房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一下，自住房升级，该全款现金买房，还是贷款买房 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (255 bytes) () 07/02/2024  18:29:48

• 赚着5%的税前利息，还着7%+的税后贷款，还用想吗？除非你是雷锋 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  19:14:26

• 谢谢 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (147 bytes) () 07/02/2024  19:38:03

• 或者先全款买房，等利率降了，再从房款里贷钱出来投资？ - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  19:43:40

• 现在钱赚利息是为了准备全款买房。如果贷款买房，就会把余钱投资股市，然后等利率降了再重做贷款。 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  19:44:41

• 现金为王，气焰嚣张！1，不管自住房出租房，往往现金能砸到好的deal。2，出租房尽量用贷款，把钱分开用，扩大规模，利 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (534 bytes) () 07/02/2024  22:59:09

• 老朽大哥，您对接下来的可能的房市价格correction 怎么看？ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  03:47:00

• 二三线城市可能疲软，纽约湾区南加州还是上升趋势，没看到往下走。高端房有可能下降，市场需求量少。今年四月份开始，我们 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (367 bytes) () 07/03/2024  05:32:35

• 谢谢大哥回答！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (174 bytes) () 07/03/2024  06:27:11

• 多谢详细解答！ 再请教一下，您说的出租房利息可以100%抵税，指的是联邦税吗？ 我目前没有出租房，当地房税保险都高,现在 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (220 bytes) () 07/03/2024  04:46:04

• 利息和你的修理一样是开销，直接扣除掉了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  05:36:29

• 太巧了，我们最近也在准备升级到1.5m的自住房。我们手上有1m多点的现金，准备留30万做流动资金，其他的都作为首付。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  03:45:00

• 谢谢分享。 听老朽的话后，我决定全款买房了。 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:48:07

• 看来楼主不在加州，加州1.5米的房子算starter home了 - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  10:55:07

• 不完全对，芝加哥的一个医生刚在哈岗买个三千尺房，地一万尺，一百四十多万，下午我过去看看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  11:18:04

• 说说美国的Freddie Mac房价指数 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7269 bytes) () 07/02/2024  17:02:44

• 谢谢建宁大侠一如既往的贡献！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:10:42

• 以后不知道还有没有跌50%的时候。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  20:22:53

• 好习惯，谢分享。看趋势本也不必精确。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:49:38

• 赞建宁将专业研究和数据分析用到小学数学起步的tf，甩手地主成绩斐然。对投资当地stress sale宏观数据是重要参考。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:50:38

• 【千奇百怪】的房客（4）：霸王硬上弓呀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2715 bytes) () 07/02/2024  13:12:33

• 请问怎么在MLS上登广告？ - cake11 - ♀ 给 cake11 发送悄悄话 (76 bytes) () 07/02/2024  16:35:21

• 找agent的租客付钱，所以，都是难租到房的人，才肯自掏腰包啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  18:27:44

• MLS上登广告的大都是自卖房的屋主。少有房东租房的登，除非是很好很贵的白玉房。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  18:29:34

• 朋友说的，他如何找到好租客的网站。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (176 bytes) () 07/03/2024  03:55:12

• 说招租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1870 bytes) () 07/02/2024  10:39:22

• 久了就知道掏粪为何物，心理预期低了，愁啊烦的都没用不是，该累的还是要累。少了烦和愁，累少了一多半。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (220 bytes) () 07/02/2024  15:15:23

• 我的住了三年以上想留住的房客都比市场价低10%+。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  21:00:45

• 昨天一个十九岁的印度留学生小孩搬入，是从机场直接过来的，他第一次出国来读本科。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (664 bytes) () 07/02/2024  17:38:55

• 供需信息都有价值。生意能做得顺手的办法就是好办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  21:04:35

• 赞分享！第二个原因里的大头是现在投资出租房的公司和个人都大幅增加了。个人方面可能是受本坛的影响，还有各种YouTuber - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (48 bytes) () 07/03/2024  04:34:00

• 哈哈。那倒不是，集坛子里所有地主的房，不过如吹口气的力量。丝毫影响不了全美市场里的风浪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  10:24:04

