扩大规模还是升级自住房？

我发现大地主们都有十几套甚至几十套房子，每年现金流很多收入很高，不同的房子没几年还可以重新贷款拿出净值使用。但是如果卖掉的话要上50%的利润，所以都是长期持有坚决不卖，或者留到进养老院前卖掉或者去世由儿女继承后卖掉。

小地主只有3套房子（2套house，1套公寓）的情况下，尤其是一套house地很小房子也老旧基本没有升值空间，公寓已经赔钱的情况下，即使拿着几年将来卖掉有一些利润去掉50%的税和开支也没多少钱了，不如都卖了升级成好学区的自住房？现在温哥华的自住房已经可以建独栋车库房和合法地下室出租单位，这样有同样的租金收入，维修开支降低，物业开支没有了，将来还能享受免增值税？

我的邻居两夫妇就是一路升级自住房，他们买地建房，新房子住3年5载期间就买地再建房子然后搬进去住，再卖了前一个房子不用交税。

一边看大佬都说扩大规模再生产，一边发现非自住税高达50%大家怎么如果做到又扩大规模又能省税呢？

所有跟帖： 

• 各地税法和情况不同吧，但升级自住房肯定是好事 -kitfrommars- ♀ (27 bytes) () 02/07/2024 postreply 11:54:50

• 倒腾自住房赚的钱最实惠，倒腾得好比投资出租房轻松容易。特别是高房价高增值地区，每一口都是肥肉。可惜只能两年吃一口。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 13:43:35

• 是这道理，但搬家麻烦，每个房子都有感情，舍不得卖 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 19:15:44

• 但是买卖都要付中介费和transfer tax，要是房价不怎么动的地区不值得折腾。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 19:46:00