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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 麻烦大家看看这个租客可以吗？收入是不是太低？ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (1101 bytes) () 03/23/2025  20:18:06

• 信用不错。我要求的三倍房租收入都是按毛收入算，不是税后收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:56:09

• 谢谢秦王，你有刚好三倍毛收入的租客吗？涨租费劲吗？ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  06:01:09

• 应该未来不会发生欠房租的事，不过有可能对涨房租比较敏感，将来涨幅不易过大 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  00:40:50

• 谢谢，完全赞同！ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  06:03:01

• 问清楚孩子是否有抚养费和到账证明。因收入欠缺可要求提供银行存款证明。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  08:01:16

• 我回复她说她的收入在borderline上，问她有没有其它income such as child support，她回 - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (654 bytes) () 03/24/2025  13:33:16

• 3倍是指gross income。可以要W2copy除12或去年最后一份工资单YTD除12就是月收入。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  15:14:06

• 她的收入是3.1 倍,我觉得挺紧张的.但是她目前租金1975,每个月还存1000的401K+FSA,所以可能也没问题 - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  15:19:51

• 收入够信誉好，还有父母遇困难愿意帮忙，可以租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  15:35:17

• 有父母cosing,因该可以。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  20:09:55

• 我的租客差不多这个情况，信用分 800，一个月分几次转钱，按时付完 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  19:02:21

• 研究了一下，知道为什么加州eviction那么慢了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/23/2025  15:15:55

• There are 4 factors that determine how soon you can evict - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (701 bytes) () 03/23/2025  16:33:20

• section8万一要驱赶会有什么特殊困难？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (138 bytes) () 03/23/2025  11:09:38

• 这么说吧，法官按法律行事，我绝对相信法官的判断力和基本的公正。如果遇到法庭不能驱赶的房客、房东100%做错了什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  11:53:23

• 跟普通的驱逐程序一样，不过要通知Housing. 曾经收过6，7个Sec 8. 几年前最后一个走后不再收了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  13:13:56

• 不受会不会被告歧视。 Or。 怎么避免不收又不被告歧视？ - hutu98 - 给 hutu98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  16:20:07

• 看来也没啥特别困难，就是这类太差素质 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:27:10

• 请教佛州地主counter top安装费，急！ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (605731 bytes) () 03/22/2025  13:37:00

• It depends on the size and material. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (134 bytes) () 03/22/2025  13:43:36

• 现在对方报价$1800, 我是不是当冤大头了？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:11:37

• 我估计一下也就10-12FT. quartz。 图片顶头到洗碗机哪里就没有了，洗碗机过去就到墙了。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:17:03

• 你说这$1000里面包水槽和水龙头么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:19:41

• 不包，仅Countertop材料就得这价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:42:27

• 你说得对。材料我自己买的，2 slabs花了$1200. 他收$1800只是切割和安装。 这价钱对么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:52:31

• 为什么要换？看图片状态还不错啊。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:08:00

• 我这里现在没图片。这是邻居同房型的图片，和我厨房一摸一样的lay out. - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:14:42

• 不是安装贵，安装几乎不要钱，就是切割贵和运费。我不明白你的PM为何要你这么做，因为contractor不可能有切割机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:03:29

• Floor and Decor不负责切石头，他找的人肯定可以切， 我想他的本意肯定是因为这个便宜。但是现在我就不知道这个 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/22/2025  16:34:25

• 你可能不懂，像LOWES那么大面积的石料场，也要两三家才有一个切割机，contrctor也是拿着你的料，再去切割，费用 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (805 bytes) () 03/22/2025  16:59:02

• 哦哦，这个你说得对，之前等报价的时候好像听他们的人说了一嘴说他在等台面的人报价。估计是等给他切割人报价。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (189 bytes) () 03/22/2025  17:05:33

• 看来以后要先去HD， Lowes询个价先，比较好对比。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:07:55

• 还行吧，找人干就是这样，不能光看面积大小，因为再小他也得来一趟。多找两家，可能还能省几百。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:35:59

• 到底是贵了几百呀？100还是800？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:17:38

• 这个没有固定的数字呀，每家报价都不同的。3、500吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:24:03

