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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州今天开始禁止收取多于一个月的押金,大家怎么看？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (1522 bytes) () 07/01/2024  14:58:25

• 害了信用低的群体。信用低的排除在外，我已经实施两年了。吸引好房客： 房子改造或降低租金。我采用前者。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  15:06:34

• 新法今天生效，不能要求　２.５　－３　倍　income，　有这事吗？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:20:44

• 这个不可能立法规定吧，难道还不准看收入？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:55:12

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:03:11

• 你根本不需要告诉他啊，不要和房客多话，讲话要professional, “我们会综合考虑的” - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:10:55

• 多说多错，就说前面有人，你排在后面呢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:26:38

• 个人地主好像不受租控影响，呼叫柠檬给解答一下，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:40:42

• 个人少于3个出租unit的情况豁免 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:51:34

• 对 是这么说的，7/1 开始 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:09:24

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。　　 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:01:38

• ｇｏｏｇｌｅ　一下 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1925 bytes) () 07/01/2024  17:10:25

• “come up with”意思是拿出来，就是在说deposit - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:12:48

• 不是说收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  07:08:11

• 纽约州早就是这样了，说到竞选，都是民主党的州定这样的政策，其实是坑了信用不好难租房子的人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  18:36:47

• 我是信用不好的直接飘过。他能不付信用卡就能不付房租。找不到好房客怎么办？租金低于市场价好租客就来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:21:04

• this is true answer - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:33:02

• 房客的lease 还有4个月，发信说付不起房租了可以月底搬出 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (410 bytes) () 07/01/2024  12:54:10

• how long has he been there. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  13:07:14

• 房客住了8个月，当初签的一年合约 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:18:00

• 现在容易找新房客 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:22:00

• 在你手上的钱当然扣。他搬出应该是最好结果了。现在招租比冬天好。你先告诉他会尽快打广告招租，问哪些日子方便show房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (388 bytes) () 07/01/2024  13:25:24

• 你运气好。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:53:19

• 谢谢守月妹妹，房客人还可以，搬进来也没什么问题，应该也不是故意欺负我，估计确实遇到了困难 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:58:00

• 谢谢楼上各位！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:58:00

• 让她赶紧搬，赶紧秀，争取七月份就租出去8/1入住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (193 bytes) () 07/01/2024  14:13:50

• 多谢柠檬，租金肯定有损失，这个月就没交，估计他是想用押金顶租金 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:57:00

• 那还不让他赶紧滚！告诉他7/4以后不交房租，开始贴驱逐告示！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 07/01/2024  17:19:28

• 你不能小点儿声么？人家不是不讲理，付不起房租第一时间告诉我，没有赖着不走不错了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  21:24:00

• 夫欲成大事者，不矜细行。吴王有妇人之仁，而无丈夫之决，已欲赦越，忽又中变，不如此，何以取其怜乎? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  08:37:54

• 哈哈，柠檬老师，拽一段文言文更需要大声，铿锵有力的念出来的。。。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (212 bytes) () 07/02/2024  10:58:13

• 多好的事情啊，赶紧忙起来！只要房子干净，我肯定一分钱都不会扣，还谢谢她呢 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:20:00

• 看大家最近都说找租客难，头疼啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  21:24:00

• 不要怕。只是招租时间长了点，有些地方价格略降。只要你不死板，房子肯定能租出去。而且，现在是旺季。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:49:52

• 找好好交租的租客有点难，找不交钱的租客那可太容易了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  10:45:36

• 能找到，别灰心。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (214 bytes) () 07/02/2024  11:06:43

• Obie landlord insurance。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1654 bytes) () 07/01/2024  12:43:42

• 比farmer还贵一倍？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (136 bytes) () 07/01/2024  14:30:03

• 好，试试。farmer 900, Obie 1500 imme. 1700 one month later - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:55:29

• 请问柠檬大师,如果新访客没有按时交第一个月房, 现在千方百计找茬说房子不干净,房东可以单方面通知他,解除合同 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/01/2024  11:38:51

• 若房东单方取消合同，即便写在合同里的holding Deposit也得还。这押金你就别想了，想脱身之计吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  12:33:07

• 想想这种房客硬让她住进来，也会找各种理由给找麻烦 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  12:40:00

• 他没有交房租在先，先违约的 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:18:00

• 想开了，退还押金；一别2宽；后面房客追着要房子 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  12:44:00

• 房子干净不干净不是不交房租的理由。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (646 bytes) () 07/01/2024  14:18:22

• 是没有搬进去，不交第一个房租，没有拿钥匙；你说得太专业了，谢谢 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  15:06:00

• 赖着扣也可以，逼他闹一闹，也算个惩罚。最后底线还是要还的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:21:00

• 债务管理，良性债务和赤字预算 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2347 bytes) () 07/01/2024  08:10:04

• 你来以前的地主坦太晚了吧。杠杆原理我是用到极至，可惜当时首付解决不了那么多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  08:30:07

• 这个也得看时机 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (262 bytes) () 07/01/2024  08:39:15

• 我的看法是：房地产的债务不是看利率而是看投资的个案到底赚钱还是赔钱 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1888 bytes) () 07/01/2024  08:52:25

• 也对，不仅是像一些BRRRR做的好的人，可以有高回报，即便利率高仍然可以有正杠杆 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (241 bytes) () 07/01/2024  08:58:32

• 这也要看地方。在南加州内陆用现金买SFH， 回报率也就5%， 沿海恐怕连3%都达不到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  09:11:01

• 同意建宁说的 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/03/2024  09:07:17

• 其实7%的利率听起来很高， 但是可以抵税 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (115 bytes) () 07/01/2024  09:14:55

