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Aldi, 价 $4MM, cap 4.75%, 地方：人口净流入区，15 年NNN
[房地产经] - smithmaella(176 bytes )
2025-11-15
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#跟帖# 7.3% cash on cash!
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2025-10-23
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超市为主力店的物业过户了！感谢几位提供的建议和忠告！
[房地产经] - smithmaella(316 bytes )
2025-10-19
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#跟帖# 这个今天过户了，战战兢兢，不知道会不会栽到水里！
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2025-10-14
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#跟帖# 20年.
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2025-09-06
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#跟帖# 是的，其它条款都一样
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2025-09-05
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贷款比较：fixed rate 6.1%, 5-year ballon vs. SOFR+2.5%, 额度 10米左右
[房地产经] - smithmaella(60 bytes )
2025-09-05
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#跟帖# 恭喜！Cap很不错，15年triple net更是难得。清问攴馆是连锁店吗？
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2025-09-01
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#跟帖# 在有红绿灯的角路口上，人口密度比较大，不远处全是住家。P1、survey全做了，贷款是想弄到70%LTV,因为
[房地产经] - smithmaella(52 bytes )
2025-09-01
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#跟帖# 历害，坛子里人才济济。银行和加油站在街角上，其它店靠里边
[房地产经] - smithmaella(72 bytes )
2025-09-01
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#跟帖# 感谢了，经常跟读您的贴子，学习了不少新知识！
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2025-09-01
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#跟帖# 下一代进场，好福气；儿女再有点悟性，就更好了。
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2025-09-01
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#跟帖# 是的，这些是主要考虑的，有几个租户租金太低，希望租约尽快到期。
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2025-09-01
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#跟帖# 就是想听听坛上有经验的业主的看法，递上了offer,接受了，贷款是
[房地产经] - smithmaella(208 bytes )
2025-09-01
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#跟帖# Mobile home park,可以弄到10%以上，grocery anchored,还没有见到，继续找
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2025-09-01
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#跟帖# 属于人口净流入的地区，公司jobs也是愿意在这边投资
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2025-09-01
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#跟帖# 加油站是Grocer fuel station,没有和ACE等店有冲突。它是Ground lease.
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2025-09-01
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超市为主力店的购物中心，位置不错，NOI $1.3米，cap rate 7.18%, 纠结买还是不买。
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2025-08-31
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#跟帖# 跌了？一房难求
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2025-07-21
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#跟帖# 非常好的deal!
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2024-11-29
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#跟帖# I操作实例，很有学习价值，期待后续。前几年做了一个1031，应该回头看一下
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2024-09-15
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#跟帖# 那您买的不是R22,是哪一个产品？里边原来R 22全漏空了？
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-08-27
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#跟帖# 上small claim court, 弄个judgement, 没准将来哪天他
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2024-08-17
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#跟帖# 经过地主和其它事情的磨练，我现在对“和气生财”有了新的理解，即使租客或生意伙伴对你造成困扰损失，你也必须忍、接受、不生气
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2024-08-17
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#跟帖# 每个州的办法不同，拖欠多少，值不值追讨？
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-08-17
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#跟帖# 回来汇报一下，卖方要价cap rate 3.5%, 我们offer 3.75%, 遭拒！
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2024-08-17
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#跟帖# 请问这是shingle 吗？
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2024-08-11
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#跟帖# 經纪说是麦当劳，chik fill A这种优质租客，cap rate 就低。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-08-11
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#跟帖# 这是个好建议，马上去了解一下。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-08-11
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#跟帖# 您一直在不声不响的买、买、买，第N个BRRRR，1米买12个单元，真让人羡慕。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-08-11
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#跟帖# 我理解是买ground lease就是买地，麦当劳作为租客拥有那地上的建筑，
[房地产经] - smithmaella(131 bytes )
2024-08-11
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#跟帖# 绣球这方面很专业，没有option，明年可以开始谈下一个租期。cap rate谈不上去，连4%都
[房地产经] - smithmaella(21 bytes )
2024-08-11
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#跟帖# 绣球说的在理，分散一下风险好！
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2024-08-11
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怕降息后涨价，下单一个麦当劳,NOI $60k, asking cap rate 3.5%, offering
[房地产经] - smithmaella(352 bytes )
2024-08-11
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#跟帖# 优质单租户NNN能谈到4.5%都难；1031潜在费用不低；公寓楼现在进要小心；贷款70%现金难流；shopping
[房地产经] - smithmaella(119 bytes )
2024-08-10
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#跟帖# 许多家庭把房子作为提款机，许多老人做reverse mortgage,被FC掉的不少。这种房恐怕倒水里了。
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2024-08-05
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#跟帖# 价格$1.3米，104 房间，这么便宜？买来自己经营还是租给别人经营？
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-14
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#跟帖# 好文，主要还要看一个地区是人口流入还是流出、有没有企业事业进驻。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-14
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朋友有5、6米cash存银行，求教坛里投友该如何投？
[房地产经] - smithmaella(266 bytes )
2024-07-14
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#跟帖# 刚刚另一个investor 说这个也就值bare land value, $80k, 因为房子不值一文。
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2024-07-12
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#跟帖# 卖掉的话，要交不少税，guess可以做个1031，去年做了一个，有不少hidden fees。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-12
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该卖这个小破老吗？
[房地产经] - smithmaella(434 bytes )
2024-07-12
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#跟帖# 分析的非常在理，目前也就看看买买优质房产。另外地产投资的机会成本也要随时评估：还有没有更好更快的赚钱方法？
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-11
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#跟帖# 如果你同意降，合同可以写作rent discount if they pay on time。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-11
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#跟帖# 2008年买了一个闲置空着的mobile home park, 花了4年多
[房地产经] - smithmaella(269 bytes )
2024-07-11
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#跟帖# 这个卖方一分钱不降，4.25%cap rate没有谈判空间，说是它不愁卖。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-02
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#跟帖# 感谢大家的意见和观点，它的地点、人口、过车量都不是很好，所以准备放弃，继续搜寻。
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-07-02
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是买一个大Grocer anchored 大点的购物中心还是买几个小的QSR像麦当劳？
[房地产经] - smithmaella(329 bytes )
2024-07-02
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看看这个麦当劳可买不？TN, outside Nashville.
[房地产经] - smithmaella(310 bytes )
2024-06-30
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#跟帖# 准备先现金等利息降点后refi.
[房地产经] - smithmaella(0 bytes )
2024-06-26
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