自住房暂时出租问题

各位大佬, 请教一个问题。我们因为搬到另一个地方,自住房没卖成,找了家住户想租4年。租户挺好, 不想中途让他们搬走。 那我们4年后卖, 有什么办法保住50万的增值免税?谢谢大家出主意。

所有跟帖: 

再住回去,直到符合条件。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:14:14

现工作在别处,没发住回去 -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:28:02

没有列外。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:16:46

谢谢 -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:29:59

可以变出租房,再用1031在工作地换房后再卖? -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:32:53

可以。可是你会失去自住房增值的免税权,你自己权衡什么更适合你。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:44:56

1031换后,我们住几年再卖,可以免增值税吗? -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:33:45

可以。不过,到你再卖的时候,自住需满两年以上,注意,免税情况变了:卖房时间往前推5年,非自住时间要交增值税。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:12:17

OK. Thank you! -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:13:44

1031换是不要交增值税的吧? -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:35:26

1031不是不交,是延期交 -NClady- 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:42

那什么时候交税? -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:13

卖的时候交。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:16:50

Ok. Thanks. -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 17:15:06

你把1031当成能治百病的万灵丹了,其实,它只是一颗止痛药。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:53

卖了吧。如果增值50万以上,你收的房租不夠交税的 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:37:35

谢谢。租客签约时要4年,不好意思中途赶他们出去。 -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:44:31

他们好多东西,跨洋6个月才运来,再搬家不易 -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:50:10

Once you rent, you can only prorate to number of years -Smilee- 给 Smilee 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:49:35

That is why we thought about 1031 exchange. -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:15

三年内卖,能够保住所有50万。这个租客不行。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 02/11/2024 postreply 20:51:33

Thanks. -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:18

Sell it now, sell it to investor buyer and ask them to honor -瓯江月- 给 瓯江月 发送悄悄话 瓯江月 的博客首页 (33 bytes) () 02/12/2024 postreply 00:27:18

Thanks. If we find one. -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:24:20

类似的,卖给自己的孩子(Owner Financing)应该可以吧,也没有多少费用,继续出租也可以 -zeroonetwo3- 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 05:22:39

如果能留着不卖,一直出租,将来做为遗产给孩子,孩子继承时卖就不用付增值税了 -littlerabbit- 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 16:45:45

Thanks. -what-name-to-use- 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:39

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