看看我还能不能要点credit, 能要多少，pic attached.

 

这房在市场上半个月，只收到一个现金低offer, 我offer 低于asking 2%, as is, 被接受。Dual agent. 7 days inspection contingency.

Raised foundation.

这房子是出租房，房主年纪也大了，老婆没了，2012 年起租2000，一直没怎么涨房租，房客也不麻烦房主修理， 所以condition 不好。

 

没想到的问题：

1， One Pier not fully supported, 因为动过下水管，土松动，感觉这个不难修，就是得爬进去.

2， subfloor/frame  有一个地方长霉，

3, 房子周围grading 不好，没有area drain, 房检师说最好修个area drain, 这个不便宜。网上说50-100 /linear feet. 

 

谢谢！

 

 

 

  

 

 

 

所有跟帖： 

• 图片看似问题不是很大，grading是指房子结构倾斜还是排水问题。是空房还是有租客？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:22:41

• 排水，有租客。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:32:35

• 换租客要做最坏打算。排水可后期解决看清问题以租养房。如修理装修后仍低于市场15-20%是deal拿下为主否则多要或放弃？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:52:29

• 后一种情况试试加个contingency交房时房客搬走。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:57:50

• 交房时租客会搬走。装修后低于市场价20%的事想都不要想。那个neiborhood 过去半年就只有一个成交纪录。300家。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 08:52:33

• 要是真爱就避免节外生枝：如这期间有更好offer卖家可能不会签addendum。小区房源奇缺应当是抗跌的祝福。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:14:52

• 真爱，想到修都不觉得烦。有打算要点，卖家不会不卖了吧，已经在escrow. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:22:23

• 先私下探探口风。如是双向代理一定会促成成交。如自己代理先问问虚实为好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:29:12

• 那我试试。dual agent. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:29:53

• 可以多要点 credit。 Dual agent 也会从自己的佣金还给你点 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:29:43

• 希望如此。但是offer as is, 要多了怕黄了 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:41:47

• 你这个情况肯定能要来。房主和代理都不想再回到市场上 给他们看一下要修的东西。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 23:52:00

• Doesn’t hurt to ask -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 23:53:00

• 在视线看不见的地方查出问题，要卖家修好或给credit是正常要求。当然，卖家可以拒绝。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/26/2024 postreply 10:22:32

• 更新一下，要了5000, 卖家答应了。我也是诚心买，没多要， -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 16:17:59