利息低的时候 NNN的价格高，买贵了，星巴克的 cap 从 ４%到５%，等于买贵了２０%，５年租金只涨１０%，如果

是２０２１年 peak 的时候买的 贷款利息 3.75%，５年以后重贷的时候利息是 ７%，LTV 太高的话也会暴雷的。

所有跟帖： 

• 你说的这些都是存在的 这个跟买股票 民居 其实差不多同样道理 都需要风险管理 -绣球花开- ♀ (413 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:00:03

• Time 市场很难，但是２０２１年的时候通胀很高了（最高到过９%），１０年期国债收益率却不到 ２%， -圭妈- ♀ (321 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:17:45

• 你说的都是大实话 可以想想silicon valley bank 买入长期国债的时机决定 好玩吗 -绣球花开- ♀ (398 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:20:35