如果双走低真发生了，是这样，投资房是很惨，自住房好一些。几个因素能影响结果。

1，房价的跌幅。房价跌是先算首付（本金），比如投资房是25%首付，房价跌25%，就等于该房全是债务无本金了，无论怎么估值都重贷不了，除非额外投入。

2，估值上，自住房占优。通常银行在重新贷款时，自住房的估值会比投资房高。估值其实有水分，银行觉得安全，会用高价的comps，不安全的，会用低价comps. 一来一去能差不少。 

3，还贷的本金部分有多少。如果两三年内买的房，积累的本金肯定少。小树不经风雨，没办法。

4，只要还能有一些本金在（自住3-5%）重贷还是能做，但需要买贷款保险，利率也不会拿到很好的。算账值得做也未尝不可。投资房会比较难，因为双低发生，通常是伴随着“出事了”（经济环境不好了），银行对投资房的贷款会收紧，没25%的本金重贷就比较难做。

所有跟帖： 

• 对不起。回帖时比较匆忙，有混淆。 重贷时“本金”=“净值”（equity），净值转化为“首付”的意思，净值够就可重贷。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 10:35:20