请问各位投资专家，自住房搬家后卖掉还是变出租房？

请问各位专家，自住房目前增值刚好在免税范围内。

请问我应该是卖掉还是变成出租房？ 没有贷款的情况下租售比7%。 升值空间不大了因为是老房子。地段还可以。现在拿不定主意想问问大家意见。 

所有跟帖： 

• 1.are you living in the same area. 2. do you have time. -borisg- ♂ (52 bytes) () 05/27/2025 postreply 06:56:02

• 还住在一个区域，有时间管，主要怕出租几年以后再卖就要交增值税。不知道哪个决定最好现在。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 05/27/2025 postreply 07:09:07

• 三年内卖享受免税额。租出去练练手。 -柠檬椰子汁- ♂ (102 bytes) () 05/27/2025 postreply 07:20:41

• 嗯嗯，不行租个1两年再卖。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 05/27/2025 postreply 08:01:41

• 乘机拉住柠檬追问一句，三年内卖会享受所有免税额，还是2/5？ 隐约记得前段时间看到坛里讨论说新税法按5年内自住比例免税。 -青萝- ♀ (0 bytes) () 05/27/2025 postreply 21:02:39

• 所有免税额。 -柠檬椰子汁- ♂ (348 bytes) () 05/28/2025 postreply 06:31:14

• 明白了，这个解释清楚，知其然还知其所以然，哈哈，感谢！ -青萝- ♀ (0 bytes) () 05/29/2025 postreply 00:00:25

• 首先，绝对要避免交增值税 -乱石穿空- ♂ (279 bytes) () 05/27/2025 postreply 18:23:21

• 我那个是个破房子，位置很好，但是老破小，升值空间有限。我目前想法是： -地主不好当- ♀ (135 bytes) () 05/28/2025 postreply 06:23:31

• 卖了吧。房市可能下行，而且租客不会care房子的。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 05/28/2025 postreply 09:27:43

• 如果升值空间不大了，还是卖掉，把免税的收益落袋为安吧！ -少小离家大难归- ♂ (186 bytes) () 05/28/2025 postreply 14:21:46