• PM没准要从中挣几百，有啥办法？远程就这问题 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:52:00

• Home Depot 仿大理石，这个面积估计二百元 - 牛霸 - ♂ 给 牛霸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  02:05:00

• HD只要买石头就免费切割是么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  09:08:15

• 自己买，找个contractor 估计一个小时安装，不会超过300元 - 牛霸 - ♂ 给 牛霸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  02:07:00

• 一般卖石头的地方包括切割和安装。怎么会让你买一个slab，多浪费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 03/23/2025  07:39:37

• 不能在家切割的。我一直都在找countertop。 昨天看到有一大块75个平方呎。切割$16一平方呎。我需要厨房。island. - raining_下雨11 - ♂ 给 raining_下雨11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  08:03:00

• 切割费也有不同，看切什么和怎么切，最便宜的是切直线，切洗手池会贵一点，圆边或花纹也会贵一点。总之不是一成不变的价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:06:38

• 大家都是怎么开始做section 8的？不知能否分享下给我这想入门的新人 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  09:03:40

• 给大家提供一个有趣的地方，南卡驱逐不交租房客，可谓神速 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (517 bytes) () 03/22/2025  14:51:58

• 羡慕！ 可惜不想做远程 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:34:44

• 去Amazon买本书启蒙一下吧：Section 8 Bible: How to Invest in Low-Income - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (372 bytes) () 03/22/2025  17:42:19

• 老朽哥语录：白菜房利大于弊，白玉房弊大于利。 这是真的吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:02:24

• 我的PM帮我申请了一个Section8，当地政府，按照房间给房租，但是房间很小，是我2单元的一个单元，Section8 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (145 bytes) () 03/23/2025  06:10:24

• 求教老朽秦王：加州驱赶房客为什么这么慢？主要卡在哪个环节？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (720 bytes) () 03/22/2025  08:37:12

• 加州驱赶有固定流程。每个阶段都有天数规定。再加上驱赶案例多，法庭排期和警察最后贴条子清房要等很久。加把起来就是三个月多了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  09:45:38

• 加州地主都不敢驱逐，怎么案件比德州反而多呢？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  10:05:14

• 纽约现在赶人至少要一年。德州，加州的地主们，你们就偷着乐吧。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:24:17

• 可以分享Rent to Own 经验吗？ - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (183 bytes) () 03/21/2025  18:27:52

• 自己当银行。银行遇到信用分低又放贷的前提是：首付高，利率高。房东对信用分不够也是一样处理，或拒绝或收双押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  19:08:47

• 不想自己当银行，风险太大 - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  19:39:36

• 你能收到25%的首付，风险就不大，只要房价没跌25%，买家就不会轻易弃房。关键是，大多这类买家，既无信用也无足够首付。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:23:54

• 在线等，没人有建议吗？正反我都想听 - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  20:59:24

• 算了吧，不靠谱的事情，而且只会对房客有利。比如说，讲好先租三年，然后以50万成交，或当时价。房客 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (153 bytes) () 03/21/2025  23:25:37

• +1。好像一般在房市不好时见的多一点儿。以前有出租房时不懂这个道理，我居然也offer过（幸亏那个房客没接受：-）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  04:18:29

• 你可以参考一下“老瞎”这个资深地主/博主的文章，链接见内。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/23/2025  22:11:43

• 新的保险公司以我两年多前的有一次Claim(没有拿到钱）为由，不卖给我保险，正常吗？ - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (628 bytes) () 03/21/2025  18:26:27

• 正常，保险公司是私人企业，不犯法想怎么经营都行。claim就会上保险公司联网的记录，称为保险“信用”，我提醒过很多次了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  18:33:21

• 我三年前有一次claim，现在其他公司拒保，只能留在原保险公司 - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  04:02:36

• 据说过了三年就没事了。我当时也是不懂，其实那次损失一点儿不大 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  10:20:47

• 秀秀最近出租的成绩，比同样房多300还能29天close，怎么做到的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (691 bytes) () 03/21/2025  10:15:09

