房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽
发表帖子

• 请问出租房里带了一些家具，租客问能不能留下来 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (559 bytes) () 04/14/2024  14:58:31

• 有人买过二手电器店的家电吗？那2大超市的家电合适价格的都没有现货 要等2个星期 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  11:57:37

• 请问自己没有公司，但如果用房租给孩子发钱， 需要出1099 表格或w2吗？ 假设每次发钱小于600。谢谢！ - thehappypig - ♀ 给 thehappypig 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  07:36:37

• 发现 beetles出没，请问这是哪种beetle? Thanks in advance! - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/13/2024  14:51:00

• 选租客请教，这几家选哪个 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (5777 bytes) () 04/13/2024  14:35:10

• All male roommates - 有sex offender 的男申请者可以要吗？ - Redrockmm - ♀ 给 Redrockmm 发送悄悄话 (294 bytes) () 04/13/2024  12:08:03

• 请教一个最后时刻报税问题，搞不清就要做延期申报。 去年出售一处佛州房产有长期capital gain - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (495 bytes) () 04/13/2024  12:01:14

• 问个技术问题：我的自住房和车的保险，和投资房的保险，不在一家。前者可以为自住房和车买伞险，后者不够条件让买伞险， 那么 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (349 bytes) () 04/13/2024  11:58:34

• 一块钱的房子你要买多少套？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (130 bytes) () 04/13/2024  09:17:00

• 请教一个坐cruise 问题，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (382 bytes) () 04/13/2024  07:32:11

• 同区同户型中介挂牌租金比我的少150，中介挂的已经超过1个月按理已经租出去了没撤广告 我要降租？ 白玉房 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:15:52

• 向大家请教，今年用Turbotax报税不能选real estate professional - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/13/2024  06:47:54

• 请教：在turbo tax home and business，怎样把出租房去年的亏损carryover到今年？ - Xibeiqiao - 给 Xibeiqiao 发送悄悄话 Xibeiqiao 的博客首页 (83 bytes) () 04/12/2024  22:49:05

• 请教:想换新composite deck，有人用过fiberglass column 做阳台posts 吗？因用木头要经 - 大瀑布 - ♀ 给 大瀑布 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/12/2024  18:56:58

• 老鼠问题没解决 租客不高兴 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (429 bytes) () 04/12/2024  16:58:00

• 买房的offer letter 是否就是contract？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (76 bytes) () 04/12/2024  15:25:44

• 請問：Manufatured home with ground rent 為社麽那麽便宜？值得 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (90 bytes) () 04/12/2024  09:58:09

• 佛罗里达duplex or fourplex? more updates - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (3573 bytes) () 04/12/2024  05:09:08

• 可以把房子卖给房客吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (319 bytes) () 04/11/2024  21:37:39

• 请教，新roof如何报税？ - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/11/2024  21:07:29

• 请教，这种水龙头要用什么工具打开？ - 喜欢简单2023 - ♂ 给 喜欢简单2023 发送悄悄话 喜欢简单2023 的博客首页 (384 bytes) () 04/11/2024  17:13:09

• 为什么房客要房东的地址for tax purpose? - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  15:21:12

• 什么时候生意亏本会开心？地主给出租房报税得时候 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  14:21:02

• 工作忙的时候收到租客的短信头好疼，请大家帮忙看看关于电磁炉的问题 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (824 bytes) () 04/11/2024  12:37:04

• LG Top load washer pulsator 总是掉出来, 怎么办？ - itype - ♀ 给 itype 发送悄悄话 (414 bytes) () 04/11/2024  11:45:14

• 真是奇事一桩，这下又该怎么处理？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2092 bytes) () 04/11/2024  09:28:36

• 请教limited warranty deed - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (208 bytes) () 04/11/2024  08:56:00

• 请问出租房保险 - 白云青草 - ♀ 给 白云青草 发送悄悄话 (196 bytes) () 04/11/2024  08:18:52

• 有人移过water heater，从attic 到车库吗？复杂吗，大概花费多少？或者换成tankless的,大概花费多少 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  06:24:00

• 看了楼下,我老公是不会张罗的， 我就几个房子是不是要找律师写个trust? - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:56:42

• 请教建宁及其他有经验的前辈，Section 179，是不是都得recapture，不管寿命多长？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (961 bytes) () 04/10/2024  13:55:26

• 请教一下宁大人及了解的各位 关于real estate professional status - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (162 bytes) () 04/10/2024  13:15:43

