自住房暂时出租问题

各位大佬， 请教一个问题。我们因为搬到另一个地方，自住房没卖成，找了家住户想租4年。租户挺好， 不想中途让他们搬走。 那我们4年后卖， 有什么办法保住50万的增值免税？谢谢大家出主意。

所有跟帖： 

• 再住回去，直到符合条件。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:14:14

• 现工作在别处，没发住回去 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:28:02

• 没有列外。 -守月- ♀ (237 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:16:46

• 谢谢 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:29:59

• 可以变出租房，再用1031在工作地换房后再卖？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:32:53

• 可以。可是你会失去自住房增值的免税权，你自己权衡什么更适合你。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:44:56

• 1031换后，我们住几年再卖，可以免增值税吗？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:33:45

• 可以。不过，到你再卖的时候，自住需满两年以上，注意，免税情况变了：卖房时间往前推5年，非自住时间要交增值税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:12:17

• OK. Thank you! -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:13:44

• 1031换是不要交增值税的吧？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:35:26

• 1031不是不交，是延期交 -NClady- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:42

• 那什么时候交税？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:13

• 卖的时候交。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:16:50

• Ok. Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 17:15:06

• 你把1031当成能治百病的万灵丹了，其实，它只是一颗止痛药。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:53

• 卖了吧。如果增值50万以上，你收的房租不夠交税的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:37:35

• 谢谢。租客签约时要4年，不好意思中途赶他们出去。 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:44:31

• 他们好多东西，跨洋6个月才运来，再搬家不易 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:50:10

• Once you rent, you can only prorate to number of years -Smilee- ♀ (60 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:49:35

• That is why we thought about 1031 exchange. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:15

• 三年内卖，能够保住所有50万。这个租客不行。 -柠檬椰子汁- ♂ (160 bytes) () 02/11/2024 postreply 20:51:33

• Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:18

• Sell it now, sell it to investor buyer and ask them to honor -瓯江月- ♀ (33 bytes) () 02/12/2024 postreply 00:27:18

• Thanks. If we find one. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:24:20

• 类似的，卖给自己的孩子（Owner Financing）应该可以吧，也没有多少费用，继续出租也可以 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 05:22:39

• 如果能留着不卖，一直出租，将来做为遗产给孩子，孩子继承时卖就不用付增值税了 -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 16:45:45

• Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:39