• 只要是全新装修过的，在周围房里鹤立鸡群的，多租10%就比较正常。也只有你们地产经纪才下得了手要用专业摄影来招租。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (659 bytes) () 03/21/2025  10:51:40

• 拉仇恨呀，大家都在减租，维有你在加租，还加这么多 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  11:04:07

• Facebook Marketplace 广告发布遇到的问题求救 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (1055 bytes) () 03/20/2025  20:40:44

• 你是不是没有删除先前的广告就又重新登了 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (36 bytes) () 03/20/2025  21:45:45

• 大家知道租客在天花板上的破坏是什么吗？修复起来贵和麻烦吗？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/20/2025  11:31:37

• 你问他们这是干嘛了吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:35:38

• 租客不说所以才上来问 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:44:12

• 是不是装监视器的地盘？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 03/20/2025  12:06:01

• 一般是收$50一个墙上的洞，照好照片找人修 扣deposit - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:50:00

• 甭管什么，找人来修恢复原状然后直接扣deposit - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  15:25:00

• 急问，工人做工不好又不让告诉老板 - Spring-field - ♀ 给 Spring-field 发送悄悄话 Spring-field 的博客首页 (513 bytes) () 03/20/2025  09:26:55

• 让老板自己看出来？ - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  09:53:00

• 保护你自己的利益最重要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  10:34:00

• 现在有问题你不提出来，把钱付了，过几天工人不来修你怎么办？那个时候再找老板人还理你么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (213 bytes) () 03/20/2025  11:03:39

• 你只要付了钱，一切都结束了。所以不要赌，你花钱买服务，告诉老板你不满意什么就行不提个人，老板自己决定 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:28:47

• 悄悄修个屁啦。交完钱就消失了，傻子才回来接着修呢。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  11:43:09

• 肯定是现在修。没商量。 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (185 bytes) () 03/21/2025  20:39:26

• 请问：rent refund to tenant在turbotax premier 里怎么处理？ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (830 bytes) () 03/20/2025  08:21:46

• 有，我记得是在“add other expenses” 里，其中有misc expenses. 另外，这种情况有两种报法 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 03/20/2025  08:32:17

• 多谢守月姐姐提到add other expenses！ 我找到了！ 非常非常感谢你 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:47:26

• 你的PM如果给你1099-misc，你应该按1099填，然后在other income里填refund 是负的还给你的钱 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  04:02:55

• 请教大家，可以加水表吗？ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (363 bytes) () 03/20/2025  08:19:40

• 当然可以做，都是钱的问题。每个月浪费多少水值多少钱？你知不知道，单独的水表和账户，房客每次搬家，你都要接管一次账户，开账 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/20/2025  08:39:26

• 你说的也有道理，但是现在水费一年上万，这个地方位置一般，都是10年的老租户，签了长期的合同，房租很低，很难涨租金。 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:44:37

• 那么你可以做，因为费用一万你也能很快收回成本，分表要通过水公司，才能每户建立新账户。也可能水公司自己就能做（收费）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (219 bytes) () 03/20/2025  08:56:02

• 多谢建议，确实是这样，合同没到期的，现在没有办法，我就是在想合同快到期的是不是有操作空间 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  09:28:44

• 一个房里有几户？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  08:53:00

• 10 户8户的话很正常，一 两户的话有漏水的地方你要修一下 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  08:56:00

• 6户 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  09:30:09

• 可以装裱，然后房租不降 让房客付水费 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:54:00

• 你现金流多1万 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:55:00

• 每户一年一千多不是特别贵。就看比如sfh多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:36:00

• 你现金流多1万 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:55:00

• 得问镇里吧。我们加个灌溉水表一千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:04:00

• 如果贷款没还完，把房子卖掉了，怎么计算capital gain？ - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/20/2025  07:30:48

• 可征税的增值和贷款余款无关 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (318 bytes) () 03/20/2025  07:59:04

• 谢谢了， 如果避税的话只能1031了 - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  03:03:25

• 跟贷款无关，你就当成是现金买的来计算增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:59:13

• 谢谢了 - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  03:03:52

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