• 我的房子有solar panel, 每个月都得付钱给company，租客不管，这个钱可以免税吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:45:19

• 大家帮我捋一下：自主房8000 deductible比5000的deductible 一年少了1350，那个合算？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:31:28

• 当了一回冤大头？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (646 bytes) () 04/10/2024  11:33:00

• 请教各位，房客发疯，房东该怎么做？ - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (656 bytes) () 04/10/2024  11:24:41

• 请教tax sale - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (419 bytes) () 04/10/2024  09:58:11

• 请教：是否应claim qualified business income (QBI) for rental - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (407 bytes) () 04/10/2024  09:51:46

• 请教一下，房子后院地势低洼，下雨水倒流渗透basement, 如果建一个下水道该找谁呢？plumber？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  07:20:16

• 刚铺的LVP 地板开裂 ， 什么原因 ？， 原来的地毯 - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (386 bytes) () 04/10/2024  03:43:45

• 头痛，要不要向娃收房租？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (1188 bytes) () 04/09/2024  21:09:17

• 我也来更新一下前几天请教大家的问题吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (271 bytes) () 04/09/2024  19:25:42

• 问问租客HUSBAND SHOWING时见不到 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (243 bytes) () 04/09/2024  18:15:16

• 做地主可能遇到的问题 十九，保险理赔 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4519 bytes) () 04/09/2024  15:55:22

• AI 能想象出未来这会是个啥？ - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (924 bytes) () 04/09/2024  13:30:00

• 有active白蚁的房子能买吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (266 bytes) () 04/09/2024  10:39:00

• 问几个选房客的基本问题，请问大家用几倍收入筛选房客？房租$2700 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1136 bytes) () 04/09/2024  09:50:25

• 紧急请教：房子修复期间，房东找到一个short rental, 房租一般怎么付？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (613 bytes) () 04/09/2024  09:37:34

• 看老朽文章学习了，请问以前出租房报税的折旧低，现在怎么能把折旧提高些？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (659 bytes) () 04/09/2024  07:21:00

• Zillow 发招租listing 遇到问题， 请教前辈们 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (435 bytes) () 04/09/2024  07:20:50

• 换空调系统有两个问题请教，恳请各位帮助 - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/09/2024  06:39:25

• 请问有谁用过MY SAFE FLORIDA HOME PROGRAM？半价换门窗和房顶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 04/08/2024  21:17:57

• 请问actual cash value 的保险的赔付问题。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (1711 bytes) () 04/08/2024  19:10:04

• 請問房客搬家，目前房子空著,應該把landlord insurance 改成什麼保險呢？謝謝回覆！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:45:10

• 请问怎样处理出租房for sale 期间的税务问题？ - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (102 bytes) () 04/08/2024  17:36:00

• 又来向前辈们求教，有换过duplex 半边roof的吗？ - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/08/2024  16:17:38

• 有谁在地砖直接铺LVP吗？我在vinyl上铺过，看不出来。不知在地砖上啥效果，有没有要注意的。谢谢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (123 bytes) () 04/08/2024  13:56:02

• 请问各位大拿报税时如何算出租房的收入呢？房税和HOA是不是应从房租收入减去，剩下的才算是收入？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (274 bytes) () 04/08/2024  13:39:21

• 请问 furnace exhaust 和 circuit breaker reset problem - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (915 bytes) () 04/08/2024  13:01:15

• 紧急求教：出租房漏水后，修复期间房客怎么办？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (717 bytes) () 04/08/2024  10:52:35

• 有criminal history 的是不是不能租？ - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (221 bytes) () 04/08/2024  09:58:45

• 问一下保一个出租房两辆车的一百万伞险，500一年贵不贵？ - Joe2013 - ♂ 给 Joe2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  09:18:06

• 请教：房子有french drain 会不会容易堵？该怎样维护？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  04:53:40

• 靠房子收入退休?理论上可否付零收入税?老川退休年齢近80可老是付income 税$0 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (338 bytes) () 04/08/2024  03:24:03

• 求大伙儿给出出主意：斜坡上种点儿什么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (459 bytes) () 04/07/2024  23:58:39

• 紧急求教：出租房被水淹了，大家看看怎样做好？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (1258 bytes) () 04/07/2024  20:39:36

• 我的贷款被卖来卖去会有什么影响吗？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (232 bytes) () 04/07/2024  20:06:00

• 建商建新房有多快？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2253 bytes) () 04/07/2024  18:26:19

