， by code - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  23:24:00

• It took a woman 3 years and cost her $200K to kick a tenant out - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (201 bytes) () 06/30/2024  07:27:00

• 请教，买回来的prefinished 木地板，需要在家凉放2-3天再装？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:04:45

• 木地板有伸缩性，买来后在家放上几天，适应好了，装上以后不会出现收缩造成的太大的缝隙 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:10:26

• 即使这样，装的时候，边上还是要留点余地，用来不同季节的热胀冷缩 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:16:13

• 好建议，多谢。那我应该避免冬天装吧？热胀冷缩比例比较大？ - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:18:25

• 什么时候装都可以，就是要在装的家里先放上几天，适应家里的温度和湿度, 叫acclimate, - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:34:46

• 很对，记住了。谢。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:40:40

• more than 2 or 3 days. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:59:34

• 对，少于24小时的时效处理作用不大。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  11:05:28

• 开装平放不堆放，让木材纤维与使用环境尽早达到平衡温湿自然含水率最好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  09:57:07

• 非常感谢大家，心里有数了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  13:03:47

• 请教各位大侠，自住房换LVP地板，还是木地板，还是竹地板？多谢！ - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (295 bytes) () 06/30/2024  05:50:10

• 我个人觉得自住白玉房用木地板，脚感比LVP 好 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:12:35

• 我跟错贴了，非常感谢。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:19:56

• 我除了卫生间一楼全是实木地板，喜欢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:19:53

• 多谢信息。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:26:27

• 木地板 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  10:28:45

• 很高兴看见妹妹在房坛混，握个小手吧。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  12:23:03

• 偶尔潜水围观群众，看到姐姐赶紧冒泡 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  14:56:29

• 我家全装的工程木，现在有9.5 or 10寸，好看耐用 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  11:00:00

• 你是说宽的比较好看？同意。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  12:24:00

• ”东方不亮西方亮” - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2527 bytes) () 06/30/2024  03:58:53

• 恭喜点赞！触类旁通越挫愈强越做越好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  07:50:58

• 谢谢！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:00:21

• 恭喜能够半退休！ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  08:04:37

• 谢谢！我的半退休也就是平均每天工时10变成5 lol - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:01:35

• 恭喜对房地产的执着并成功。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  09:08:52

• 继续向老朽学习！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:03:36

• 恭喜恭喜！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 06/30/2024  13:54:09

• 老大客气了，你们北美精英们一直是我羡慕的对象前进的目标。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:05:00

• 楼主美眉很能干，悉尼是房地产投资的宝地，值得 all in。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  14:03:00

• 谢谢MM！MM 长袖善舞见多识广令人羡慕。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (218 bytes) () 06/30/2024  15:07:09

• 请教白菜房的cooktop：Summit vs Whirlpool - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1584 bytes) () 06/29/2024  22:51:44

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