• 可能还是location location location 吧 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (182 bytes) () 08/23/2024  12:39:03

• 看见一家公司，是GOLDMANSACHS搞的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (437 bytes) () 07/02/2024  06:27:39

• 在哪儿查？谢谢 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  06:36:41

• 你到当地政府记录去找这家公司拥有的， 都是银行清算的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (185 bytes) () 07/02/2024  06:48:29

• 不知道这事。这些房子集中在哪些州和城市？是以拍卖方式出售？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  09:00:18

• REO regular MLS listing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  09:07:25

• 春风不度玉门关。我在关外，起码有5年无春风吹了。还需更大的风，或本地自断城墙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  09:48:25

• 这公司从FANNIEMAE买了好几批，估计有上万个房子屯到现在房价高了放出来，应该到处都有。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  10:26:01

• 一万。九牛之一毛，大山之一草。分到每一都会级别的地区加城市，每处也只摊得小几十房。如泥牛沉海，不注意连个咕噜泡都看不见。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  12:09:36

• 现在像 GOLDMANSACHS 这样的公司可以直接介入 Residential property 了吗？ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  10:48:10

• 帮忙看看这种情况 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (291 bytes) () 07/01/2024  20:51:34

• 一块钱卖给能人，让能人帮你处理吧？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  21:00:40

• 难啊，兰州尤其难 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  21:21:16

• 你的想法反了，是先把他赶出去，然后想怎么卖就怎么卖。否则，你要大出血。找驱逐律师驱逐，然后找房产经纪卖。你也别跟风投房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  21:53:12

• 是是。越快越好 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  22:09:00

• 驱赶人是不是要本人当天出庭啊？还是找PM能替代？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  22:19:06

• 在加州完全可以由PM代理出庭。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:44:08

• 查eviction attorney/company . 然后交给专业人员做，你啥也不用干了，只需付钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:40:10

• 这种情况除非你超级便宜的卖给别人让别人来赶人，不然就自己赶，该怎么来怎么来，做出权衡 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  22:18:29

• 没签租约的可报警处理。 否则谁都可以随便挑房子住 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:24:20

• 是报警了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (361 bytes) () 07/01/2024  22:35:10

• 问当地驱赶公司。 应该可以由律师代理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:39:19

• 情况有变化。这家说可以付7月份的租金，但要签合约， - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (135 bytes) () 07/01/2024  22:26:58

• 估计想先稳住你。这种人后患无穷。还是报警或按照squatters 驱赶吧。否则谁会买这样的房子？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:35:42

• 告诉他已经报警。 先搬出再来讲话。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:39:04

• 就是骗子，千万不要签。不要犹豫，不要联系，不要留下证据，显得你跟这家有瓜葛，法庭上说不清 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  23:08:23

• 他们是否合格？信用分 收入 有无被驱赶史。。这些不搞清楚怎么签 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  02:02:00

• 他们是不合格的。也是我发现后，不想签的原因。但他们自己就搬进去了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:15:15

• 天哪，这是什么事儿？ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:54:54

• 他给我的假资料 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (313 bytes) () 07/02/2024  08:24:20

• 晕，都是有故事的。他们也许会继续讲故事，说你口头承诺让他们搬进去，然后贪婪地涨了十倍租金（从一百涨到一千）。让法官考虑社 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/02/2024  09:06:06

• 是的，我现在就是担心这个。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (175 bytes) () 07/02/2024  10:31:38

• Thanks for sharing!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  14:10:47

• 一旦发现有假，approve 自动作废。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  15:41:44

• 签了合约更难弄。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  22:44:00

• do the right way, learn the lesson, and you grow. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  01:59:02

• 建议用驱逐公司或律师，保证法律程序不出错如对待懂法老道的squatter。房子百分百能拿回来万不能引火烧身。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  05:07:21

• 哪里找到驱逐公司？驱逐公司的英文名？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:27:08

• eviction lawyer, 你在哪里说一声大家好帮你 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:38:00

• 关键字eviction service company加城市名。公司送无暇疵3天通知，如能吓跑付费到此。走完程序拿回房子 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:39:25