• 这个房子值得买吗？ 才发现这是个新版， 楼主是著名的老朽！ 真好 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (406 bytes) () 04/07/2024  09:33:39

• can umbrella insurance be deducted from rent income? - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (89 bytes) () 04/07/2024  06:34:00

• 看了宁大人的文章有感，集思广益，大家认为下一波房产增值快的地方在哪里？ - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (709 bytes) () 04/07/2024  05:44:16

• 求教怎么能找到前房客现在的住址? - Cookedseed - ♂ 给 Cookedseed 发送悄悄话 (222 bytes) () 04/06/2024  22:46:53

• 求助朽哥驱赶律师的联系方式，非常感谢 - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (4 bytes) () 04/06/2024  20:29:00

• Screen租客需要调查所有入驻的成年人还是只调查付房租的人？ - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:54:31

• 老问题：大家喜欢律师房客吗？看到百里舟大文豪写的帖子有这样一句“对房东来说，汗滴男往往优于律师和医生”想到了这个问题 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/06/2024  18:43:54

• 请问各位地主前辈，投资房是放在自己名下还是成立公司好呢？听说放在LLC的话将来refinance或者cashout不容易 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/06/2024  13:05:37

• 地基旁边应该怎么做？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (355 bytes) () 04/06/2024  12:47:11

• 伯克利大学附近学生租房有什么网站微信群吗？ - majia01 - 给 majia01 发送悄悄话 (12 bytes) () 04/06/2024  11:51:33

• 请教： 想重新贷款，目前投资房的利率大概多少？ 可以推荐贷款公司或代理吗？ 坐标南加橙县。非常感谢！ - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:06:20

• 请教：洗碗机总是有一点水排不干净，大概一杯的量，应该从哪查起呢？看油管 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (129 bytes) () 04/05/2024  18:39:25

• 请教大家出租房报税的问题，谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (711 bytes) () 04/05/2024  13:38:28

• 租客今天move in inspection说有蟑螂，之前装修时偶尔有个把，工人没有反映这个问题， 现在该怎么处理？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  13:38:21

• 伸手党：伞险能不能deduct在出租房里？比如有自住房+3个出租房，两辆车，该怎么deduct？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (85 bytes) () 04/05/2024  13:28:05

• 请教：3 - nmyj - ♀ 给 nmyj 发送悄悄话 nmyj 的博客首页 (10 bytes) () 04/05/2024  09:49:08

• 问题还是没解决, 希望大家帮忙一下.谢谢 - ggjj77 - ♂ 给 ggjj77 发送悄悄话 (1971 bytes) () 04/05/2024  07:25:16

• 请教坛里的前辈，如果本人想claim real estate professional， - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (177 bytes) () 04/05/2024  03:35:54

• 第一次租房给朋友，地主们是否有合同参考一下？ - yixuan603 - ♀ 给 yixuan603 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/04/2024  21:26:06

• 投坛的人把我赶到这房坛来问个问提 - CLM2020 - ♂ 给 CLM2020 发送悄悄话 (935 bytes) () 04/04/2024  19:39:58

• 出租房产挑选房客的问题 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (1513 bytes) () 04/04/2024  19:34:43

• 租约定的是明天入住， 但租客一直不提供renter insurance,这种情况要约他明天交钥匙？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/04/2024  19:18:10

• 请问： 砍一颗大树， 多少钱？ - sunnyflowers - ♀ 给 sunnyflowers 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:40:43

• 你们看过BBC的Pride & Prejudice 吗？Pemberley的房子非常吸引人 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (107 bytes) () 04/04/2024  13:21:27

• 请问如果买新房做投资用，可以在第一年做cost segregation 和bonus depreciation吗？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/04/2024  11:23:12

• 先简单问一下。树倒砸穿屋顶房子断电不能 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/04/2024  09:13:43

• 续租还可以再verify income 吗？ - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (261 bytes) () 04/04/2024  07:35:32

• 撸卡人生：beaches? Alaska Air up to 50% off award bookings. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (195 bytes) () 04/03/2024  21:48:06

• 请教老朽关于南加橙县 - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (149 bytes) () 04/03/2024  21:07:10

• 北京，上海核心区的房价能等到从高点跌50%吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (79 bytes) () 04/03/2024  20:14:38

• 请教这个税该怎么报 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/03/2024  19:37:31

• 我记得几周前，有人说有一个月得5% CD。 谁能告诉我是哪个银行的？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  17:34:01

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

房地产经信息

回到顶部