看看这个麦当劳可买不？TN, outside Nashville.

来源: smithmaella 于 2024-06-30 11:22:22 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (310 bytes)

https://www.loopnet.com/Listing/377-Big-Station-Camp-Blvd-Gallatin-TN/32172957/
 

location: TN okay,

Lease term: 20 years

Cap rate 4%,偏低，希望能4.5%谈下来

所有跟帖： 

• All cash? 贷款的话，能有现金流吗？ -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 11:34:03

• 好新的建筑。我偶尔经过 -Xiaoxiaollll- ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:33:48

• 万一麦当劳不租了怎么办？ -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:36:00

• 这个估计是刚签的租约，还有好多年。跟刚刚谈恋爱似的，时间到了，可能继续，可能分手。新的城外开发.publix是加分项 -Xiaoxiaollll- ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:47:08

• Ground Lease？这建筑不带土地？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:47:38

• 租客build to suit 走的时候会留下 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (109 bytes) () 06/30/2024 postreply 14:52:04

• 可能我的理解是错的。我认为这笔买卖买下的是建筑，但建筑的土地要租。你的解释是，买下的是土地，麦当劳要租这块土地。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:21:26

• 你理解错了 相反 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (473 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:26:42

• 是。所以，现在开发的建筑就是租来的土地。我看过一个ground lease物业，其中包括两方面的合同，建筑拥有者与土地拥 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:39:10

• 如果你买ground lease 的地产 你拥有土地 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (154 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:47:37

• 如果麦当劳的人跑路的时候没想开，把建筑物砸了，或者没有保养到位？能告麦当劳吗？ -Xiaoxiaollll- ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 16:02:42

• 具体看lease 怎么规定 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (109 bytes) () 06/30/2024 postreply 16:11:00

• 看起来这建筑还没建，可能地主找了一个经营者签了合同来建，然后土地就增值卖掉 -tz2000- ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:32:25

• I will pass. The location is not good ; not enough traffic -laoshi48104- ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (334 bytes) () 06/30/2024 postreply 14:27:41

• 人口太少了 我不会买 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (82 bytes) () 06/30/2024 postreply 14:49:23

• 你买的目的是什么呢？如果只是想赚4%的现金流，现在 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (199 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:14:42

• 你忘了base lease + option 到期以后 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (177 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:25:12

• 租金每五年只涨10%，等于每年涨1.92%，人口不到1万 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (95 bytes) () 06/30/2024 postreply 17:28:31

• 会有人开车从Nashville 到Gallatin.如果在Hendersonville 到Nashville 要好很多。 -Xiaoxiaollll- ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (101 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:30:04

• 别让它落在阿三手里 -弯刀月- ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:41:00

• 感谢大家的意见和观点，它的地点、人口、过车量都不是很好，所以准备放弃，继续搜寻。 -smithmaella- ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 20:36:42

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