房东愿意贷款把房子转给我，该如何操作？

中国籍房东在红州买房我来租。由于红州出台的对中国公民不友好法案，房东想把房子卖给我，但我又拿不出首付，所以想以房东贷款形式卖给我，每月返还给房东。本人是绿卡，请问该如何操作？谢谢大家！

所有跟帖： 

• owner financing -守月- ♀ (0 bytes) () 05/23/2025 postreply 10:13:44

• 他找个律师办seller financing。因为是他当银行方，律师一定要是他的。 -柠檬椰子汁- ♂ (157 bytes) () 05/23/2025 postreply 10:19:19

• 我有了POA -都市悠悠- ♂ (326 bytes) () 05/23/2025 postreply 12:48:24

• 好棋！我希望你的房东是无意间下出的一步好棋。这里涉及一个税的问题，你不（少）交首付，自然没法预扣。你需要自己的律师。 -守月- ♀ (466 bytes) () 05/23/2025 postreply 14:34:01

• 律师会起什么作用？ -都市悠悠- ♂ (254 bytes) () 05/23/2025 postreply 15:45:05

• 全套都能帮你，从看合同（或起草合同），查title，owner贷款的总数，月还贷，本金和利息（这个表格很简单），到过户。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/23/2025 postreply 18:55:57

• 当然要找律师。房主也是糊涂。 -柠檬椰子汁- ♂ (366 bytes) () 05/23/2025 postreply 16:56:22

• 谢谢二位回复！这种交易对房东税务有什么影响 -都市悠悠- ♂ (645 bytes) () 05/23/2025 postreply 20:54:51

• 不是你想象的那样，非美国的税务卖家卖房，就有可能跑路不交税，所以卖房要预扣增值税，如果买家没把这笔税扣出来，则由买家承担 -守月- ♀ (678 bytes) () 05/23/2025 postreply 21:16:33

• 目前合同框架是设定一个双方同意的总额 -都市悠悠- ♂ (636 bytes) () 05/24/2025 postreply 08:03:50

• 反正你我她之间肯定有个傻子。哈哈。她若有25万自住免税额，就不会是“外国人”，这些问题律师能回答，（卖房之后）的报税才是 -守月- ♀ (415 bytes) () 05/24/2025 postreply 09:11:24

• 如果你不买，能不能联系我，谢谢 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 05/23/2025 postreply 23:48:01

• 按照我的经验，owner finance最后都成不了，你第一次买自住房可以用FHA loan就付3％down -Fox1228- ♀ (334 bytes) () 05/24/2025 postreply 06:34:12