Worth to Invest?

来源: 洛亚 于 2025-05-26 09:22:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (297 bytes)
本帖于 2025-05-26 09:27:07 时间, 由普通用户 洛亚 编辑

New construction, Memphis area,  A+ area.

purchasing price 310k. 5.875% with 30% down, rent $2250, 0% management fee first year, 8% at renewal. 
 

cash flow is about $550 with finance.  
 

各位大侠觉得值得吗？

所有跟帖： 

• 550%怎么算的？应该是勉强持平吧 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 09:26:00

• 是550块，不是550%， 只是rent减去mortgage1300， insurance加property tax -洛亚- ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (131 bytes) () 05/26/2025 postreply 09:34:06

• 不了解孟菲斯。数字看着还不错，估计550是第一年的算法，且不算空置。我间接看到建商推销的新力度，什么办法都在想。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 10:31:20

• 你肯定以后可以组到2250？如果可以，从ROI角度讲是不错的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 10:40:48

• 要搜索Zillow上该地区的出租房contact次数和多长时间下架，反正现在德州的房子卖不动租不动-空置时间太长 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 11:29:50

• 太乐观了 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (136 bytes) () 05/26/2025 postreply 11:43:07

• 是不是远程？ 远程的话，这些数字可能不准确 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 12:39:00

• 这么好啊，初期投资 < 100K, ROI 6.6%， 能发个地址吗？我想买。 -唐山故乡- ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 13:03:52

• 保险费和物业费算上了吗 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 15:56:13

• 租金回报7.1，付掉本金现金总回报10。如低于市场地区长期年增值租金增长均4以上更稳健。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 16:05:53

• 没经验不要做远程房产投资，除非房产管理是你完全信得过的人。 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 21:36:39

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