现在的利率很高，如果房价下跌，会影响refinance，导致被高利率套牢，非常危险？

房价下跌趋势已经很明显了

北卡在审理的法案甚至都不让外州的绿卡买房

俄亥俄、德州也在做类似的事情

佛州已经成功了，并没收到宪法层面的挑战，证明这样的法案确实可以被推广

。。。

 

这种情况下，如果高利率买房，后面即使利率降低下来，refinance也不会降低还贷压力，导致只要房子不回到买入点（注意下跌和上升都需要时间），房东被高利率套牢？

所有跟帖： 

• 没看懂你想问或表达什么。如果房价跌，重贷依然可以重贷，只是cashout可能没啥净值拿不出钱。另外，房价与利率是负相关， -守月- ♀ (411 bytes) () 05/24/2025 postreply 13:52:52

• 重贷的时候房子估值会下降？ -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/24/2025 postreply 14:23:54

• 我的论点是 当利率降低房价降低的时候 房东会被高利率套牢 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/24/2025 postreply 14:25:30

• 如果双走低真发生了，是这样，投资房是很惨，自住房好一些。几个因素能影响结果。 -守月- ♀ (973 bytes) () 05/24/2025 postreply 17:41:33

• 对不起。回帖时比较匆忙，有混淆。 重贷时“本金”=“净值”（equity），净值转化为“首付”的意思，净值够就可重贷。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 10:35:20

• 说的挺明白。有这个可能。所以不能指望房价一直涨，利率一直跌。有可能走入高利率低房价，账面损失净值同时无法重贷降低月供 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/24/2025 postreply 14:03:57

• LZ跨越了一步，让人思维跟不上。哈哈。其实，随美国信用评级降低，国债走高，接下来是房贷利率走高，LZ问利率走低是在跳步。 -守月- ♀ (117 bytes) () 05/25/2025 postreply 11:23:12

• 根据美联储点阵图 利率肯定是维持原状或者下降？为啥会认为接下来要走高？ -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 17:45:38

• 短期走高（因为房贷跟国债正相关）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 19:10:50

• 哦哦 长期的话您怎么看 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 12:48:49

• 长期利率走低（走不低美国将连国债的利息都还不上，信用评级还要降，进入恶性循环通道），对美国我有信心，总能走出困境。 -守月- ♀ (99 bytes) () 05/26/2025 postreply 18:43:50

• 对啊 所以只要房价长期走低就进入这里所讨论的困境了？ -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 23:22:34