各位大佬, 请教一个问题。我们因为搬到另一个地方,自住房没卖成,找了家住户想租4年。租户挺好, 不想中途让他们搬走。 那我们4年后卖, 有什么办法保住50万的增值免税?谢谢大家出主意。
自住房暂时出租问题
所有跟帖:
• 再住回去,直到符合条件。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:14:14
• 现工作在别处,没发住回去 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:28:02
• 没有列外。 -守月- ♀ (237 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:16:46
• 谢谢 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:29:59
• 可以变出租房,再用1031在工作地换房后再卖? -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:32:53
• 可以。可是你会失去自住房增值的免税权,你自己权衡什么更适合你。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:44:56
• 1031换后,我们住几年再卖,可以免增值税吗? -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:33:45
• 可以。不过,到你再卖的时候,自住需满两年以上,注意,免税情况变了:卖房时间往前推5年,非自住时间要交增值税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:12:17
• OK. Thank you! -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:13:44
• 1031换是不要交增值税的吧? -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:35:26
• 1031不是不交,是延期交 -NClady- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:42
• 那什么时候交税? -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:13
• 卖的时候交。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:16:50
• Ok. Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 17:15:06
• 你把1031当成能治百病的万灵丹了,其实,它只是一颗止痛药。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:53
• 卖了吧。如果增值50万以上,你收的房租不夠交税的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:37:35
• 谢谢。租客签约时要4年,不好意思中途赶他们出去。 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:44:31
• 他们好多东西,跨洋6个月才运来,再搬家不易 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:50:10
• Once you rent, you can only prorate to number of years -Smilee- ♀ (60 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:49:35
• That is why we thought about 1031 exchange. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:15
• 三年内卖,能够保住所有50万。这个租客不行。 -柠檬椰子汁- ♂ (160 bytes) () 02/11/2024 postreply 20:51:33
• Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:18
• Sell it now, sell it to investor buyer and ask them to honor -瓯江月- ♀ (33 bytes) () 02/12/2024 postreply 00:27:18
• Thanks. If we find one. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:24:20
• 类似的,卖给自己的孩子(Owner Financing)应该可以吧,也没有多少费用,继续出租也可以 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 05:22:39
• 如果能留着不卖,一直出租,将来做为遗产给孩子,孩子继承时卖就不用付增值税了 -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 16:45:45
• Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:39