准备提交合同买这个Chick-fil-A, NC, NOI $115000, asking cap rate 4.25%

来源: smithmaella 于 2024-06-21 16:50:21 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (139 bytes)

该店位于一个大城市的边上，35000 VPD，5000多平方尺, 16年合同，五个5年options., 8% 租金增加每五年。

所有跟帖： 

• 这个cap rate比长期国债还低呢 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024 postreply 19:06:17

• 两者不具可比性。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:35:35

• NNN的回报跟国债紧密相连 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1141 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:53:44

• NNN的收入是pre-set的，与国债市场的变化没有直接关系吧？ -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:17:22

• preset的是租金, NNN的回报是cap rate 跟贷款紧密相关 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (349 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:45:57

• 您分析的专业在理。除了收入，就是希望那地皮涨点价。 -smithmaella- ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 15:57:55

• 比2年前cap rate 高了 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (48 bytes) () 06/21/2024 postreply 20:10:54

• 这是旱涝保收式的收入。收成不看天气、不受经济形势变化的影响。收入逐年上升，足以抵消通胀。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:33:45

• 省心但回报不吸引人 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 05:40:00

• 资本化率似乎很低 -roarroar- ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (502 bytes) () 06/22/2024 postreply 07:37:01

• 这个租金不错 可以问一下在哪吗？ 大范围就好 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:50:56

• 过去表现物业和生意极易出手cap低。好吃营养消费降级升级都不应受大影响？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:12:15

• 应该注意一下执行option时新的房租是随行就市，还是现在已经定好了？随行就市的话就有重新谈判的空间。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:27:08

• good deal! cap rate 4.25% for Chick-fil-A. -laoshi48104- ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (297 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:36:23

• 很好的补充点 The appreciation of the property -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (301 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:09:54

• 这是甩手掌柜式、旱涝保收式的收入。收成不看天气、不受经济形势变化的影响。收入逐年上升，足以抵消通胀。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:37:54

• 收入的上升很少 像目前这种通涨 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (71 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:57:44

• 你说的是那种pre-set rent的lease。对房东好的lease是执行option时房租随行就市，重新谈判。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:03:28

• 这些大的credit worth 租客店大欺客 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (183 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:06:19

• 没错，是有店大欺客的现象。增强自己的体质可以免欺，甚至占上风。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (137 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:13:53

• 赞一下 你们是corporate lease 还是 franchise owner lease? -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (321 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:25:03

• 买物业时不能重新谈判lease。对那些lease不好的物业，可以选择lease接近expire的物业来买。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:32:05

• 这个赞成 如果是新的物业 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (90 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:37:28

• 我正在场外等待机会。 -roarroar- ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (335 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:02:43

• 谢谢捧场！准备好了就好！凡事，预则立，不预则废。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (325 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:06:46

• 给credit worth tenant当房东，NNN lease，房租逐年上升。是退休人士的很好的选择。 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:42:20

• 5年5个option. 双方谈不成，怎么办？ -Xiaoxiaollll- ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:46:37

• 这个最初的lease 会有规定的 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (42 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:50:04

• 执行option重新谈判房租时，房东占很大优势。房客如果生意好就不会离开，如果生意不好他就不会执行 -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (168 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:57:57

• 不能这样说， 具体要看lease 但是in general -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (291 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:03:29

• 如果初始lease签得一面倒的偏向房客，这样的商业地产还是不要买了吧？ -老虎滩- ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:22:46

• 也不能说是一面倒的偏向房客 你要这样说的话 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (276 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:28:07

• 关键是NNN tenant's types -laoshi48104- ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (279 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:58:30

• www.buynnnproperties.com上面的只有4%cap rate, 不知这给site 靠谱不？ -smilley- ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 12:05:56

• 4% Cap rate只能放全现金吧否则7%的利率天天往里贴钱买他怎么办？ -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 16:26:00

• 准备先现金等利息降点后refi. -smithmaella- ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024 postreply 23:39:03

• 这个卖方一分钱不降，4.25%cap rate没有谈判空间，说是它不愁卖。 -smithmaella- ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 20:40:24

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