• 到TF坦最大的收获之一是建宁兄的苦口婆心讲refinance 和cashout，2020和21年cashout买几个房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:10:27

• 不完全。有大批foreclosure的时代，贷款收得很紧，不是想贷就贷得到。二来，买foreclosure的房只能用现金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (213 bytes) () 07/01/2024  09:16:26

• 你说的是对的 当时贷款很难 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (21 bytes) () 07/01/2024  09:21:52

• 以后也会大概率继续通胀，我觉得这未必，因为美元全世界流通，如果各国对美国有信心 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (229 bytes) () 07/01/2024  09:56:16

• 据说日本也减持了不少美债，而美国债务增加上瘾，每隔一段就上演威胁政府关门的戏码 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (141 bytes) () 07/01/2024  10:12:46

• 我们也是，因为带我们上路的朋友口袋深不借，盲目跟从 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:26:00

• 租客从牢里出来 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (2018 bytes) () 06/30/2024  21:58:05

• 你如何请动警察陪你一起送3dsys notice 的？ - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  23:54:21

• 红州，只要打电话要求警察陪同以防暴力冲突即可。警车停路边，地主自己上去敲门。 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:58:56

• 常在河边走，哪能不湿鞋。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  05:49:20

• 干脆利落。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  06:41:19

• 当成故事看，很精彩（架枪场景我甚至忍俊不禁），身处其中，才知无奈。总之，战士不好当，地主不好玩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  09:32:15

• 好故事！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  10:26:31

• 男的是医生？ 看来嫁错人，娶错人都悲催！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  19:15:24

• 哈哈哈，哪个房东不是一肚子故事。 - jessielxh - ♂ 给 jessielxh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  04:57:17

• 医生混到这一步？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:59:23

• 次贷危机至今美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195315 bytes) () 06/30/2024  19:42:03

• 2006-2024 高峰到高峰18年全美平均房价才增长79%， 还没翻倍。所以和周期作对，捞不了多少油水。当然有房租收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  20:45:00

• 房价指数实际上高估了低谷期的房价 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (847 bytes) () 07/01/2024  08:49:30

• 嗯。别的地方不知道，我所在的地方比表里的数字好不少。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  09:15:04

• 三张表三登高。放眼再看，全美地图，波浪此起彼伏。每一浪峰浪谷，皆闻惊呼声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:10:28

• 浪峰浪谷，各地不同； 登峰则衰，入谷则兴。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  21:32:07

• 好诗好湿 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  22:14:11

• 数据说明，涨的多的地方大概率是过去跌的狠的地区，所以，下一轮暴跌估计也会是跌的最狠的地区，问题是何时才是下一轮暴跌？ - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:04:14

• 我该请public adjuster吗 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (561 bytes) () 06/30/2024  18:46:38

• 16 years old roof- hire adjuster- If not successful, - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (33 bytes) () 06/30/2024  18:57:33

• 其实自己做花不了多少钱，你如果claim以后涨保费不划算。tile roof可以用四十年 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:29:00

• 请教大家，现租客搬出和新租客入住有两个星期gap，期间utility and gas需要转到房东名下吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:11:15

• 另外，一对差不多的男女看房，怎么知道是不是夫妇？可以问吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:12:12

• 1，如果已经签约，让新房客马上开通，你给点小钱打发了。2，可以问，策略点， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (67 bytes) () 06/30/2024  18:24:05

• 又学到了两招 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  19:13:13

• 有一次类似经历，一对儿看房后要租，说是夫妇。住进两个月后说是男女朋友，六个月要毁约搬走时说只是一般朋友 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  04:41:46

• 你看看他们驾照地址一起的吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:31:00

• 星期一就一天这个账户就腰斩了，巨亏 19 万六。 结果是领导用这个钱星期三去换成了这样一个投资。 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (5643 bytes) () 06/30/2024  18:10:41

• 李医生，你家领导眼光好。这房子我也喜欢。波罗芭蕉树， 圆浴缸，,古色古香调 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:45:38

• 谢谢！一开始我反对她再买房子，星期三过户的时候跟她一起去看了以后我也喜欢上这个房子。哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:51:07

• 价格很不错恭喜。期待分享你们的vision，装修效果和投资回报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:00:46

• 谢谢谢谢！到时候来 update 一下跟大家分享。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  20:12:11

• 仙人掌树。我在FL见过比这更大的仙人掌，脱口而出：仙人树。这房要花时间修，大工程，都要upgrade了,房顶窗户管线.. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:49:39

• 没错，我前两年跟领导去看另外一家看到过比这更高的仙人掌，那个房子最后没有买。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (96 bytes) () 07/01/2024  06:45:06

• flip一卖百了，看不见的地方可以将就，若留在手里出租，以后的麻烦就可能多，把升级时的装修浪费掉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  09:59:40

• 六十年能保持到这样的状态很难得，能感受到历史。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  02:00:33

• 让我感叹除了把钱留给孩子，其它都是p, 房子毫不心疼的也就卖掉了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  05:59:35

• 这家还算很不错了，她还有很多东西在房子里面需要搬到另外地方。我几个月前发过贴的 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (246 bytes) () 07/01/2024  06:51:21

• 跟我年龄差不多大的那位女主人带我们详细讲解参观了一个小时，深刻的感受了这个房子 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (61 bytes) () 07/01/2024  06:48:03

• 感受也没用，估计你太太还没进去，就会大刀阔斧的upgrade， 到时会全变样了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  10:43:01

• 本周期高、低点至今美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (196747 bytes) () 06/30/2024  17:41:50

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