这样的rent to own 好吗？

来源: 寻求大家帮助 于 2025-06-18 10:23:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (659 bytes)

出售自住房（1M， 山景房），市场不好，没什么人来看，朋友说如果降价15%他可以买下来，但他准备做kind of rent to own, 大意如下：
Downpay: $850k - $470k (我的mortgage) = $370k
Paying 我每月的mortgage + tax + insurance
我的mortgage 还有22年，他说可以缩短到10年左右因为他可以double payment each month.

会有律师做paper work, 但是省了agent fee.

朋友有自己的business，年收入很高，不用担心付不出月供。

由于一些个人原因，我想尽快出售，大家帮忙看看有什么不好的地方吗？

多谢！

所有跟帖： 

• nice view. how large. Sell it to me... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 10:40:59

• 3260 sq, 0.61 ac, 5b/3b -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 10:44:00

• 简单地说，你把买房的首付和已还贷的本金部分全部送给了朋友，并且，将在未来十年二十年花在这房上的心思都无偿地送给朋友。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (500 bytes) () 06/18/2025 postreply 12:06:33

• 就是买断了将来十年二十年的增值。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (292 bytes) () 06/18/2025 postreply 12:29:06

• 哦，还付370K现金当首付。那只是想用LZ的贷款，未来增值本该属于朋友，还算公平。砍价有点狠，有点趁火打劫的意思。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 12:47:39

• 守月冰雪聪明，我贷款2.5% -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 13:46:00

• 谢柠檬，会在合同里写好房主不负任何维护 -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:11:00

• 他还你所有的贷款和费用，肯定比他租你的房子要便宜，所以肯定是你吃亏。你要多收一些租金。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 20:50:05

• 突然想到，将来过户时，需要交增值税吧？ -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:15:00

• 增值这一点不要紧，过户价85万断开，就各付各的增值。现在不转title，是他担风险，你的贷款能力受影响这点，是你的损失。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 06/18/2025 postreply 15:50:11

• 谢守月，另外的做法你给看看是否可行？朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (205 bytes) () 06/18/2025 postreply 17:19:30

• 是简单些，不过你更吃亏了。按前方案，你每年还有18.5K的现金回报，现在变成9250。你只需找家CD给5%利率的银行。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 18:35:44

• 你持有8年增值多少？降价10%也会卖出去的话也cover了angent fee.这个盆友有点意思。 -susan_xv- ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:27:45

• 70万买的，去年初涨到1.2M, 现在市场上的房子太多，不好卖 -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:47:00

• 啥地方跌的这么离谱？ -Lisland_2013- ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 16:26:00

• WA，上市一周，只有4-5个来看 -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 16:57:50

• 你想尽快售出，但是一旦进入这个合同，后面万一出了纠纷就是10年+，会不会更烦了？ -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 17:14:42

• 这样做好吗？朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner financing, 给 -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (205 bytes) () 06/18/2025 postreply 17:22:33

• 他不差钱为什么不付清了cash offer 15% off! -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025 postreply 14:06:15

• 十多年前我做过owner finance. 卖价应该比市场价高10-20%，而且利息9% -happymom- ♀ 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 18:16:03

• 主要是目前是买方市场，库存增加很多，先试试降价到$950K 吧，我会来更新的 -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 19:35:00

• 耐心点 可以降价 直接卖了省心 -山水美之间- ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 21:20:00

• can you share the address? I want to consider to buy it. -Sugargrove- ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (32 bytes) () 06/19/2025 postreply 10:09:13

• 谢谢,请查悄悄话 -寻求大家帮助- ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025 postreply 07:19:00

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