替新业主问一个 rental depreciation 算法公式哪个对？

asseseed土地$25万，建筑$25万，共计$50万的房子，市场买下价是 $5百万，有以下两个每年折旧$公式：

（1）[$5,000,000 *($250,000/$500,000)]/27.5=$2,500,000/27.5=$90,909

(2) ($5,000,000-$250,000)/27.5=$172,727

以上(1) 跟(2) 哪个对？  多谢！

 

所有跟帖： 

• use assessed land value at purchase. -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:06:30

• 谢谢波大！您是说公式（2）更多的折旧价是对的？ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:15:52

• 过户以后会有新的assesssment，用那个，而不是用以前的assessment。 -柠檬椰子汁- ♂ (392 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:22:30

• 谢谢大侠！NYC过户后re-assessed 吗？CA要 re-assess，要交根据Purchase Price的地税 -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:32:56

• 你不说我怎么知道你不在加州，那么低的税我以为你是在加州。 -柠檬椰子汁- ♂ (298 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:34:27

• 您的思路正确！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:35:33

• 讲得清楚！讲的好！谢大侠！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 12:34:34

• 我感觉土地的价值应该在25万至250万之间。 -jenning- ♂ (1441 bytes) () 02/13/2024 postreply 14:17:18

• 谢谢建宁大侠指点！您的建议对业主是最有利的！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 15:29:45

• 对，只要有证据就可以，不需要一定是assessment。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 15:56:10

• 我记得land没有depreciation，只有structure才会有depreciation -Wei_PDX- ♂ (51 bytes) () 02/13/2024 postreply 14:30:22

• 同意这个 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 00:03:49

• 我一向都是用（1） -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 16:16:06

• 2 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 17:33:34

• 老大，这个税法有明确规定 -jenning- ♂ (819 bytes) () 02/13/2024 postreply 19:13:28