• 期待数周数月，要么期间自己跑掉，要么上庭拿到判决警察出面驱逐。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:42:26

• 驱赶并且把透露密码的维修人员告上法庭！ - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  07:07:35

• 添乱。只要两个人以上知道密码，就不能肯定是维修工干的。还提告，不嫌事多。LZ气上头，脑子已经乱成一团麻了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:34:57

• 把屋顶拆了说要维修，让他们免费camping或者说要杀白蚁，让公司把房子整个包起来 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  09:21:43

• 杀虫公司也是要所有人搬出，他们才包房子吧？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (33 bytes) () 07/02/2024  10:36:04

• 什么州的先说一下，不然别人还要乱猜 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  10:34:01

• Iowa 州 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  10:36:49

• Iowa landlord friendly 应该不难啊。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/02/2024  18:35:01

• 有没有好的PM，或律师推荐在Iowa的？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  11:30:48

• 老地主们都急死了，我怎么看这位还慢愣愣的，这种事就是火灾一样紧急的事情，一分钟也不能担误 - wxcmvyanyan - ♀ 给 wxcmvyanyan 发送悄悄话 wxcmvyanyan 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  12:42:02

• 是啊，我也急啊。有好几晚都睡不好了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (190 bytes) () 07/02/2024  13:45:23

• 加州squatters入住30天后就要按法律程序驱赶了，30天之内可以报警驱赶，不知你们州法如何规定的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  10:09:37

• Hello - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (33 bytes) () 07/01/2024  20:12:57

• 一个比较偏的案例，继续 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (458 bytes) () 07/01/2024  19:16:05

• 如果你付20万首付，应该能贷10万。这只是一种方法，你可以试试50%down? - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  19:29:18

• 但是 Debt to Income 比例不够，收入只有1千每月 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  19:33:45

• 先从重点讲。1，1.4M的房若做1031 exchange，须换成3个46.7万+的房，或2个70万+，或1个140万+ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (959 bytes) () 07/01/2024  20:02:17

• 多谢详细回答。A现在自住1.4M的房，准备出租，然后过几年利率下降，房子增值到2M再卖，出租房才能做1031. - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  20:30:26

• 那么到时须买70万+的房，最多三个，一次购买200万+。跟你们脑子中的30万的房越差越远。我感觉你们还是没弄懂1031 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  08:19:53

• 好像如果你付很多的首付（50%？）银行不管你收入多少。问问贷款经纪，他们交往的银行多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:30:40

• 没收入的可以用不需要收入的DSCR Loan，不过只适用于投资房 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (51 bytes) () 07/02/2024  09:05:06

• 怎么找到和我旧房墙漆一样颜色的油漆 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (241 bytes) () 07/01/2024  18:26:18

• 哪怕同是纯白，油漆牌子不同色调也不同。所以如果没有旧房的油漆牌子和号码，很难找到一模一样，只能用swatch找最类似的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  18:55:07

• 不止是颜色，还有油漆的亮度选择（eg. matt, satin, semi-gloss, ...)，都会有不同视觉效果 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  19:00:20

• handy的话门后墙上挖个洞拿去match。bjm 能match的不错。 仔细点效果蛮好的。我每次换房客都是补一下漆 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:43:31

• 不需要很多，一个指甲盖那么大就可以了，去Home Depot也可以帮助配色。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  10:53:25

• 就是要从旧墙上挖一块。开关，插座板后是常用的地方。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  15:13:16

• 请教各位，房子的外墙比较旧 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (252 bytes) () 07/01/2024  16:58:40

• 房东的责任是提供可居住的房子（habitable) - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (155 bytes) () 07/01/2024  17:17:15

• 谢谢指点，有数了 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  18:48:57

• 提出这类要求的一般想常住。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:48:25

• 租客一家四口，确实有可能常住，谢谢 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  06:59:08

• 要看什么情况，如果是外墙破损有可能会导致雨水渗漏或者小动物钻进来，所以没有图片很难评价。 - 狂奔的瓜牛 - ♀ 给 狂奔的瓜牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  07:48:45

• 谢谢。 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (40 bytes) () 07/03/2024  09:55:42

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