nnn地产跟国债的关系以及到底能不能投资

所有跟帖： 

• 国债和absolute NNN比,用下面的McDonald lease as example。 -laoshi48104- ♀ (41236 bytes) () 06/30/2024 postreply 17:48:10

• 结论：国债永远比不过NNN -laoshi48104- ♀ (172 bytes) () 06/30/2024 postreply 17:51:01

• 这个世界没有永远吧？只是高风险高收益。要不就是说市场是傻子。股票也可以遗传step up cost -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:19:19

• 最重要的一点是风险高，房子位于一个很小的城市，房子本身根本不值这么多，开价这么高是因为租约和麦当劳这个大租客，如果 -圭妈- ♀ (126 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:47:57

• Just use lease as example to compare bond and NNN. -laoshi48104- ♀ (246 bytes) () 06/30/2024 postreply 19:21:10

• 你认为人口只有几千人的小地方的土地值钱吗？这个地产的 -圭妈- ♀ (284 bytes) () 06/30/2024 postreply 20:19:43

• 麦当劳为什么要签这么高租金，这么多年的租约？麦当劳这么好的餐馆，为什么当冤大头？ -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:21:10

• 你说得有道理，我补充一下 -圭妈- ♀ (3301 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:44:34

• 更多的地产性就是地产最大的价值因素 location location location -绣球花开- ♀ (1033 bytes) () 06/30/2024 postreply 20:38:29

• 利息低的时候 NNN的价格高，买贵了，星巴克的 cap 从 ４%到５%，等于买贵了２０%，５年租金只涨１０%，如果 -圭妈- ♀ (148 bytes) () 06/30/2024 postreply 21:37:02

• 你说的这些都是存在的 这个跟买股票 民居 其实差不多同样道理 都需要风险管理 -绣球花开- ♀ (413 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:00:03

• Time 市场很难，但是２０２１年的时候通胀很高了（最高到过９%），１０年期国债收益率却不到 ２%， -圭妈- ♀ (321 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:17:45

• 你说的都是大实话 可以想想silicon valley bank 买入长期国债的时机决定 好玩吗 -绣球花开- ♀ (398 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:20:35

• 我在 ２０２１年年底在投坛发帖，提醒因为通胀高，一定会加息 -圭妈- ♀ (674 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:57:16

• 下面这些说起来像吹牛 -绣球花开- ♀ (331 bytes) () 06/30/2024 postreply 23:09:31

• 我没觉得像吹牛，你的判断和 business sense 都是对的，时机处理得很好，商业地产就是要买对时机才能赚到。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 23:16:57

• 谢谢你们这些商业大拿们的分享，感觉现在的商业地产的风险是越来越大 -jenning- ♂ (381 bytes) () 07/01/2024 postreply 09:04:49

• 是的 所以地点对我来说是至关重要 -绣球花开- ♀ (176 bytes) () 07/01/2024 postreply 09:09:27