房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 下水道常堵求建议 - sd居民 - ♂ 给 sd居民 发送悄悄话 (1104 bytes) () 06/25/2024  22:50:53

• what kind of drain pipe that goes to city main - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  22:54:15

• 像是铁管，房子是05年的 - sd居民 - ♂ 给 sd居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  23:01:44

• 找plumber 用摄像头再查。上次查的不清不楚，语焉不详。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  03:47:00

• 我们家也有一次是树根穿透pvc管堵上了 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  04:38:14

• 很有可能，或者是水草，而且清过还会再长。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  05:42:46

• 管道转弯处油脂沉积物比较坚硬。摄像头如能看到高压水加蛇可清理掉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  08:27:39

• 有个老房子，下水道是Clay做的。照相清晰显示树根已经长进了下水道里，完全更换大概需要约$15K， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (445 bytes) () 06/26/2024  11:23:09

• 靠近行人道的部分，由city负责。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  13:20:46

• not true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  16:49:13

• buy one Sewer Pipe Camera, you can check yourself - 橄榄树1 - ♀ 给 橄榄树1 发送悄悄话 橄榄树1 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  15:03:36

• 经常大水冲洗 - dadong - ♂ 给 dadong 发送悄悄话 (68 bytes) () 06/27/2024  11:46:59

• 树根和油是两个最常见的原因。 - biglow - ♂ 给 biglow 发送悄悄话 biglow 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  12:00:57

• 你應該去買一個帶高壓噴嘴管子的高壓水槍，通管道效果非常好，而且不會傷管道。我給你一個鏈接 - 少壮军人 - ♂ 给 少壮军人 发送悄悄话 少壮军人 的博客首页 (2829 bytes) () 06/28/2024  05:01:26

• 咨询房子在上市期间出租的问题 - doudousha - ♀ 给 doudousha 发送悄悄话 (2557 bytes) () 06/25/2024  22:13:17

• 没细读签约违约买家出现莫怪中介搓火。没达到签约时售价不卖理由正当。6月过后冷静下来要求下市，争取解约或修订或熬时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  07:37:22

• 不卖了，给中介半个月到一个月的租金算是佣金，然后解除合同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 06/26/2024  08:35:51

• You can break contract any time for any reason as a client. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (55 bytes) () 06/26/2024  08:48:36

• You might need pay photos at $300 to $500, check agreement. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:08:23

• 多谢大家！中介没有用过专业摄影。一开始上传的照片是他自己拿手机胡乱拍的，角度光线清晰度都完全不行，我刚看到listing - doudousha - ♀ 给 doudousha 发送悄悄话 (2235 bytes) () 06/27/2024  06:40:06

• PB pipe 啥事? - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1000 bytes) () 06/25/2024  20:52:31

• then you have no choice but to change it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  20:56:14

• 全家吗？在哪儿啊？贵不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  21:00:29

• with HOA you probably have to get a licensed - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (66 bytes) () 06/25/2024  21:10:10

• 新买condo是1995年建的，那时还用PB pipe吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  21:36:22

• Polybutylene (“poly”) is a plastic resin used in manufacturi - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (743 bytes) () 06/25/2024  21:41:06

• 有点像【铅漆】，1978年前的漆都有？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  21:50:55

• ... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (792 bytes) () 06/26/2024  06:50:42

• 卖我屋主说已换了，在等证明，交HOA。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  10:10:08

• 听说要5000元，换全家pipe - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  10:11:24

• 房顶20年了，保险费这两年翻倍了 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (163 bytes) () 06/25/2024  18:37:14

• 一个保险经纪说的话靠不住，一个个公司打过去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 06/25/2024  19:17:44

• 有没有租给外国人的经验?谢谢 - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (128 bytes) () 06/25/2024  16:37:59

• 没有SSN怎么工作拿工资？问他们申请了没有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (189 bytes) () 06/25/2024  17:12:36

• Yes, I will ask. - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (563 bytes) () 06/25/2024  17:25:56

• 难道是非法劳工 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  17:14:27

• No, should have working visa. Let me ask. Thanks - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  17:26:52

• 我很多年前租给一个德国人，有高科技公司的offer，他提供德国信用报告我们看不懂，非常handy - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  17:26:39

• Ok Thanks so much! - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  17:27:19

• 我租过日本韩国南非新西兰人，都是不错的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  20:26:39

• 聘用公司人事部出信 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  04:21:43

• 谢谢大家帮忙了，我看一下能不能搞定 - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  06:37:05

• 请问怎么查 公寓房子是不是 warrantable？ - 橄榄树1 - ♀ 给 橄榄树1 发送悄悄话 橄榄树1 的博客首页 (342 bytes) () 06/25/2024  15:14:33

• 我估计买家想问的是home warranty，由卖家提供。便宜，几百块就能买一年的warranty. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  15:27:55

• 回答错误 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  15:37:49

• 学习了。谢谢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  15:53:58

• Here - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (1460 bytes) () 06/25/2024  15:40:46

• 定义知道了， 我自己能够定吗？ 还是不知道哪里可以查到 - 橄榄树1 - ♀ 给 橄榄树1 发送悄悄话 橄榄树1 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  15:00:11

• hoa可能没有义务告诉你，所以索性不理你 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (631 bytes) () 06/25/2024  15:41:06

• 嗯，那个HOA是有名的差劲，网上评论一颗星！ - 橄榄树1 - ♀ 给 橄榄树1 发送悄悄话 橄榄树1 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  15:01:07

• 告诉你的买家 不知道 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  22:04:00

• 加拿大和美国三十年住房价格比较 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (2269333 bytes) () 06/25/2024  15:05:03

• 用心整理的数据信息，其中加拿大抵押贷款债务占比及还款占比两个数据有点奇怪 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  18:04:12

• 这些数据都是直接copy来的。不知道可不可以这样理解（如果有专家路过，恳请指正）： - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (218 bytes) () 06/26/2024  03:04:33

• 房地产成了加拿大澳大利亚拉动GDP的主要因素，其实并不健康；还是应该像美国一样通过提高生产率来提高GDP - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  05:52:27

• 挣得少，花得多。 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  06:30:45

• 我们州允许due agent，但 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (564 bytes) () 06/25/2024  14:32:34

• 什么是Due agent - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  12:16:05

• 现在是refinance的好时候吗 还是再等等？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (108 bytes) () 06/25/2024  14:24:30

• 利率会降，会越来越低，这是大概率趋势，明年可能破六。其间会小幅度升升降降。你爱折腾每降1%就可以做一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  15:15:26

• 如果你能找到 better rate with no closing cost refinance, 那就随时做。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (220 bytes) () 06/25/2024  15:16:35

• 什么是好时候利率低于你现有的利率就是好时候 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  07:50:00

• 呼叫柠檬大侠 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (1051 bytes) () 06/25/2024  11:54:25

• 我会从政府管理机关着手 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3766 bytes) () 06/25/2024  12:30:03

• 我刚刚打过电话，他们说对adjuser 管制没有保险公司那么多正在投诉。 谢谢， - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  12:41:56

• 这个案子是费城检察官办理的。看看有没有类似之处，或者哪个办公室在新闻里面提到了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (445 bytes) () 06/25/2024  12:52:00

• 谢谢，我明天打给Elderly law 热线看下。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  12:55:16

• 你说的事Elderly Justice Unit? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (435 bytes) () 06/25/2024  13:11:17

• 这个可以不？我确实英文一般，谢谢 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (78 bytes) () 06/25/2024  13:23:44

• No, call the elderly justice unit. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (219 bytes) () 06/25/2024  13:34:42

• 谢谢 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  13:42:35

• 大家对Texas Dallas的房地产走势怎么看？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (438 bytes) () 06/25/2024  09:50:20

• 水晶球死机了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  09:58:14

• 德州投资地产如果租不出去的话 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (152 bytes) () 06/25/2024  10:08:23

• 房价上下跟能不能租出去没关系啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:12:43

• 哈哈。看来你也是被一些出租房不好的话吓着了，你的提问不在点子上，我猜你不做出租房。相互都被吓着了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:43:07

• 我确实德州没有出租房 我的提问是商产 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (132 bytes) () 06/25/2024  14:18:32

• 从政府要回来那是不可能的。房价低也是地税高的平衡结果，这点跟商产是一个道理。 德州税率若能降1%，房价噌一声就上去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  15:03:10

• 继续出租的话 你大概有大于12%的年收益，很稳定，房子还会继续增值，干吗不继续呢？ - Redwhite - ♂ 给 Redwhite 发送悄悄话 Redwhite 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  18:52:40

• 经过努力四个空置房子基本上搞定了两个，现在第三个是正在进行时 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2747 bytes) () 06/25/2024  09:12:44

• 谢分享。通胀工薪族需要点额外收入只要管理好注意法律责任是双赢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:40:04

• 你这忽悠的本事警察都犯迷糊。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:34:22

• 哈哈笑死 。。。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  11:03:06

• 给你介绍了半天的皮卡功能，不收费了，顶罚单吧。。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  11:39:34

• 看看我还能不能要点credit, 能要多少，pic attached. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (5557 bytes) () 06/25/2024  06:34:57

• 图片看似问题不是很大，grading是指房子结构倾斜还是排水问题。是空房还是有租客？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  07:22:41

• 排水，有租客。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  07:32:35

• 换租客要做最坏打算。排水可后期解决看清问题以租养房。如修理装修后仍低于市场15-20%是deal拿下为主否则多要或放弃？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  07:52:29

• 后一种情况试试加个contingency交房时房客搬走。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  07:57:50

• 交房时租客会搬走。装修后低于市场价20%的事想都不要想。那个neiborhood 过去半年就只有一个成交纪录。300家。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  08:52:33

• 要是真爱就避免节外生枝：如这期间有更好offer卖家可能不会签addendum。小区房源奇缺应当是抗跌的祝福。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:14:52

• 真爱，想到修都不觉得烦。有打算要点，卖家不会不卖了吧，已经在escrow. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:22:23

• 先私下探探口风。如是双向代理一定会促成成交。如自己代理先问问虚实为好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:29:12

• 那我试试。dual agent. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:29:53

• 可以多要点 credit。 Dual agent 也会从自己的佣金还给你点 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:29:43

• 希望如此。但是offer as is, 要多了怕黄了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  09:41:47

• 你这个情况肯定能要来。房主和代理都不想再回到市场上 给他们看一下要修的东西。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  23:52:00

• Doesn’t hurt to ask - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  23:53:00

• 在视线看不见的地方查出问题，要卖家修好或给credit是正常要求。当然，卖家可以拒绝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  10:22:32

• 更新一下，要了5000, 卖家答应了。我也是诚心买，没多要， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  16:17:59

• 房客还是得选好的， - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:17:24

• 这个还真不好选，该怎么判断一个房客是不是太邋遢。我也有一个，side yard 一堆垃圾，一直不搞出去。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:42:16

• 先与房客沟通，改错。八九年前因同样情况驱赶过一个。HOA , City 罚款数次，屡教不改，最后驱赶害群之马。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  07:00:21

• 赶紧驱逐吧，还等什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (48 bytes) () 06/25/2024  09:22:43

• Pro tenant 城市，很难驱逐，以前有几十个驱逐律师都drop out 了，现在只剩四个，报价三年三万， - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/26/2024  04:23:54

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部